In Eijsden treft u deze energiezuinige, ruime, vrijstaande woning (bouwjaar 1994) aan, voorzien van inpandige werkruimte/garage, grote oprit met carport, verder 4 ( mog.5 ) slaapkamers, en een sfeervolle tuin. De woning is gebouwd op een ruim perceel van 477 m2, op slechts enkele minuten lopen van het winkelcentrum.
Verkocht
Woningtype
Vrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 182m²
Perceeloppervlakte
ca. 477m²
Inhoud
ca. 766m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1994
Aanvaarding
In overleg
-Beschrijving:
In Eijsden treft u deze energiezuinige, ruime, vrijstaande woning (bouwjaar 1994) aan, voorzien van inpandige werkruimte/garage, grote oprit met carport, verder 4 ( mog.5 ) slaapkamers, en een sfeervolle tuin. De woning is gebouwd op een ruim perceel van 477 m2, op slechts enkele minuten lopen van het winkelcentrum.
-Indeling:
-Kelder:
De ruime, hoge voorraadkelder is ca. 24,5 m² groot. De kelder is voorzien van een tegelvloer. Via een luik in de kelder heeft u toegang tot de kruipruimte.
-Parterre:
Het is mooi binnenkomen in de ruime hal. In de hal ligt een lichte tegelvloer, deze vloer treft u ook aan op de gehele parterre.
In de hal bevindt zich de toiletruimte en de meterkast. De ruime, betegelde toiletruimte (ca. 1,5 m ²) groot, is voorzien van een toilet, en een wastafelmeubeltje. Verder treft u in de hal de toegangsdeuren naar de woonkamer, naar de garage, en de toegangstrap naar de 1e verdieping aan.
De betegelde garage is ca. 16 m² groot. De werkruimte/garage is voorzien van verwarming en van watervoorziening.
Binnenkomend in de woonkamer valt de mooie lichtinval op; de grote ramen aan de voorzijde, en de glazen pui aan de achterzijde zorgen hiervoor.
De ruime woonkamer met de open keuken zijn samen ca. 60 m² groot. In de woonkamer ligt aangename vloerverwarming. Extra sfeermaker is de houtkachel, in het hart van de woonkamer.
Het tuincontact vanuit de woonkamer en vanuit de keuken is optimaal, door de grote glazen pui aan de achterzijde. Via deze pui, en via de keukendeur, heeft u toegang tot de gezellige achtertuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een groot tuinterras met overkapping. Hier is het heerlijk beschut zitten, bij zowel warme als koude dagen.
De gezellige leefkeuken is een fijn plekje in huis. De crèmekleurige keuken is uitgevoerd met een granieten werkblad in een grijs gemêleerde tint.
In de keuken treft u een 4 pits gas kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een 1 ½ spoelbak aan. Verder is er een oven, een combi-oven, een grote koel- vriescombinatie en een praktische apothekerskast.
-Eerste verdieping:
Deze is toegankelijk via de trap in de hal. Verrassend is de zeer ruime overloop (ca. 16 m²). Deze zou goed gebruikt kunnen worden als werkruimte.
Via de overloop heeft u toegang tot de 4 slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. Tevens de trap naar de 2e etage.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot. Deze 'masterbedroom' is voorzien van een wastafelmeubel, en een vaste maatkast.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 16,5 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van een douche, en een vaste wastafel. Een fijne slaapkamer, die tevens goed zou dienen als logeer/gastenkamer.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een vaste wastafel.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 7,5 m² groot.
• Wasruimte: De (betegelde) wasruimte (ca. 6 m²) is praktisch. Hier treft u de wasmachineaansluiting aan, en is voldoende plaats voor wasdroger, maar ook strijkplank, extra voorraad e.d. kunnen hier geplaatst worden. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel en de boiler. (eigendom)
• Badkamer: De nette, betegelde witte badkamer is ca. 7 m² groot, en voorzien van een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een wandcloset.
-Tweede verdieping:
Deze verdieping bestaat uit een ruime vide (ca. 9 m²) , en een zolderruimte (ca. 11 m²) .
De huidige eigenaar heeft hier een zonneboiler geplaatst. Deze vide zou na enkele aanpassingen, goed kunnen dienen als extra slaapkamer.
-De tuin:
De brede, en diepe tuin met vijver is een eyecatcher. Mooi smaakvol aangelegd, met diverse goed bij elkaar passende planten, in kleur en grootte. De bodembedekkers maken het onderhoud praktisch.
De vijver is een extra aanvulling in deze tuin.
Het grote overdekte terras en het terras aan de achterzijde in de tuin zijn fijne plekjes om te vertoeven en te genieten !
De tuin is via de woonkamer, de keuken en via de voorzijde d.m.v. de deur bij de carport toegankelijk.
Nadere bijzonderheden:
• Deze woning heeft als definitief energielabel: A.
• De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
• Van de werkruimte/garage kan een gelijkvloerse slaapkamer gerealiseerd worden.
• Het dak is voorzien van geïsoleerde dakplaten.
• De Cv combi-ketel met boiler en de zonneboiler zijn in eigendom.
• Er zijn 8 m² zonnepanelen geplaatst, in combinatie met een zonneboiler.
• De woning is voorzien van een fijne, ruime tuin met veel privacy !
• Ruime woning, praktisch gelegen in Eijsden, vlakbij alle voorzieningen, winkels e.d.
• Aanvaarding februari 2020.
-Omgeving:
Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle, bourgondische plaats met een oude historische kern gelegen met gezellige terrasjes, eetcafés, winkeltjes e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten aanwezig. Gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden heeft een goede busverbinding en een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.