Rustig gelegen, uitgebouwde, twee-onder-een-kapwoning met energielabel A in Eijsden
In een prettige en rustige woonomgeving in Eijsden staat deze goed onderhouden, uitgebouwde, twee-onder-een-kapwoning met energielabel A. De woning combineert comfort en duurzaamheid op een fijne manier, met onder andere vier ruime slaapkamers, 17 zonnepanelen, airconditioning en een sfeervolle tuin waar veel privacy wordt geboden. In het verleden is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor een aangename leefruimte op de begane grond. De tuin is mooi aangelegd, onderhoudsvriendelijk en verschillende zitgedeeltes. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en scholen, zijn op loop/fietsafstand te bereiken. Daarnaast ligt het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht op slechts 15 minuten rijden, wat deze woning ideaal maakt voor zowel gezinnen als werkenden.
Woningtype
2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 145m²
Perceeloppervlakte
ca. 246m²
Inhoud
ca. 578m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1989
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Rustig gelegen, uitgebouwde, twee-onder-een-kapwoning met energielabel A in Eijsden
In een prettige en rustige woonomgeving in Eijsden staat deze goed onderhouden, uitgebouwde, twee-onder-een-kapwoning met energielabel A. De woning combineert comfort en duurzaamheid op een fijne manier, met onder andere vier ruime slaapkamers, 17 zonnepanelen, airconditioning en een sfeervolle tuin waar veel privacy wordt geboden. In het verleden is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor een aangename leefruimte op de begane grond. De tuin is mooi aangelegd, onderhoudsvriendelijk en verschillende zitgedeeltes. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en scholen, zijn op loop/fietsafstand te bereiken. Daarnaast ligt het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht op slechts 15 minuten rijden, wat deze woning ideaal maakt voor zowel gezinnen als werkenden.
Indeling:
-Begane grond:
Bij binnenkomst in de entree (ca. 5 m²) valt direct de mooie vloer op, die een ruimtelijk en verzorgd gevoel geeft. Hier vindt u de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Vanuit de entree loopt u door naar de sfeervolle en ruime woonkamer met open keuken, samen ca. 59 m² groot. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie massief beuken parket. Er is verder een airco aanwezig, voor extra comfort. Het zitgedeelte aan de voorzijde profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde ligt de praktisch ingerichte L-vormige keuken met tegelvloer en vloerverwarming. De keuken is uitgerust met verschillende apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser en combioven. Via de ramen en de deur in de keuken is er prettig contact met de tuin, waar u ook direct naar toe kunt. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de ruime bijkeuken (ca. 10 m²), met witgoedaansluiting, veel bergruimte en ruimte voor bijvoorbeeld een diepvries. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar.
-Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Bovendien is de overloop voorzien van airconditioning.
• Slaapkamer 1 (ca. 14 m²): Ruime, lichte kamer met inbouwkasten.
• Slaapkamer 2 (ca. 10 m²): Praktische slaapkamer met laminaatvloer.
• Slaapkamer 3 (ca. 7 m²): Compacte, sfeervolle kamer, momenteel in gebruik als inloopkast.
• Badkamer: De vernieuwde badkamer (2025) (ca. 5 m²) is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een hangcloset.
-Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de vierde slaapkamer (ca. 17 m²), voorzien van een laminaatvloer, twee dakvensters voor prettig daglicht, een wastafel en volop bergruimte in de kasten. Er is tevens een wastafel aanwezig.
-Garage:
De ruime garage (ca. 18,5 m²) is toegankelijk via de bijkeuken en de oprit. De garage beschikt over een handmatig bedienbare kantelpoort, elektra en water. Hier is ruimte voor één auto, fietsenstalling of extra opslag.
-Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en fraai aangelegd met een combinatie van terrassen en plantborders, wat een fijne sfeer creëert. Zowel de woonkamer en keuken, als de garage bieden toegang tot de tuin. Dankzij verschillende terrassen zijn er meerdere zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. De overkapping aan de woonkamerzijde maakt het hier extra comfortabel. Bovendien is een berging van ca. 3 m² groot aanwezig, welke praktisch is voor het opbergen van materialen of tuingereedschap. De tuin biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten.
-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Energiezuinige en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een rustige locatie in het geliefde Eijsden
• Kozijnen: Hardhouten kozijnen en HR-beglazing.
• Airconditioning aanwezig op begane grond en op de overloop op de eerste verdieping.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (2012, Remeha, Eigendom).
• Energielabel: A.
• Zonnepanelen: 17 zonnepanelen (2017, Eigendom)
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Ideale ligging in Eijsden
Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
Kadastrale kaart
