Omschrijving

-Beschrijving:
EXCLUSIEF: Onder moderne architectuur gebouwde en luxe afgewerkte, riante woning, voorzien van o.a. 4 slaapkamers (mog. 5), en 2 badkamers. De woning is geheel onderkelderd en voorzien van een ruime, inpandige garage voor meerdere auto's.Het woonoppervlakte is ca. 213 m²(overige inpandige ruimte ca. 124 m²). Het grote perceel van 4170 m² biedt tevens veel mogelijkheden voor de paardenliefhebber, door het grote weiland aan de achterzijde. Fijn is de optimale rust en privacy die hier ervaren wordt !
De woning is rustig gelegen in Eijsden , maar vlakbij alle voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum e.d.

-Indeling:

-Parterre:
Het is aangenaam binnenkomen in de ruime, lichte hal (ca 16 m²). Mooi is de off-white kleurige plavuizenvloer in de hal, die tevens is door gelegd op de gehele parterre.
In de hal bevindt zich de toiletruimte, de meterkast, de trap naar de 1e etage, de trap naar het souterrain en de toegangsdeur naar de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is nu in gebruik als werkruimte/kantoor met aparte ingang (ca 37 m²), maar deze ruimte zou ook goed kunnen dienen als bijvoorbeeld parterre slaapkamer met badkamer of speelkamer voor kinderen. Mooi zijn de hoge glazen deuren in de hal , die toegang geven tot de living en de keuken.

De woonkamer en de open keuken zijn samen maar liefst 70 m² ! groot. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er mooi contact met de tuin. De grote glazen puien aan de tuinzijde zorgen tevens voor veel lichtinval. In de woonkamer is als extra sfeermaker een moderne gashaard geplaatst.
De moderne, greeploze, zwarte design keuken is uitgevoerd met een composiet werkblad en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, een combi-oven, vaatwasser, koelkast en een geïntegreerde espressomachine. Praktisch zijn de vele kasten in deze keuken.

-Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en 2 badkamers.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 17 m² groot. Deze slaapkamer is nu in gebruik als walk-in closet.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot.
De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een dakterras.
Vanuit de masterbedroom heeft u via glazen schuifdeuren toegang tot de prachtige badkamer (ca 9 m²), en tot de ruime walk-in closet (ca 17 m²). Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het riante balkon, van hieruit prachtig uitzicht over de tuin en het weiland !
• Badkamer:De badkamer (ca 9 m²) is voorzien van een ruim wastafelmeubel met 2 kranen, een groot ligbad, toilet en bidet.
Via deze 1e badkamer heeft u toegang middels een glazen schuifdeur tot de 2e badkamer. Via de hal op de 1e etage heeft u tevens toegang tot de 2e badkamer; deze is ca 5 m² groot. De 2e badkamer is ingericht met een doucheruimte, 1 wasmeubel en een toilet.

-Souterrain:
Voorzien van diverse ruimtes. Vanuit de hal heeft u toegang tot het souterrain.
Er zijn 3 ruimtes (ca 55 m², 17 m², en 15 m²) en een grote inpandige garage (ca 37 m²).
Een van de ruimtes is in gebruik als wasruimte, hier bevindt zich ook de cv-ketel en de zonneboiler. Praktisch is het hier aanwezige aanrechtblok.
De riante inpandige garage (ca 37 m²) is voorzien van een brede, elektrische poort en biedt ruimte voor twee auto's.

-De tuin:
Via de grote glazen puien in de woonkamer loopt u naar de achtertuin. Grenzend aan de living bevindt zich een mooi, ruim terras (natuursteen); van hieruit een adembenemend uitzicht over de tuin en het weiland !

Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding in overleg.
• Een droomwoning voor iedereen die een moderne, luxe instapklare woning zoekt met weiland.
• Voldoet aan de nieuwste energienormen.
• Energielabel : A.
• De gehele woning (incl.souterrain) is voorzien van aangename vloerverwarming
• Verwarming: cv-ketel met zonneboiler (eigendom)
• Zonnepanelen: 6 x 2m² vloeistofpanelen (eigendom)
• Aanvaarding in overleg met verkoper.
• Aluminium kozijnen.

-Omgeving:
Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle, bourgondische plaats met een oude historische kern gelegen met gezellige terrasjes, eetcafés, winkeltjes e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten aanwezig. Gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden heeft een goede busverbinding en een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.