Op een rustige en centraal gelegen locatie in het hart van Eijsden bieden wij deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage aan, die nog gemoderniseerd kan worden naar eigen smaak. De woning beschikt over vier slaapkamers en een ruime, sfeervolle achtertuin, perfect voor ontspanning en buitenleven. Met energielabel B biedt de woning uitstekende energieprestaties. De ligging is ideaal: winkels en andere voorzieningen liggen op loopafstand, terwijl Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen 15 minuten per auto te bereiken zijn. Kortom, een veelzijdige woning die veel mogelijkheden biedt voor diverse doelgroepen!
Nieuw
Woningtype
2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 81m²
Perceeloppervlakte
ca. 253m²
Inhoud
ca. 363m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1965
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Op een rustige en centraal gelegen locatie in het hart van Eijsden bieden wij deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage aan, die nog gemoderniseerd kan worden naar eigen smaak. De woning beschikt over vier slaapkamers en een ruime, sfeervolle achtertuin, perfect voor ontspanning en buitenleven. Met energielabel B biedt de woning uitstekende energieprestaties. De ligging is ideaal: winkels en andere voorzieningen liggen op loopafstand, terwijl Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen 15 minuten per auto te bereiken zijn. Kortom, een veelzijdige woning die veel mogelijkheden biedt voor diverse doelgroepen!
-Indeling:
-Kelder:
Via een vaste trap in de entree bereikt u de kelder, een praktische ruimte van ca. 10 m², ideaal voor het opbergen van voorraden en andere spullen.
-Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime entree van ca. 6 m², voorzien van een nette vloerbedekking. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de toiletruimte, een praktische berging, de gezellige woonkamer en de keuken. Hier bevindt zich tevens de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. De betegelde toiletruimte is uitgerust met een staand toilet. De woonkamer, van ca. 24 m², is eveneens voorzien van vloerbedekking en wordt gekenmerkt door grote ramen en een openslaande deur die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en directe toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken van ca. 7 m². Deze goed onderhouden keuken is praktisch ingericht en voorzien van de volgende apparatuur: een koelkast, een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin.
-Eerste verdieping:
Middels de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop, voorzien van een vloerbedekking, geeft toegang tot 4 slaapkamers en 1 badkamer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9,5 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 5 m² groot.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 5 m² groot.
• Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 2 m² groot en voorzien van een douche en een wastafel. Er is een mogelijkheid voor de badkamer te verplaatsen naar een groter gelegen ruimte, bijvoorbeeld de slaapkamer aan de voorkant of achterkant.
-Zolder:
Via een vlizotrap op de eerste verdieping bereikt u de zolder, welke bestaat uit twee ruimtes van ca. 11,5 en 8 m². Op de zolder is tevens de cv-ketel (Remeha, Eigendom) geïnstalleerd. Na aanpassingen zoals een vaste trap en dakkapel, is hier een extra slaapkamer te realiseren. De vaste trap kan via de overloop worden geplaatst
-Garage:
De woning beschikt over een ruime garage van ca. 17m², die toegankelijk is via een handmatige poort vanaf de oprit of via een deur in de tuin. De garage is voorzien van elektra en water, en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto of het opbergen van fietsen en andere spullen.
-Tuin:
De sfeervolle, groene, ruime tuin is bereikbaar via een deur in de garage, de keuken of de woonkamer. De tuin is zorgvuldig aangelegd met een combinatie van terrassen, mooie bomen, gazon en plantenborders, en biedt volop privacy. Het is heerlijk zitten onder de ruime overkapping, die direct grenst aan de woonkamer en keuken. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, grenzend aan de garage, ideaal voor het opbergen van tuinmeubels / tuingereedschap.
Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Goed onderhouden, maar te moderniseren twee-onder-een-kapwoning met garage in de geliefde kern van Eijsden.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Remeha, Eigendom).
• Energielabel: B.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden
Deze woning bevindt zich midden in de geliefde kern van Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand,. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
Kadastrale kaart
