Omschrijving

-Beschrijving:
In Eijsden treft u deze energiezuinige, ruime, vrijstaande woning (bouwjaar 1994) aan, voorzien van inpandige werkruimte/garage, grote oprit met carport, verder 4 ( mog.5 ) slaapkamers, en een sfeervolle tuin. De woning is gebouwd op een ruim perceel van 477 m2, op slechts enkele minuten lopen van het winkelcentrum.

-Indeling:

-Kelder:
De ruime, hoge voorraadkelder is ca. 24,5 m² groot. De kelder is voorzien van een tegelvloer. Via een luik in de kelder heeft u toegang tot de kruipruimte.

-Parterre:
Het is mooi binnenkomen in de ruime hal. In de hal ligt een lichte tegelvloer, deze vloer treft u ook aan op de gehele parterre.
In de hal bevindt zich de toiletruimte en de meterkast. De ruime, betegelde toiletruimte (ca. 1,5 m ²) groot, is voorzien van een toilet, en een wastafelmeubeltje. Verder treft u in de hal de toegangsdeuren naar de woonkamer, naar de garage, en de toegangstrap naar de 1e verdieping aan.
De betegelde garage is ca. 16 m² groot. De werkruimte/garage is voorzien van verwarming en van watervoorziening.
Binnenkomend in de woonkamer valt de mooie lichtinval op; de grote ramen aan de voorzijde, en de glazen pui aan de achterzijde zorgen hiervoor.
De ruime woonkamer met de open keuken zijn samen ca. 60 m² groot. In de woonkamer ligt aangename vloerverwarming. Extra sfeermaker is de houtkachel, in het hart van de woonkamer.
Het tuincontact vanuit de woonkamer en vanuit de keuken is optimaal, door de grote glazen pui aan de achterzijde. Via deze pui, en via de keukendeur, heeft u toegang tot de gezellige achtertuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een groot tuinterras met overkapping. Hier is het heerlijk beschut zitten, bij zowel warme als koude dagen.
De gezellige leefkeuken is een fijn plekje in huis. De crèmekleurige keuken is uitgevoerd met een granieten werkblad in een grijs gemêleerde tint.
In de keuken treft u een 4 pits gas kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een 1 ½ spoelbak aan. Verder is er een oven, een combi-oven, een grote koel- vriescombinatie en een praktische apothekerskast.

-Eerste verdieping:
Deze is toegankelijk via de trap in de hal. Verrassend is de zeer ruime overloop (ca. 16 m²). Deze zou goed gebruikt kunnen worden als werkruimte.
Via de overloop heeft u toegang tot de 4 slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. Tevens de trap naar de 2e etage.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot. Deze 'masterbedroom' is voorzien van een wastafelmeubel, en een vaste maatkast.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 16,5 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van een douche, en een vaste wastafel. Een fijne slaapkamer, die tevens goed zou dienen als logeer/gastenkamer.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een vaste wastafel.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 7,5 m² groot.
• Wasruimte: De (betegelde) wasruimte (ca. 6 m²) is praktisch. Hier treft u de wasmachineaansluiting aan, en is voldoende plaats voor wasdroger, maar ook strijkplank, extra voorraad e.d. kunnen hier geplaatst worden. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel en de boiler. (eigendom)
• Badkamer: De nette, betegelde witte badkamer is ca. 7 m² groot, en voorzien van een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een wandcloset.

-Tweede verdieping:
Deze verdieping bestaat uit een ruime vide (ca. 9 m²) , en een zolderruimte (ca. 11 m²) .
De huidige eigenaar heeft hier een zonneboiler geplaatst. Deze vide zou na enkele aanpassingen, goed kunnen dienen als extra slaapkamer.

-De tuin:
De brede, en diepe tuin met vijver is een eyecatcher. Mooi smaakvol aangelegd, met diverse goed bij elkaar passende planten, in kleur en grootte. De bodembedekkers maken het onderhoud praktisch.
De vijver is een extra aanvulling in deze tuin.
Het grote overdekte terras en het terras aan de achterzijde in de tuin zijn fijne plekjes om te vertoeven en te genieten !
De tuin is via de woonkamer, de keuken en via de voorzijde d.m.v. de deur bij de carport toegankelijk.

Nadere bijzonderheden:
• Deze woning heeft als definitief energielabel: A.
• De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
• Van de werkruimte/garage kan een gelijkvloerse slaapkamer gerealiseerd worden.
• Het dak is voorzien van geïsoleerde dakplaten.
• De Cv combi-ketel met boiler en de zonneboiler zijn in eigendom.
• Er zijn 8 m² zonnepanelen geplaatst, in combinatie met een zonneboiler.
• De woning is voorzien van een fijne, ruime tuin met veel privacy !
• Ruime woning, praktisch gelegen in Eijsden, vlakbij alle voorzieningen, winkels e.d.
• Aanvaarding februari 2020.

-Omgeving:
Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle, bourgondische plaats met een oude historische kern gelegen met gezellige terrasjes, eetcafés, winkeltjes e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten aanwezig. Gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden heeft een goede busverbinding en een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.