Omschrijving

DEZE LUXE VILLA MET INPANDIG ZWEMBAD WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. EXCLUSIEF WONEN.
Vlakbij de Maas, rustig gelegen in Eijsden, op een ruim perceel van ca. 958 m², bieden wij deze charmante, luxe, witte vrijstaande villa aan. Dit pareltje heeft veel te bieden: o.a. 5 slaapkamers, 2 badkamers, een garage met grote oprit, een aangename, omsloten tuin, een werkruimte/kantoor aan huis met separate toegang, en een inpandig zwembad met wellness-ruimte ! De afgelopen jaren is de woning grotendeels gerenoveerd, en met hoogwaardige materialen afgewerkt. De woning is rustig gelegen, maar ook praktisch; de gezellige terrasjes, winkels, de basisschool, en verdere voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Het MUMC +, UM en het centrum van Maastricht zijn op slechts 10 automin. te bereiken.

Indeling:
-Souterrain:
U treft hier diverse ruimtes aan:
• Een grote multifunctionele ruimte (nu kantoor): toegang tot deze luxe uitgevoerde ruimte die de huidige eigenaren hebben gecreëerd. Er is een aparte ingang via opritzijde. Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld een kantoor/werkruimte aan huis of een luxe fitnessruimte na het zwemmen b.v. Deze ruimte is ca. 23 m² groot. Op dit moment voorzien van een maatkast/bergkast, en een klein aanrechtblad voorzien van spoelbak. Mooi is de vele lichtinval door de grote glazen pui.
• Bijkeuken/wasruimte: Deze ruimte is ca. 7 m² groot en hier bevindt zich de witgoedaansluiting.
• Kast: Voor het opbergen van spullen
• Berging: Hier bevindt zich de HR CV ketel( Eigendom/ Nefit/ 2015). Deze wordt gebruikt voor het opwarmen van de woning zelf.
• Kamer: Deze ruimte is ca. 19 m² groot. Een praktische berging, maar kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. b.v. sportruimte, thuisbioscoop.

-Begane grond:
Via de statige brede trappen aan de voorzijde, bereikt u het bordes van deze mooie villa.
Het is ruim binnenkomen in de mooie, lichte hal (ca. 8 m²). In de hal bevindt zich een garderoberuimte, de meterkast (met vernieuwde groepenkast) en een toiletruimte (ca. 1.5 m²). De dubbele toegangsdeuren die sfeervol voorzien zijn van glas in lood ramen, geven u toegang tot de riante woonkamer met open keuken (ca. 70 m² !).
In zowel de hal, de woonkamer, en de open keuken ligt een nieuwe eikenhouten parketvloer. Extra sfeermaker is de houtkachel in het hart van de woonkamer. Opvallend is de aangename lichtinval, door de vele ramen in de woning. Vanuit de woonkamer heeft u rondom mooi zicht op de tuin, die de woning omrand. Via de woonkamer heeft u toegang tot de tuin en de diverse tuinterrassen. De huidige bewoners hebben enkele jaren geleden de woonkamer uitgebouwd en voorzien van vele ramen.
De luxe uitgevoerde, greep loze keuken is mooi afgewerkt met een composiet werkblad. Verder voorzien van een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een groot zwart SMEG fornuis met maar liefst 6 gaspitten, 2 elektrische ovens en 2 opbergvakken. Achter de keuken treft u de bijkeuken aan (ca. 4 m²). Een praktische ruimte voor het plaatsen van voorraad e.d.

-Eerste verdieping:
U treft hier 2 slaapkamers aan en 1 badkamer. Op deze verdieping ligt eveneens een eiken vloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 31 m² groot, en voorzien van airconditioning. In deze “master bedroom” heeft u via een schuifpui toegang tot het balkon.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
• Badkamer: Deze mooie badkamer is ca. 7 m² groot en voorzien van: een ligbad, een dubbele wastafel, een douchecabine, en een designradiator.

-Tweede verdieping:
Via de ruime overloop (ca. 10 m², die goed dienst zou kunnen doen als b.v. kantoor op speelruimte voor de kinderen), bereikt u de 3e en 4e slaapkamer.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 29 m² groot, en voorzien van airconditioning.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot

-Derde verdieping:
Op de derde verdieping treft u nog een riante slaapkamer aan, en een badkamer.
• Slaapkamer 5: Deze slaapkamer is ca. 19 m² groot, en is gelegen aan de tuinzijde. De slaapkamer is door de huidige eigenaren voorzien van een dakkapel over de volledige breedte van de slaapkamer. Dit zorgt voor een zeer ruime kamer, met veel lichtinval door de ramen aan beide zijde. Deze kamer is voorzien van airconditioning.
• Badkamer 2: Deze badkamer is voorzien van mooi tegelwerk, een wastafel, een hangcloset en een inloopdouche.

-Het zwembad met de wellness ruimte:
Vanuit de kelder heeft u via de overloop toegang tot het zwembad met luxe wellness ruimte (ca. 86 m²). U treft hier behalve het zwembad ( ca. 7,5 m x 4,3 m ), een stoomdouchecabine, een sauna en een toiletruimte aan. Het zwembad is voorzien van een jetstream en een hydrodeck. Na het zwemmen is het heerlijk zitten in deze verwarmde zithoek, met mooi zicht op de omsloten tuin. Via de grote schuifpuien in deze ruimte heeft u toegang tot de achtertuin.
In de wellness ruimte ligt een tegelvloer met vloerverwarming. Verder treft u hier een technische ruimte, waar de zwembadpomp, filterinstallaties e.d. aanwezig zijn. De wellness ruimte is zeer goed geïsoleerd.

-Garage:
De garage is recentelijk door de huidige eigenaren gebouwd. De garage is ca. 30.5 m² groot.
Praktisch is de aanwezige, elektrische sectionale poort in de garage. De ruime oprit bij de woning, biedt ruimte aan vier auto's.

-Tuin:
Deze woning is voorzien van een mooie ruime voortuin, en een omsloten achtertuin. De tuin is divers ingericht met terrassen, borders en een grasveldje. Prachtig zijn de diverse terrassen in de tuin, waar het heerlijk zitten is. Een van de terrassen is overdekt, hier is het aangenaam zitten is, ook bij koudere dagen. De gehele tuin is omsloten door een houten schutting en een haag, en voorzien van diverse leibomen, dit zorgt voor extra privacy.
Via een poortje aan de voorzijde heeft u toegang tot de achtertuin.

Nadere bijzonderheden:
• Kozijnen: Houten kozijnen met volledig dubbel glas.
• Woning is door de huidige eigenaren grotendeels mooi gerenoveerd, met gebruik van hoogwaardige materialen.
• Hardhouten kozijnen met dubbel glas, gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
• Voorbereiding voor twee laadpalen bij oprit en garage zijn reeds getroffen.
• Voorzien van een geïsoleerd zadeldak met pannen.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (eigendom, Nefit, 2015) voor de woning.
• Energielabel D (geldig label maar wel nog een label van voor de grote verbouwing)
• Video van de woning is te vinden via deze link https://bit.ly/3VbG5iC
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is gelegen nabij het centrum van Eijsden vlakbij winkels en voorzieningen. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime mate in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.