Welkom in dit prachtige woonhuis gelegen aan de Boomkensstraat 93 in het gezellige Eijsden. Deze half vrijstaande eengezinswoning, uit de jaren 30, is ideaal voor woningzoekers die op zoek zijn naar de perfecte plek om hun droom van een eigen huis te verwezenlijken. Deze gerenoveerde, karakteristieke woning is o.a. voorzien van 3 ruime slaapkamers en een zijingang naar de tuin. Authentieke elementen zijn nog prachtig aanwezig in de woning. Denk hierbij aan de tegelvloer, glas in lood en de hoge plafonds. De ligging is gunstig: winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand.
Verkocht
Woningtype
Halfvrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 131m²
Perceeloppervlakte
ca. 159m²
Inhoud
ca. 559m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1931
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Welkom in dit prachtige woonhuis gelegen aan de Boomkensstraat 93 in het gezellige Eijsden. Deze half vrijstaande eengezinswoning, uit de jaren 30, is ideaal voor woningzoekers die op zoek zijn naar de perfecte plek om hun droom van een eigen huis te verwezenlijken. Deze gerenoveerde, karakteristieke woning is o.a. voorzien van 3 ruime slaapkamers en een zijingang naar de tuin. Authentieke elementen zijn nog prachtig aanwezig in de woning. Denk hierbij aan de tegelvloer, glas in lood en de hoge plafonds. De ligging is gunstig: winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand.
Indeling:
-Kelder:
De trap naar de kelder bevindt zich in de hal. Deze kelder is opgedeeld in 2 ruimtes (respectievelijk ca. 12 m² en ca. 14,5 m²) en is naar wens te gebruiken. Het is een praktische ruimte voor bijvoorbeeld voorraad op te slaan. Tevens bevindt zich hier de wasmachine- en drogeraansluiting.
-Begane grond:
U betreedt de woning via de ruime hal (ca. 11 m²). Het is prachtig binnenkomen door de aanwezige karakteristieke tegels in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, het toilet (voorzien van een hangcloset en fonteintje) en de toegangsdeur naar de woonkamer. Het is sfeervol binnenkomen in de gezellige ruime woonkamer (ca. 30 m²). Opvallend is de houten vloer en palletkachel die een echte sfeermaker is in deze ruimte. De schuifdeur, in de woonkamer, voorzien van glas in lood, geeft toegang tot de keuken,. De nette keuken is ca. 9 m² groot en is voorzien van; gasfornuis met oven, afzuigkap en een koelkast. In de keuken treft u tevens de deur aan naar de tuin.
-Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de eerste verdieping waarbij direct de ruime overloop (ca. 7 m2) opvalt. Hier treft u onder andere 2 ruime slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de zolder aan. Op de overloop ligt een houten vloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14,5 m² groot. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12,5 m² groot. Deze kamer is voorzien van een waterbestendige laminaat en heeft veel lichtinval.
• Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 6,5 m2 groot en is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafel en een ligbad.
-Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede, ruime verdieping. Er is hier 1 slaapkamer met doucheruimte gerealiseerd. Tevens bevindt zich hier een vliering, voor het opbergen van diverse spullen.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 32 m² en voorzien van een dakkapel, dakvenster en een waterbestendige laminaat. Veel lichtinval wordt op deze ruimte gecreëerd. Praktisch is de doucheruimte, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Op deze slaapkamer is tevens de Cv-ketel (2022, huur, Nefit) gesitueerd.
-Tuin:
Via een houten hek aan de voorzijde van de woning heeft u toegang tot de achtertuin. De tuin is divers ingericht, met een combinatie van tegel en gras. Handig is het houten tuinhuis, voor het opbergen van o.a. gereedschap of andere spullen.
Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding in overleg.
• Gezellige jaren- 30 woning in het geliefde dorp Eijsden.
• Kozijnen: Houten kozijnen met volledig dubbele glas.
• Woning grotendeels voorzien van rolluiken
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (2022, huur, Nefit)
• 7 zonnepanelen (eigendom)
• Energielabel G (voor kelder, trap en zolder isolatie en zonnepanelen).
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is rustig gelegen in het geliefde Eijsden. Het bourgondische Eijsden is voorzien van veel faciliteiten. Alle voorzieningen zoals o.a. winkelcentrum, scholen, sportvelden en een treinstation zijn aanwezig. Tradities staan hoog in het vaandel in Eijsden. De jaarlijkse “broonk” is een goede manier om kennis te maken met de fijne sfeer en de inwoners van Eijsden. Vanuit de woning loopt u ca. 10 minuten naar de Maas, waar het heerlijk wandelen is en de gezellige eetcafés. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Voor alle Facebook gebruikers zijn wij ook te vinden op Facebook! Op Facebook houden wij u op de hoogte van ons laatste woningaanbod en nieuwe ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
