Omschrijving

Beschrijving: Verrassend ruime, instap klare, half vrijstaande woning in Eijsden met o.a. 4 slaapkamers, en omsloten tuin met tuinberging. Met praktische zij-ingang naar tuin. Deze goed verzorgde woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, en gunstig gelegen t.o.v. scholen, winkels en verdere voorzieningen.

Indeling:

-Begane grond:
In het halletje (ca. 2 m2) treft u de nette toiletruimte (ca. 1 m2) aan. Deze is wit betegeld, voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
De verrassend ruime woonkamer met open keuken is ca. 43 m2 groot. In de woonkamer en de keuken ligt een mooie laminaatvloer. De mooie keuken is aan de tuinzijde gepositioneerd. De witte keuken is mooi afgewerkt met een houten werkblad en is voorzien van de volgende apparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser ,combi-magnetron en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang naar de praktische achtertuin, die geheel is bestraat.

-Eerste verdieping:
Via een luxe schuifdeur heeft u toegang tot de 1e etage. Zo wordt de eerste etage afgesloten van de begane grond.
Op de eerste verdieping ligt een mooie laminaatvloer. Hier treft u aan 3 ruime slaapkamers, een berging en een badkamer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 9 m2 groot , voor deze slaapkamer loopt u eerst in een aparte ruimte/berging ca. 4 m2 groot ). Deze zou goed kunnen dienen als walk-in closet. Maar de muur is eventueel ook makkelijk te verwijderen. De vloer loopt door.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 8 m2 groot, deze kamer is voorzien van een praktische muurkast.
• Slaapkamer 3: Deze “master” slaapkamer is ca. 10,5 m2 groot.
• Badkamer: De prachtige, luxe badkamer is ca. 5,5 m2 groot, en voorzien van een ligbad, douche-cabine , een mooi wastafelmeubel met verlichte spiegel en een wandcloset. Verder mooi gecompleteerd door een designradiator.
Via de eerste verdieping heeft u via een vaste trap toegang tot de 2e etage.

-Tweede verdieping:
Hier treft u een mooie, 4e slaapkamer aan deze is ca. 13 m2 groot en een aparte ruimte die in gebruik is als waskamer/cv-ruimte. In deze ruimte treft u 2 dakvensters aan met zonwering. Op deze etage ligt ook een mooie laminaatvloer. Tevens zijn er aan weerszijde d.m.v. een schuifsysteem fijne bergruimtes gemaakt. De praktische wasruimte/cv-ruimte is ca. 3 m2 groot. U treft hier de cv-combi-ketel aan, die in eigendom is. Verder de wasmachineaansluiting en er is voldoende plaats voor wasdroger e.d.

-Tuin:
De praktische, onderhoudsvrije achtertuin tuin is een fijne plek om buiten te vertoeven.
De in 2009 geplaatste overkapping is een fijne plek om beschut te zitten bij zowel koudere als warmere dagen. De praktische stenen berging in de achtertuin is een fijne plek voor het plaatsen van fietsen, maar ook voor tuinmeubels, barbecue e.d. Via de zij-ingang heeft u via een poortje toegang naar de achtertuin. Ook de voortuin is aangenaam; hier is voldoende plek om te zitten op een bankje met zicht op het grasveldje, omringd door diverse bomen.

Nadere bijzonderheden:
• Bij deze woning behoort 1/11 aandeel in het mandelige voetpad aan de achterzijde van de woning. Deze ingang is dicht gemaakt.
• Zij-ingang aanwezig bij de woning.
• De HR CV-combi-ketel Nefit (bouwjaar 2009 ) is in eigendom.
• De woning is voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen.
• In 2012 is de woning geheel gemoderniseerd: Nieuwe keuken, nieuwe badkamer, vaste trap naar de zolder, gehele woning gestuct. Nieuwe laminaatvloeren op alle slaapkamers en woonkamer. De voor- en achtertuin is opnieuw bestraat . Verder rolluiken bij de slaapkamers eerste verdieping en 2 Velux dakramen op de 4e slaapkamer. •Overkapping in 2013.
• Voordeur vernieuwd 2018.
• Groepenkast recent vernieuwd in 2019.
• De woning is fijn gelegen, in een kindvriendelijke buurt.
• Zeer goed verzorgde, instap klare woning.
• Aanvaarding in overleg

Omgeving:
Deze mooie woning is gelegen nabij het centrum van Eijsden vlakbij winkels en voorzieningen. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime mate in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.