Goessens & Goessens Makelaardij gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

Breusterstraat 12, Eijsden

Prachtig gelegen in de oude kern van Eijsden; Stijlvolle, riante bovenwoning, met o.a. grote living, leefkeuken en 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, kelderruimtes, grote oprit en prachtig dakterras ! Deze woning is goed gerenoveerd, rekening houdend met de woonwensen anno 2019 maar met behoud van authenticiteit. Tevens voorzien van een grote oprit voor het plaatsen van meerdere auto's!

Verkocht

Woningtype
Vrijstaande woning

Woonoppervlakte
ca. 210m²

Perceeloppervlakte
ca. 825m²

Inhoud
ca. 1052m³

Kamers
8

Slaapkamers
4

Bouwjaar
1920

Aanvaarding
in overleg

Omschrijving

-Beschrijving:
Prachtig gelegen in de oude kern van Eijsden; Stijlvolle, riante bovenwoning, met o.a. grote living, leefkeuken en 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, kelderruimtes, grote oprit en prachtig dakterras ! Deze woning is goed gerenoveerd, rekening houdend met de woonwensen anno 2019 maar met behoud van authenticiteit. Tevens voorzien van een grote oprit voor het plaatsen van meerdere auto's!

Indeling:

Via de grote smeedijzeren poort heeft u toegang tot de grote oprit voor het plaatsen van meerdere auto’s. Halverwege bevindt zich de toegangsdeur naar deze woning.

-Kelder:
Te betreden via de hal; er bevinden zich 3 kelderruimtes (ca. 29,15 en 11 m² ). In een van de kelders treft u de cv-ketel aan, en de boiler. (ca. 20 jaar oud, in eigendom). De kelder nodigt uit om als wijnkelder in te richten.

-Begane grond:
U betreedt de woning via de ruime hal (ca. 9 m²), mooi voorzien van een natuurstenen tegelvloer. Hier bevindt zich de berging/bijkeuken (ca. 6 m²), in deze ruimte treft u ook de wasmachineaansluiting en de meterkast aan. De praktische garderobe in de hal geeft plaats voor jassen, sjaals e.d.
Via de deur in de hal loopt u naar de toiletruimte en de kelderruimtes.
De ruime toiletruimte (ca. 2 m²) is voorzien van een wandcloset en een wastafel.
Via de oude, statige houten trap in de hal gaat u naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich het woongedeelte.

-Eerste verdieping:
Het is prachtig binnenkomen in deze mooie, ruime woonkamer met grote leefkeuken, samen maar liefst ca. 97 m² !! groot.
Op dit moment is een gedeelte van de woonkamer in gebruik als werkkamer/kantoor. Deze ruimte kan b.v. ook als eetkamer, of als leeshoek, speelhoek voor kinderen e.d. gebruikt worden.
Prachtig is het vele licht in deze ruimte, de hoge ramen aan de voorzijde en aan de zijkant,en de grote openslaande terrasdeuren aan de terraszijde geven mooi zicht op de daktuin. De behouden antieke paneeldeuren en de glas in lood elementen in de bovenlichten van de ramen, laten de sfeer en de tijd van weleer weer herleven.
In het hart van de woonkamer is in een (gedeeltelijk open) wand een gashaard geïnstalleerd. Een extra sfeermaker in deze ruimte. De wand fungeert tevens als semi-gesloten 'room divider'.
De grote deuren aan de terraszijde geven toegang tot het ruime dakterras (ca. 24 m²).
Compleet aan deze woonruimte is de gezellige (gesloten) leefkeuken (ca. 20 m²). De prachtige, luxe keuken is in bruin en beige tinten uitgevoerd. In deze ruimte is het heerlijk tafelen en genieten. De grote, strakke kastenwand in de keuken herbergt een combi-oven, stoomoven, een geïntegreerde koelkast en vrieskast. Verder is er nog een vaatwasser, inductie kookplaat en een afzuigunit geplaatst.

-Tweede verdieping:
Via de ruime overloop, (ca. 12 m²) heeft u toegang tot de slaapvertrekken en de badkamers. U treft hier 4 slaapkamers aan, een toiletruimte, en 2 badkamers. Tevens de toegangsdeur naar de zolderruimte.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 20 m² groot. Deze “masterbedroom” heeft directe toegang tot de badkamer.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 20 m² groot. Van hieruit directe toegang tot de 2e badkamer
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot. Van hieruit tevens directe toegang tot de 2e badkamer.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot. In deze slaapkamer bevindt zich een wastafel.
• Badkamer 1: De ruime 1e badkamer (ca. 8 m²) is geheel wit betegeld en voorzien van ligbad (met whirlpool) , een douche, toilet, en een ruim wastafelmeubel omrand door kastjes.
• Badkamer 2: De tweede badkamer (ca. 3 m²) bevindt zich tussen slaapkamer 2 en 3 in. Vanuit beide slaapkamers is een toegangsdeur naar deze badkamer. Deze is voorzien van een wastafel en een douche.

-Derde verdieping:
Via de overloop op de tweede verdieping heeft u via een vaste trap toegang tot de zolderruimte (ca. 106 m²). Deze ruimte is op dit moment gebruik als bergzolder.

-Dakterras/Tuin:
Vanuit de woonkamer loopt u door middel van 2 openslaande terrasdeuren naar het mooie, ruime terras met daktuin (ca. 24 m² groot), gelegen op het zuiden. Bij warm weer is het heerlijk beschut zitten op het terras onder het grote uitvalscherm.

-Parkeren:
Parkeren van meerdere auto’s is mogelijk op de grote oprit. De oprit is af te sluiten door het grote hekwerk aan de voorzijde. Tevens is er een aan de achterzijde van de oprit een carport (ca. 32 m²) waar uw auto droog onder geparkeerd kan worden. De praktische berging (ca. 6,5 m²) naast de carport is een ideale plek voor het stallen van fietsen e.d.


Nadere bijzonderheden:
• Op de begane grond bevindt zich een praktijkruimte. (verhuurd), optioneel is deze ruimte in verhuurde staat te koop.
• Dit beeldbepalend pand betreft een gedeelte van een voormalige schooldirecteurswoning.
• Er is een VVE gevestigd worden voor de benedenverdieping en bovenwoning.
• Bijdrage VVE per maand € 200,-- (inclusief opstalverzekering en voorschot groot onderhoud)
• De woning is voorzien van eigen cv-ketel en boiler (eigendom), en van eigen meterkast.
• Geheel voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing.
• Ruim dakterras; dit dient vanwege veiligheidseisen nog voorzien te worden van omrastering door de koper.
• Parkeren op ruime oprit voor meerdere auto's (eigendom bovenwoning, met gevestigde erfdienstbaarheid nr. 12)
• Verrassend ruime, luxe bovenwoning !
• Gebruiksopp: 303 m².
• Aanvaarding in overleg.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze bovenwoning is gelegen in de oude kern van Eijsden. Aan de voorzijde van deze bovenwoning ligt een praktijkruimte.
Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas.Een sfeervolle, bourgondische plaats met een oude historische kern gelegen met gezellige terrasjes, eetcafés, winkeltjes e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten aanwezig. Gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation.Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “broonk”, een goed moment om met bevolking van Eijsden te leren kennen.

Reageren op deze woning?

Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U zult automatisch een kopie van dit ingevuld contactformulier ontvangen op het door u ingevulde e-mailadres.

Wij vragen alleen uw gegevens die nodig zijn voor het beantwoorden van uw verzoek. Voor meer informatie verwijzen wij u naar onze privacyverklaring op onze website. Bij het versturen van dit formulier gaat u hiermee akkoord.

Heeft u liever dat wij u terugbellen?

Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Uw woning verkopen?

Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!

Gratis adviesgesprek

Locatie

[ { "address": "Breusterstraat 12", "zipCode": "6245 EJ", "city": "Eijsden", "lat": 50.7781205, "lng": 5.7047117, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Aanvaarding

Status
Verkocht
Oplevering
in overleg
Adres
Breusterstraat 12
Postcode
6245 EJ
Plaats
Eijsden

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 210m²
Perceeloppervlakte
ca. 825m²
Inhoud
ca. 1052m³

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
2

Schriftelijkheidsvereiste

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Waarborgsom/bankgarantie

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bouwkundige rapportage

Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het – op hun kosten – aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten bovenstaande presentatie.

Aansprakelijkheid

De informatie op deze website is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, anderzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bent u van mening dat er onjuistheden staan, laat ons dit dan weten via info@goessens-makelaardij.nl.