Omschrijving

-Beschrijving:
Prachtig gelegen in de oude kern van Eijsden; Stijlvolle, riante bovenwoning, met o.a. grote living, leefkeuken en 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, kelderruimtes, grote oprit en prachtig dakterras ! Deze woning is goed gerenoveerd, rekening houdend met de woonwensen anno 2019 maar met behoud van authenticiteit. Tevens voorzien van een grote oprit voor het plaatsen van meerdere auto's!

Indeling:

Via de grote smeedijzeren poort heeft u toegang tot de grote oprit voor het plaatsen van meerdere auto’s. Halverwege bevindt zich de toegangsdeur naar deze woning.

-Kelder:
Te betreden via de hal; er bevinden zich 3 kelderruimtes (ca. 29,15 en 11 m² ). In een van de kelders treft u de cv-ketel aan, en de boiler. (ca. 20 jaar oud, in eigendom). De kelder nodigt uit om als wijnkelder in te richten.

-Begane grond:
U betreedt de woning via de ruime hal (ca. 9 m²), mooi voorzien van een natuurstenen tegelvloer. Hier bevindt zich de berging/bijkeuken (ca. 6 m²), in deze ruimte treft u ook de wasmachineaansluiting en de meterkast aan. De praktische garderobe in de hal geeft plaats voor jassen, sjaals e.d.
Via de deur in de hal loopt u naar de toiletruimte en de kelderruimtes.
De ruime toiletruimte (ca. 2 m²) is voorzien van een wandcloset en een wastafel.
Via de oude, statige houten trap in de hal gaat u naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich het woongedeelte.

-Eerste verdieping:
Het is prachtig binnenkomen in deze mooie, ruime woonkamer met grote leefkeuken, samen maar liefst ca. 97 m² !! groot.
Op dit moment is een gedeelte van de woonkamer in gebruik als werkkamer/kantoor. Deze ruimte kan b.v. ook als eetkamer, of als leeshoek, speelhoek voor kinderen e.d. gebruikt worden.
Prachtig is het vele licht in deze ruimte, de hoge ramen aan de voorzijde en aan de zijkant,en de grote openslaande terrasdeuren aan de terraszijde geven mooi zicht op de daktuin. De behouden antieke paneeldeuren en de glas in lood elementen in de bovenlichten van de ramen, laten de sfeer en de tijd van weleer weer herleven.
In het hart van de woonkamer is in een (gedeeltelijk open) wand een gashaard geïnstalleerd. Een extra sfeermaker in deze ruimte. De wand fungeert tevens als semi-gesloten 'room divider'.
De grote deuren aan de terraszijde geven toegang tot het ruime dakterras (ca. 24 m²).
Compleet aan deze woonruimte is de gezellige (gesloten) leefkeuken (ca. 20 m²). De prachtige, luxe keuken is in bruin en beige tinten uitgevoerd. In deze ruimte is het heerlijk tafelen en genieten. De grote, strakke kastenwand in de keuken herbergt een combi-oven, stoomoven, een geïntegreerde koelkast en vrieskast. Verder is er nog een vaatwasser, inductie kookplaat en een afzuigunit geplaatst.

-Tweede verdieping:
Via de ruime overloop, (ca. 12 m²) heeft u toegang tot de slaapvertrekken en de badkamers. U treft hier 4 slaapkamers aan, een toiletruimte, en 2 badkamers. Tevens de toegangsdeur naar de zolderruimte.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 20 m² groot. Deze “masterbedroom” heeft directe toegang tot de badkamer.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 20 m² groot. Van hieruit directe toegang tot de 2e badkamer
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot. Van hieruit tevens directe toegang tot de 2e badkamer.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot. In deze slaapkamer bevindt zich een wastafel.
• Badkamer 1: De ruime 1e badkamer (ca. 8 m²) is geheel wit betegeld en voorzien van ligbad (met whirlpool) , een douche, toilet, en een ruim wastafelmeubel omrand door kastjes.
• Badkamer 2: De tweede badkamer (ca. 3 m²) bevindt zich tussen slaapkamer 2 en 3 in. Vanuit beide slaapkamers is een toegangsdeur naar deze badkamer. Deze is voorzien van een wastafel en een douche.

-Derde verdieping:
Via de overloop op de tweede verdieping heeft u via een vaste trap toegang tot de zolderruimte (ca. 106 m²). Deze ruimte is op dit moment gebruik als bergzolder.

-Dakterras/Tuin:
Vanuit de woonkamer loopt u door middel van 2 openslaande terrasdeuren naar het mooie, ruime terras met daktuin (ca. 24 m² groot), gelegen op het zuiden. Bij warm weer is het heerlijk beschut zitten op het terras onder het grote uitvalscherm.

-Parkeren:
Parkeren van meerdere auto’s is mogelijk op de grote oprit. De oprit is af te sluiten door het grote hekwerk aan de voorzijde. Tevens is er een aan de achterzijde van de oprit een carport (ca. 32 m²) waar uw auto droog onder geparkeerd kan worden. De praktische berging (ca. 6,5 m²) naast de carport is een ideale plek voor het stallen van fietsen e.d.


Nadere bijzonderheden:
• Op de begane grond bevindt zich een praktijkruimte. (verhuurd), optioneel is deze ruimte in verhuurde staat te koop.
• Dit beeldbepalend pand betreft een gedeelte van een voormalige schooldirecteurswoning.
• Er is een VVE gevestigd worden voor de benedenverdieping en bovenwoning.
• Bijdrage VVE per maand € 200,-- (inclusief opstalverzekering en voorschot groot onderhoud)
• De woning is voorzien van eigen cv-ketel en boiler (eigendom), en van eigen meterkast.
• Geheel voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing.
• Ruim dakterras; dit dient vanwege veiligheidseisen nog voorzien te worden van omrastering door de koper.
• Parkeren op ruime oprit voor meerdere auto's (eigendom bovenwoning, met gevestigde erfdienstbaarheid nr. 12)
• Verrassend ruime, luxe bovenwoning !
• Gebruiksopp: 303 m².
• Aanvaarding in overleg.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze bovenwoning is gelegen in de oude kern van Eijsden. Aan de voorzijde van deze bovenwoning ligt een praktijkruimte.
Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas.Een sfeervolle, bourgondische plaats met een oude historische kern gelegen met gezellige terrasjes, eetcafés, winkeltjes e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten aanwezig. Gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation.Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “broonk”, een goed moment om met bevolking van Eijsden te leren kennen.