Op een rustige en gewilde locatie in Eijsden mogen wij deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en oprit aanbieden. De woning beschikt over drie (mogelijk vier) slaapkamers, energielabel B en een royale, sfeervolle achtertuin die uitnodigt tot ontspanning en buitenleven. Dankzij de praktische indeling en de vele mogelijkheden is dit een fijne gezinswoning die zowel comfort als potentie biedt.
De ligging is bijzonder aantrekkelijk: winkels, scholen en andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand, terwijl Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen slechts 15 minuten met de auto bereikbaar zijn. Kortom, een veelzijdige woning met volop kansen voor verschillende doelgroepen!
Woningtype
2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 106m²
Perceeloppervlakte
ca. 222m²
Inhoud
ca. 562m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1975
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Op een rustige en gewilde locatie in Eijsden mogen wij deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en oprit aanbieden. De woning beschikt over drie (mogelijk vier) slaapkamers, energielabel B en een royale, sfeervolle achtertuin die uitnodigt tot ontspanning en buitenleven. Dankzij de praktische indeling en de vele mogelijkheden is dit een fijne gezinswoning die zowel comfort als potentie biedt.
De ligging is bijzonder aantrekkelijk: winkels, scholen en andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand, terwijl Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen slechts 15 minuten met de auto bereikbaar zijn. Kortom, een veelzijdige woning met volop kansen voor verschillende doelgroepen!
-Indeling:
-Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de ruime entree (ca. 8 m²) met nette tegelvloer. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de keuken, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje.
De woonkamer is een lichte en aangename leefruimte, voorzien van een laminaatvloer. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin.
Aansluitend bevindt zich de keuken met tegelvloer. Deze is praktisch ingericht en uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en veel werk- en opbergruimte. Na aanpassingen is het mogelijk deze ruimte bij de woonkamer te betrekken en zo een groter geheel te creëren. In de keuken bevindt zich tevens een aparte, praktische kastruimte en een directe toegang tot de achtertuin.
-Eerste verdieping:
Middels de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Tevens is de overloop voorzien van een vlizotrap naar de zolderverdieping.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 16,5 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot. Ook ideaal als babykamer of hobbykamer.
• Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een staand closet.
-Zolder:
Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de zolderverdieping, welke bestaat uit twee ruimtes met een vloeroppervlakte van ca. 29 en 21 m². Op de zolder is tevens de cv-ketel (Nefit, 2017, Eigendom) geïnstalleerd. Deze verdieping is momenteel in gebruik als bergruimte, maar met een vaste trap en bijvoorbeeld een dakkapel kan hier een extra slaapkamer of werkruimte worden gerealiseerd. Een trap, zou eventueel gerealiseerd kunnen worden op de overloop.
-Garage:
De woning beschikt over een ruime garage van ca. 22 m² groot, die toegankelijk is via een handmatige rolpoort vanaf de oprit of via een deur in de tuin. De ruimte beschikt over elektra, water, de witgoedaansluiting en een praktische bergzolder. Met de aanleg van een vaste trap wordt de bergzolder nog makkelijker toegankelijk. De garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto of het opbergen van fietsen en andere spullen.
-Tuin:
De achtertuin is ruim, volledig omheind en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij het terras en de borders met groen is dit een fijne plek om te genieten van rust en privacy. De tuin is bereikbaar via de woonkamer, de keuken en de garage, en biedt volop mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting.
-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Goed onderhouden, twee-onder-een-kapwoning met oprit, garage, drie slaapkamers en een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin op een rustige locatie in Eijsden.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen en grotendeels HR++ beglazing.
• Rolluiken: De woning is voorzien van elektrische rolluiken met uitzondering van het raam op de kleine slaapkamer aan de achterzijde. Deze wordt handmatig bediend.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Nefit, 2017, Eigendom).
• Energielabel: B.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand,. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
