Op een rustige, centraal gelegen locatie in het hart van Eijsden bieden wij deze ruime, gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning aan, compleet met garage en oprit. De woning beschikt over drie slaapkamers (met mogelijkheid tot vier of vijf) en een royale, sfeervolle achtertuin, ideaal voor ontspanning en buitenleven. Daarnaast is de woning uitgerust met airconditioning en 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan comfort en duurzaamheid.
De ligging is zeer gunstig: winkels en andere voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar, terwijl Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 minuten met de auto te bereiken zijn. Kortom, Een gerenoveerde woning die direct te betrekken is, maar ook nog mogelijkheden biedt.
Woningtype
2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 113m²
Perceeloppervlakte
ca. 280m²
Inhoud
ca. 524m³
Kamers
10
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1956
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Op een rustige, centraal gelegen locatie in het hart van Eijsden bieden wij deze ruime, gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning aan, compleet met garage en oprit. De woning beschikt over drie slaapkamers (met mogelijkheid tot vier of vijf) en een royale, sfeervolle achtertuin, ideaal voor ontspanning en buitenleven. Daarnaast is de woning uitgerust met airconditioning en 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan comfort en duurzaamheid.
De ligging is zeer gunstig: winkels en andere voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar, terwijl Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 minuten met de auto te bereiken zijn. Kortom, Een gerenoveerde woning die direct te betrekken is, maar ook nog mogelijkheden biedt.
-Indeling:
-Kelder:
Via een vaste trap in de entree bereikt u de kelder, een praktische ruimte van ca. 9 m², ideaal voor het opbergen van voorraden en andere spullen.
-Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de woning. Bij binnenkomst in de ruime entree van ca. 6 m² valt meteen de mooie laminaatvloer op. Vanuit de entree heeft u toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de woonkamer met semi-open keuken en de trappen naar zowel de eerste verdieping als de kelder. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangtoilet en fonteintje.
De woonkamer van ca. 34,5 m² is via een fraaie zwart stalen deur bereikbaar. Grote ramen en een schuifpui zorgen hier voor een overvloed aan natuurlijk licht en directe toegang tot de tuin. Deze leefruimte is voorzien van vloerverwarming en airconditioning, waardoor het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat gegarandeerd is.
De semi-open keuken van ca. 11 m² is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd met houten frontjes en een modern betonlook werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een koelkast. Door de grote ramen en de lichtstraat is ook hier veel daglicht aanwezig.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken van ca. 11 m², voorzien van de witgoedaansluiting en voldoende ruimte voor een extra vriezer of het opbergen van overige spullen. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens toegang tot de tuin.
-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot.
• Badkamer: De moderne badkamer (5 m²) is eveneens volledig vernieuwd in 2022 en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset.
-Zolder:
Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolder met een vloeroppervlakte van ca. 44 m². Hier bevindt zich tevens de boiler (eigendom, 2022). Met een vaste trap en een dakkapel is het op deze verdieping mogelijk om één of twee extra slaapkamers te realiseren.
-Garage:
De woning beschikt over een ruime, vrijstaande garage van ca. 15 m², toegankelijk via een handmatige kantelpoort vanaf de oprit of via een deur vanuit de tuin. De garage is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of extra opslag.
-Tuin:
De achtertuin is sfeervol, groen en ruim opgezet. U bereikt de tuin via de bijkeuken, de garage of een poortje aan de zijkant van de woning. De tuin is zorgvuldig aangelegd met een combinatie van terrassen, een gazon en plantenborders. Bovendien is de tuin volledig omheind en biedt veel privacy, waardoor u hier in alle rust van het buitenleven kunt genieten.
-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Ruime, gerenoveerde woning met oprit en garage, drie slaapkamers en een fijne tuin, gelegen in de geliefde kern van Eijsden.
• Kozijnen: Kunststof en houten kozijnen en HR++ beglazing.
• Centrale verwarming: Boiler (Eigendom, 2022).
• Energielabel: in aanvraag.
• Zonnepanelen: 12 zonnepanelen in eigendom (2022).
• De keuken en badkamer zijn in 2022 volledig vernieuwd.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden
Deze woning bevindt zich midden in de geliefde kern van Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand,. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
