In het charmante en rustig gelegen dorp Eckelrade mogen wij deze instapklare en energiezuinige woning met energielabel A en 12 zonnepanelen presenteren. De woning beschikt over 4 volwaardige slaapkamers, een ruime achtertuin met achterom, een eigen oprit én een garage. Wonen in Eckelrade betekent genieten van rust, ruimte en een landelijke omgeving, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Binnen circa 15 autominuten bevindt u zich in Maastricht, bij het MUMC+ of de Universiteit Maastricht.
Dankzij de combinatie van landelijke rust, wooncomfort en een goede ligging vormt Eckelrade een ideale uitvalsbasis voor wie centraal en rustig wil wonen.
Woningtype
Halfvrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 129m²
Perceeloppervlakte
ca. 300m²
Inhoud
ca. 538m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1985
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
In het charmante en rustig gelegen dorp Eckelrade mogen wij deze instapklare en energiezuinige woning met energielabel A en 12 zonnepanelen presenteren. De woning beschikt over 4 volwaardige slaapkamers, een ruime achtertuin met achterom, een eigen oprit én een garage. Wonen in Eckelrade betekent genieten van rust, ruimte en een landelijke omgeving, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Binnen circa 15 autominuten bevindt u zich in Maastricht, bij het MUMC+ of de Universiteit Maastricht.
Dankzij de combinatie van landelijke rust, wooncomfort en een goede ligging vormt Eckelrade een ideale uitvalsbasis voor wie centraal en rustig wil wonen.
-Indeling:
-Begane grond:
U betreedt de woning via een aangename, lichte entree, waar zich de meterkast en een nette toiletruimte bevinden. Deze is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer met open keuken, samen goed voor circa 36 m² aan comfortabele leefruimte. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval. De fraaie houten vloer loopt drempelloos door vanuit de hal en versterkt de rustige en verzorgde uitstraling van het interieur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde de moderne, L-vormige keuken is gesitueerd. Deze is compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij de tuindeur en de grote ramen aan de achterzijde is er een prettig contact met de tuin, wat het geheel een extra ruimtelijk gevoel geeft.
-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree is de eerste verdieping te bereiken. Op deze verdieping treft u 3 slaapkamers en 1 badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 13 m² groot en voorzien van een muurkast.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot.
• Badkamer: De mooie, volledig betegelde badkamer van circa 6 m² is praktisch ingedeeld en modern uitgevoerd (2020). De ruimte beschikt over een wastafel, een hangcloset en een inloopdouche met comfortabele regendouche. Tevens is deze ruimte voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra comfort.
-Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, deze verdieping is prachtig verbouwd. Hier bevindt zich nu de de vierde slaapkamer en een praktische bergkast bevinden. Het dak is door de eigenaren geïsoleerd en afgewerkt.
• Slaapkamer 4: Deze royale slaapkamer is circa 23 m² groot, voorzien van een dakvenster en is tevens voorzien van een eigen wastafel. Dankzij de hoge nok van circa 3,5 meter voelt de ruimte extra ruim en licht aan. Onder het afschot aan 1 zijde, is slimme bergruimte gecreëerd, ideaal als berging.
• Berging: Vanuit de slaapkamer is de bergkast toegankelijk, waar de cv-ketel is opgesteld (Eigendom, Vaillant, 2008).
-Tuin:
De ruime en fraai aangelegde achtertuin is te bereiken via een deur in de keuken of via de praktische achterom. De tuin is ingericht met een combinatie van een terras, een gazon en plantenborders. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte om te ontspannen, buiten te eten of voor kinderen om te spelen. Een zonnescherm biedt de mogelijkheid om op warme dagen beschut in de schaduw te zitten en comfortabel van het buitenleven te genieten. Fijn is de vrije, groene, uitkijk in de achtertuin.
-Garage:
Via de oprit of de achtertuin heeft u toegang tot de bijkeuken en de garage, die met elkaar in verbinding staan maar van elkaar gescheiden zijn door een tussendeur. De bijkeuken van circa 10 m² is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich de garage, eveneens circa 10 m² groot, waar u beschikt over een praktische vliering die extra bergruimte biedt. De oprit aan voorzijde biedt makkelijk plaats aan 2 auto's.
-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Half vrijstaande, instapklare woning met oprit en garage, voorzien van vier slaapkamers en … zonnepanelen op een fijne locatie in het rustige Eckelrade.
• Kozijnen: Houten kozijnen met dubbele beglazing.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Vaillant, 2008).
• Energielabel: A.
• Zonnepanelen: 12 zonnepanelen (2019).
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning ligt in het karakteristieke en landelijke Eckelrade, een sfeervol dorp in de gemeente Eijsden-Margraten. Eckelrade staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, sterke gemeenschapsgevoel en rijke tradities. Het dorp is prachtig gelegen tussen glooiende heuvels, uitgestrekte akkers en het nabijgelegen Savelsbos, een geliefde plek voor wandelaars en natuurliefhebbers. Ondanks de rustige, landelijke ligging zijn de stedelijke voorzieningen in o.a. Maastricht gemakkelijk te bereiken. Binnen circa 15 autominuten bereikt u het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht. Ook diverse uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, wat van Eckelrade een fijne uitvalsbasis maakt voor wie landelijk wil wonen zonder afgelegen te zijn.
-Disclaimer:
Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
Kadastrale kaart
