In het landelijke Moelingen, een geliefde deelgemeente van Voeren en ook wel bekend als de poort van de Voerstreek, mogen wij u deze uitzonderlijk fraaie en volledig gerenoveerde burgerwoning aanbieden. De woning is gelegen op een royaal, zuidelijk georiënteerd perceel van maar liefst 926 m² en combineert de charme van een karakteristieke jaren '30 woning met hedendaags wooncomfort, hoogwaardige afwerking en een duurzame energieprestatie.
Moelingen staat bekend om haar groene, heuvelachtige landschap met prachtige vergezichten en een uitgebreid netwerk van wandel- en fietsroutes. Tegelijkertijd geniet u hier van een bijzonder centrale ligging. Dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en gezellige horecagelegenheden, bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn Maastricht, Eijsden en Visé binnen circa tien autominuten bereikbaar en ligt de aansluiting op de E25 en A2 op slechts één kilometer afstand.
De woning dateert uit circa 1930 en is sinds 2016 met veel zorg en oog voor detail volledig gerenoveerd. Authentieke elementen zijn daarbij op fraaie wijze gecombineerd met een moderne aanbouw, hoogwaardige materialen en eigentijdse luxe. Het gebruik van eiken accenten en stijlvolle parketvloeren zorgt voor een warme en tijdloze uitstraling.
Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij de geothermische warmtepomp profiteert u van een bijzonder energiezuinig verwarmingssysteem dat tevens zorgt voor passieve vloerkoeling tijdens warme zomerdagen. Hierdoor geniet u het hele jaar door van een aangenaam en comfortabel binnenklimaat.
Woningtype
Vrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 244m²
Inhoud
ca. 818m³
Kamers
5
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1930
Aanvaarding
In overleg
Deze woning is gelegen in België, maar wordt bij Funda.nl toch weergeven bij uw zoekopdracht omdat het object zich binnen een straal van 1 km van de Nederlandse grens bevindt. Indien u niet op zoek bent naar een woning in België verontschuldigen wij ons voor het ongemak.
-Omschrijving:
In het landelijke Moelingen, een geliefde deelgemeente van Voeren en ook wel bekend als de poort van de Voerstreek, mogen wij u deze uitzonderlijk fraaie en volledig gerenoveerde burgerwoning aanbieden. De woning is gelegen op een royaal, zuidelijk georiënteerd perceel van maar liefst 926 m² en combineert de charme van een karakteristieke jaren '30 woning met hedendaags wooncomfort, hoogwaardige afwerking en een duurzame energieprestatie.
Moelingen staat bekend om haar groene, heuvelachtige landschap met prachtige vergezichten en een uitgebreid netwerk van wandel- en fietsroutes. Tegelijkertijd geniet u hier van een bijzonder centrale ligging. Dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en gezellige horecagelegenheden, bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn Maastricht, Eijsden en Visé binnen circa tien autominuten bereikbaar en ligt de aansluiting op de E25 en A2 op slechts één kilometer afstand.
De woning dateert uit circa 1930 en is sinds 2016 met veel zorg en oog voor detail volledig gerenoveerd. Authentieke elementen zijn daarbij op fraaie wijze gecombineerd met een moderne aanbouw, hoogwaardige materialen en eigentijdse luxe. Het gebruik van eiken accenten en stijlvolle parketvloeren zorgt voor een warme en tijdloze uitstraling.
Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij de geothermische warmtepomp profiteert u van een bijzonder energiezuinig verwarmingssysteem dat tevens zorgt voor passieve vloerkoeling tijdens warme zomerdagen. Hierdoor geniet u het hele jaar door van een aangenaam en comfortabel binnenklimaat.
-Indeling:
-Kelder:
Vanuit de tuin is de praktische kelderberging van circa 16,3 m² bereikbaar. Ideaal voor extra opslag of het bewaren van voorraad.
-Begane grond:
Via de royale entreehal, waarin de eiken accenten direct de hoogwaardige afwerking benadrukken, bereikt u de verschillende leefruimtes. De hal beschikt tevens over een modern gastentoilet.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de indrukwekkende leefkeuken met open eetkamer, samen goed voor een oppervlakte van circa 43,6 m². Dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde valt hier een overvloed aan natuurlijk daglicht binnen en geniet u van een prachtig uitzicht over de tuin. De stijlvolle keuken is uitgevoerd met een ruim kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een ingebouwde koelkast. Via de grote schuifpui loopt u direct door naar het overdekte terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De sfeervolle woonkamer van circa 29,3 m² ademt warmte en karakter en wordt compleet gemaakt door een fraaie houthaard, die zorgt voor een gezellige ambiance tijdens de koudere maanden.
Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische kantoorruimte van circa 6 m², ideaal voor thuiswerken of als studeerkamer.
De ruime berging van circa 10,7 m² is voorzien van maatwerkkasten en biedt tevens plaats aan de technische installaties.
-Eerste verdieping:
De speels ingedeelde overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 19,8 m², 17,5 m² en 11,3 m² en zijn, net als de rest van de verdieping, afgewerkt met fraaie en duurzame parketvloeren.
De moderne badkamer van circa 12,2 m² is compleet ingericht en beschikt over een ruime inloopdouche, een ligbad en een stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel.
-Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de bijzonder ruime zolderverdieping van maar liefst circa 72,8 m². Deze royale ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van meerdere extra slaapkamers, een hobbyruimte, atelier of een combinatie hiervan.
-Tuin:
Ook buiten biedt deze woning een bijzonder aangename leefomgeving. De fraai aangelegde en zonnige tuin is georiënteerd op het zuiden, waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten.
Het sfeervolle terras onder de landelijke pergola vormt een heerlijke plek om te ontspannen of uitgebreid te genieten van lange zomeravonden. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande tuinberging van circa 9,6 m², ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap of fietsen.
Aan de voorzijde van de woning is bovendien voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.
-Erfgoed:
Deze karaktervolle woning is opgenomen als vastgesteld bouwkundig erfgoed en vermeld in de inventaris van het onroerend erfgoed. Hiermee wordt het bijzondere historische karakter van deze woning op passende wijze erkend.
Kortom: een unieke en instapklare burgerwoning waarin authentieke charme, hoogwaardige afwerking, hedendaags wooncomfort en duurzaamheid op uitzonderlijke wijze samenkomen. Een bijzondere woning op een prachtige locatie in het hart van de Voerstreek.
-Nadere bijzonderheden:
• Uitzonderlijk fraaie en volledig gerenoveerde burgerwoning in het landelijke Moelingen,
• In samenwerking met BIV: nr. 503221. BVBA D. Janssen.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
