Op een centrale en gewilde locatie in het hart van Eijsden bieden wij deze ruime, instapklare twee-onder-een-kapwoning aan, voorzien van een eigen oprit en een garage aan de achterzijde. De woning beschikt over een royale woonoppervlakte en biedt dankzij de praktische indeling volop leefruimte voor het hele gezin. Met energielabel B is bovendien sprake van een comfortabele en energiezuinige basis.
Een bijzonder pluspunt is het royale souterrain, voorzien van een sauna, dat dankzij de indeling multifunctioneel te gebruiken is voor bijvoorbeeld werk, hobby of ontspanning. Daarnaast telt de woning vier volwaardige slaapkamers en een royale, sfeervolle achtertuin met zijingang, ideaal voor ontspanning en het buitenleven in alle privacy.
De ligging is zeer gunstig: winkels, scholen en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Tegelijkertijd zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 minuten met de auto bereikbaar. Een perfecte combinatie van centraal wonen met alle gemakken binnen handbereik.
Woningtype
2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 164m²
Perceeloppervlakte
ca. 330m²
Inhoud
ca. 627m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1977
Aanvaarding
In overleg
Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij
-Beschrijving:
Op een centrale en gewilde locatie in het hart van Eijsden bieden wij deze ruime, instapklare twee-onder-een-kapwoning aan, voorzien van een eigen oprit en een garage aan de achterzijde. De woning beschikt over een royale woonoppervlakte en biedt dankzij de praktische indeling volop leefruimte voor het hele gezin. Met energielabel B is bovendien sprake van een comfortabele en energiezuinige basis.
Een bijzonder pluspunt is het royale souterrain, voorzien van een sauna, dat dankzij de indeling multifunctioneel te gebruiken is voor bijvoorbeeld werk, hobby of ontspanning. Daarnaast telt de woning vier volwaardige slaapkamers en een royale, sfeervolle achtertuin met zijingang, ideaal voor ontspanning en het buitenleven in alle privacy.
De ligging is zeer gunstig: winkels, scholen en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Tegelijkertijd zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 minuten met de auto bereikbaar. Een perfecte combinatie van centraal wonen met alle gemakken binnen handbereik.
-Indeling:
-Souterrain:
Via de trap in de entree bereikt u het royale souterrain, dat verrassend veel extra leefruimte biedt. Deze verdieping bestaat uit twee ruime kamers en twee praktische bergingen.
• Ruimte 1: Deze royale ruimte is ca. 22 m² groot en ideaal te gebruiken als werk- of hobbykamer.
• Ruimte 2: Deze ruimte is ca. 13 m² groot en voorzien van een fijne sauna.
• Berging 1: Deze betegelde berging is ca. 7 m² groot en voorzien van de witgoedaansluiting.
• Berging 2: Deze berging is ca. 2 m² groot.
-Begane grond:
Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning. In de ruime entree van circa 6 m² springt direct de stijlvolle visgraat pvc-vloer in het oog, die zorgt voor een moderne en warme uitstraling. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte met modern hangcloset, de woonkamer met open keuken, de trap naar het souterrain en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer met open keuken beslaat samen circa 47 m² en vormt het hart van de woning. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De houtkachel bij het zitgedeelte brengt niet alleen warmte, maar ook extra sfeer in deze leefruimte.
De moderne open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser (2022) en koelkast. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de tuin, wat het contact met buiten versterkt.
-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.
• Slaapkamer 1: Deze royale slaapkamer is ca. 20 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 10 m² groot.
• Badkamer: De moderne badkamer (5 m²) is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel.
-Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, een aparte berging en veel opbergruimte in de schuine delen.
• Slaapkamer 4: Deze ruime kamer is ca. 13 m² groot en uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer of werkruimte.
-Tuin:
De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer, via de keuken én via de zijingang. De tuin is met zorg aangelegd en beschikt over een ruim terras, een gazon en groene borders. De volledige omheining zorgt voor optimale privacy, waardoor u hier in alle rust kunt genieten van lange zomeravonden of gezellige momenten met familie en vrienden. Door de royale afmetingen is de tuin flexibel in te richten en naar eigen wens verder vorm te geven. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de garage, die met de auto bereikbaar is vanuit de zijingang op de oprit.
-Garage:
De vrijstaande garage van circa 20 m² is bereikbaar via de tuin en via de elektrisch bedienbare kantelpoort aan de achterzijde. Dankzij de zijingang is het mogelijk om met de auto via de oprit naar de garage te rijden. De garage is voorzien van elektra en is ideaal voor het parkeren van een voertuig, het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte. Via een vlizotrap bereikt u bovendien de praktische vliering, die extra opslagmogelijkheden biedt.
-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Ruime, instapklare woning met oprit en garage, vier slaapkamers en een ruim souterrain in de geliefde kern van Eijsden.
• Kozijnen: Kunststof en houten kozijnen en HR++ beglazing.
• Centrale verwarming: cv-ketel (Intergas, Huur).
• Energielabel: B.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning bevindt zich midden in de geliefde kern van Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand,. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
Kadastrale kaart
