Goessens & Goessens Makelaardij gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

12 Septemberstraat 16, Eijsden

In een rustige straat in het geliefde dorpshart van Eijsden mogen wij deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en garage aanbieden. Deze woning biedt een fijne balans tussen comfort, ruimte en functionaliteit. Zo beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vierde), energielabel C, 9 zonnepanelen en een fraai aangelegde, groene tuin met volop privacy. De ligging is bijzonder prettig: op loopafstand van supermarkten, winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Daarbij bevindt u zich op slechts 15 autominuten van het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht.

Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar toch de gemakken van de stad binnen handbereik wil houden – perfect voor zowel gezinnen als forenzen.

Nieuw

€ 389.000 k.k.

Woningtype
2-onder-1-kapwoning

Woonoppervlakte
ca. 99m²

Perceeloppervlakte
ca. 277m²

Inhoud
ca. 487m³

Kamers
4

Slaapkamers
3

Bouwjaar
1965

Aanvaarding
In overleg

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

In een rustige straat in het geliefde dorpshart van Eijsden mogen wij deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en garage aanbieden. Deze woning biedt een fijne balans tussen comfort, ruimte en functionaliteit. Zo beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vierde), energielabel C, 9 zonnepanelen en een fraai aangelegde, groene tuin met volop privacy. De ligging is bijzonder prettig: op loopafstand van supermarkten, winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Daarbij bevindt u zich op slechts 15 autominuten van het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht.

Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar toch de gemakken van de stad binnen handbereik wil houden – perfect voor zowel gezinnen als forenzen.

-Indeling:

-Kelder:
Via een trap in de keuken is de kelder bereikbaar, bestaande uit een praktische ruimte van ca. 10 m². Ideaal voor het opbergen van voorraden, gereedschap of andere spullen. Tevens is hier genoeg ruimte voor het plaatsen van een (extra) vriezer.

-Begane grond:
Bij binnenkomst in deze verzorgde woning betreedt u de nette entree (ca. 6 m²), voorzien van vloerbedekking. Vanuit de hal heeft u toegang tot de garderobe met meterkast, de moderne toiletruimte, de woonkamer en de keuken. Ook vindt u hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een hangcloset en een fonteintje.
De ruime en lichte woonkamer (ca. 34 m²) vormt het hart van de woning. Grote raampartijen aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. In combinatie met de lichtkleurige eikenhouten vloer ontstaat een open en luchtige sfeer. De centrale haard geeft de ruimte bovendien extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde van de woning vindt u de moderne, luxe, keuken (ca. 15 m²), bereikbaar via de entree. Deze is ingericht met greeploze fronten in een stijlvolle tint gebroken wit, een praktische tegelvloer en een complete set inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (de vaatwasser is van 2025) en een koelkast met vriesvak. De keuken biedt bovendien volop werk- en opbergruimte én directe toegang tot de achtertuin.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die is voorzien van comfortabele vloerbedekking. Vanuit hier heeft u toegang tot twee slaapkamers, een extra ruimte, de badkamer en een kast.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot en is voorzien van rolluiken.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze ruimte is ca. 5 m² groot en wordt momenteel gebruikt als inloopkast door de inbouwkasten. Deze ruimte is ook fijn om te gebruiken als thuiswerkplek of kantoorruimte.
• Badkamer: De goed onderhouden, volledig betegelde badkamer (ca. 5 m²) is uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel en een hangcloset.
• Kast: De kastruimte is ca. 2 m² groot en handig als extra opberging. Dit is de voormalige badkamer.

-Zolder:
Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder van circa 13 m². Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden items of andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Daarnaast is hier de cv-ketel (Remeha, 2016, Eigendom) geplaatst. Na aanpassingen, waaronder het plaatsen van een dakkapel, kan hier een vierde slaapkamer worden gerealiseerd.

-Garage:
De woning beschikt over een ruime garage van circa 16 m², bereikbaar via de oprit én een deur vanuit de tuin. De garage is voorzien van openslaande deuren, elektra, wateraansluiting en de witgoedaansluiting. Er is voldoende ruimte om een auto te parkeren, fietsen te stallen of hobby- en tuingereedschap op te bergen.

-Tuin:
De fraai aangelegde, zonnige tuin is toegankelijk vanuit zowel de keuken als de garage. Dankzij de combinatie van een terras, gazon en diverse beplanting ademt de tuin een groene en ontspannen sfeer. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm biedt beschutting op warme dagen en zorgt ervoor dat u ook in de schaduw comfortabel buiten kunt zitten. De volledige omheining van de tuin biedt veel privacy, waardoor dit een ideale plek is om tot rust te komen, te tuinieren of gezellig buiten te eten met familie en vrienden.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Zeer nette twee-onder-een-kapwoning , diepe tuin, met oprit en garage op een rustige locatie in de kern van het geliefde Eijsden, dichtbij alle voorzieningen.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen en HR++ beglazing.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Remeha, 2016, Eigendom).
• Energielabel: C.
• Zonnepanelen: 9 zonnepanelen in eigendom (2021).
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden
Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.

Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Reageren op deze woning?

Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U zult automatisch een kopie van dit ingevuld contactformulier ontvangen op het door u ingevulde e-mailadres.

Wij vragen alleen uw gegevens die nodig zijn voor het beantwoorden van uw verzoek. Voor meer informatie verwijzen wij u naar onze privacyverklaring op onze website. Bij het versturen van dit formulier gaat u hiermee akkoord.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Heeft u liever dat wij u terugbellen?

Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Uw woning verkopen?

Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!

Gratis adviesgesprek

Documenten

Locatie

[ { "lat": 50.7757516, "lng": 5.706239, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Aanvaarding

Prijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Adres
12 Septemberstraat 16
Postcode
6245 CK
Plaats
Eijsden

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 99m²
Perceeloppervlakte
ca. 277m²
Overig oppervlakte
ca. 38m²
Inhoud
ca. 487m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Dakraam, Rolluiken, Zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha Avanta CW4 (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
Voorzien van elektra, Voorzien van water

Schriftelijkheidsvereiste:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen

Waarborgsom/bankgarantie:

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bouwkundige keuring:

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.

Aansprakelijkheid:

Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.

Onderzoek plicht koper:

De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.

Copyright ©:

Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.