Omschrijving

Dit pand wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Let op: Dit pand wordt uitsluitend in zijn geheel verkocht en omvat DORPSTRAAT 17 A t/m F NOORBEEK.

Karaktervol pand met rijke historie en volop mogelijkheden

Midden in het sfeervolle Noorbeek, aan de karakteristieke Dorpsstraat, ligt een bijzondere kans: een royaal en markant vrijstaand pand met een rijke historie die teruggaat tot 1927. Het pand is in Noorbeek en omstreken bekend als het voormalige ''Pension de Kroon'' en vormt al jarenlang een herkenbaar onderdeel van het dorpsbeeld. De cultuurhistorische beschrijving vermeldt een karakteristieke vormgeving uit circa 1900.

De authentieke voorgevel sluit prachtig aan op het historische straatbeeld. Aan de achterzijde wacht juist een verrassend rustige en groene omgeving met volop ruimte en een blijvend vrij en wijds uitzicht. Een bijzondere plek als deze moet u zelf komen ervaren..

Het royale multifunctionele pand met circa 376 m² woon- en gebruiksoppervlakte, omvat momenteel vijf zelfstandige appartementen.. Eén appartement, 17-B, is verhuurd en wordt in verhuurde staat meeverkocht; de overige appartementen zijn vrij van huur en gebruik.

Met in totaal achttien kamers, kelder en ruime zolder biedt het pand veel ruimte en flexibiliteit. De huidige indeling maakt vele verschillende gebruiksmogelijkheden denkbaar. Of het nu gaat om wonen, werken, afzonderlijke verhuur, samenvoegen van appartementen of creatieve broedplaats, dit is een plek waar iets moois kan groeien. Een unieke plek om in het 5-sterren heuvelland iets bijzonders te creëren.

Noorbeek biedt een rustige en landelijke woonomgeving nabij de Belgische grens en staat bekend als het meest traditierijke kerkdorp van Zuid-Limburg. Het is in 2018 door de Nederlandse Vereniging Cultuurlandschap uitgeroepen tot het eerste officiële icoonlandschap van Nederland. Verder ontstringt hier ook het beekje de Noor, dat door het prachtige Noordal stroomt.

Voor uitgebreide voorzieningen zijn onder andere Margraten, Gulpen en Maastricht goed bereikbaar.

Met een royaal perceel van 1.225 m² en een indrukwekkende inhoud, biedt dit bijzondere en veelzijdig object een zee aan mogelijkheden en karakter, voor eigen woongebruik ,kantoor, praktijk aan huis of het exploiteren van recreatieverblijven, gelegen op een rustige en aantrekkelijke locatie in het geliefde Zuid-Limburgse Noorbeek. Volop kansen dus in een uniek gebouw.

-Indeling:

-Kelder:
Het pand beschikt over een praktische kelder, verdeeld over twee afzonderlijke ruimtes. Deze is bereikbaar via de hal en biedt volop bergruimte voor bijvoorbeeld voorraden en overige spullen. Hier bevindt zich tevens de Nefit cv-installatie (eigendom).

-Begane grond:
Via de originele voordeur betreedt u de ruime en lichte gezamenlijke entree. De karakteristieke mozaïekvloer zorgt direct voor een sfeervolle binnenkomst. Vanuit de entree zijn de meterkast, trapopgang en de appartementen 17-B en 17-C bereikbaar.

-Indeling appartement DORPSTRAAT 17-B:
Via de gezamenlijke entree bereikt u het samengevoegde appartement 17-B. Dit is momenteel het enige verhuurde appartement binnen het pand en wordt in verhuurde staat verkocht. Vanwege de privacy van de huidige huurder is het appartement in de presentatie niet voorzien van beeldmateriaal. Foto’s van de woning van vóór de aanvang van de huur zijn op aanvraag via ons beschikbaar.

Vanuit de ruime hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder de woonkamer, keuken, badkamer, separate toiletruimte en drie slaapkamers.

De ruime woonkeuken is aan de voorzijde van het appartement gelegen en beschikt over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine en wastafel. Hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting. Daarnaast beschikt het appartement over een separate, volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Deze aangename leefruimte staat in directe verbinding met de tuin en beschikt over openslaande deuren, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar een royale vide, die voor diverse doeleinden kan worden benut.

-Indeling appartement DORPSTRAAT 17-C:
Appartement 17-C is gelegen op de begane grond en bereikbaar via de gezamenlijke entree. Het appartement is recent volledig gerenoveerd en maakt direct indruk met de lichte woonkamer, open keuken en fraaie visgraatvloer.

De moderne keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken geven openslaande deuren direct toegang tot een privéterras en de tuin. Tevens zijn hier een praktische wasruimte en een modern, separaat toilet aanwezig.

Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer met douchecabine, dubbel wastafelmeubel en hangcloset. Hier bevindt zich ook een boiler die in eigendom is.

De royale hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het ruime dakterras. Hier kunt u genieten van een vrij uitzicht over het Noordal en een prettig zicht op de tuin.

-Indeling appartement DORPSTRAAT 17-D:
Appartement 17-D is gelegen op de eerste verdieping en bereikbaar via de gezamenlijke entree. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, separate keuken, badkamer en slaapkamer.

De keuken is voorzien van een 2-pits elektrische kookplaat en koelkast. De betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel en staand closet.

Een aantrekkelijk pluspunt is de aanwezigheid van een klein dakterras, dat rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar is. Daarnaast biedt het terras toegang tot een praktische bergruimte, ideaal voor het stallen van huishoudelijke spullen.

-Indeling appartement DORPSTRAAT 17-E:
Appartement 17-E bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar via de vaste trap in de gezamenlijke entree. Vanuit de hal zijn de woonkamer met open keuken, badkamer en separate toiletruimte bereikbaar. De twee slaapkamers zijn vanuit de woonkamer toegankelijk.

De keuken is voorzien van een 4-pits elektrische kooplaat en koelkast. Hier is ook een wasmachine-aansluiting aanwezig. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine en wastafelmeubel.

Dankzij de praktische indeling en twee slaapkamers is dit een veelzijdig appartement met verschillende gebruiksmogelijkheden.

-Indeling appartement DORPSTRAAT 17-F:
Ook appartement 17-F is gelegen op de tweede verdieping. Het appartement beschikt over een hal met toegang tot de woonkamer met open keuken, badkamer, separate toiletruimte en twee slaapkamers.

De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits elektrisch fornuis, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De nette, betegelde badkamer beschikt over een douchecabine en wastafelmeubel.

De zelfstandige indeling maakt ook dit appartement geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuur.

-Zolderruimte:
Via een losse trap is de zolderruimte bereikbaar. Deze wordt momenteel voornamelijk gebruikt als bergruimte en biedt volop praktische opslagmogelijkheden voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Deze zolder is dermate ruim van opzet dat hier nog een derde verdieping met slaapkamers gecreëerd kan worden.

-Tuin:
Aan de zijkant van het pand bevindt zich een zeer ruime parkeerplaats, die van de straatzijde goed bereikbaar is. Daarnaast beschikt het pand over een gezamenlijke tuin, die een prettige buitenruimte biedt en een mooie aanvulling vormt op de verschillende appartementen. Hier kunt u genieten van het mooie uitzicht op het achtergelegen natuurgebied en het gehucht Bergenhuizen.

De combinatie van meerdere zelfstandige appartementen, diverse buitenruimtes, parkeergelegenheid en praktische bergruimten maakt dit een bijzonder en object met oneindig veel mogelijkheden. Elk woontype is anders en verschillende indelingen bieden mogelijkheden voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie hiervan, terwijl de zichtlijnen op het omliggende groen behouden blijven.

Nu wordt u de gelegenheid geboden om een nieuw hoofdstuk toe te voegen aan de levensloop van dit voormalige pension.

-Bijzonderheden:
• Royaal en karaktervol pand met een indrukwekkend vloeroppervlakte van circa 376 m², momenteel verdeeld over vijf appartementen, gelegen op een A+ locatie in het sfeervolle en toeristische Noorbeek.
• Het pand wordt uitsluitend als geheel verkocht. Eén van de appartementen, het samengevoegde appartement 17-B, is momenteel verhuurd en wordt in verhuurde staat verkocht.
• Voor het pand zijn momenteel vergunningen voor vakantiewoningen aanwezig. Voor de exacte voorwaarden en mogelijkheden wordt geadviseerd hierover informatie in te winnen bij de gemeente.
• De verschillende huisnummers 17 A t/m F, zijn geregistreerd in de BAG.
• Appartement 17-B is momenteel verhuurd en wordt in verhuurde staat verkocht.
• De verkoper is momenteel bezig met het compartimenteren van appartement 17-B. De genoemde vraagprijs is gebaseerd op de huidige staat en is zonder de nog uit te voeren werkzaamheden. Naarmate dit proces vordert, kunnen de verdere mogelijkheden en afspraken worden besproken met geïnteresseerden.
• Het pand maakt deel uit van het beschermd dorpsgezicht.
• Het pand beschikt deels over deels hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deels over kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Centrale verwarming middels een Nefit cv-installatie (eigendom).
• Energielabels: 17-B: E | 17-C: A | 17-D: E | 17-E: E | 17-F: F.
• Alle genoemde afmetingen en informatie zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Dit volumineuze pand ligt in het pittoreske Noorbeek, een mooi dorp in het Zuid-Limburgse Heuvelland. Het dorp staat bekend om zijn authentieke karakter, sfeervolle kern en prachtige glooiende landschap. Noorbeek beschikt over basisvoorzieningen zoals een culinaire verswinkel, horecagelegenheden en een actief verenigingsleven. Voor verdere winkels, supermarkten en overige voorzieningen kunt u terecht in nabijgelegen dorpen als Margraten, Gulpen en Banholt.

Dankzij de gunstige ligging zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit binnen circa 20 à 25 minuten bereikbaar. Ook België ligt letterlijk om de hoek, waardoor u profiteert van een breed scala aan voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Noorbeek is daarnaast een dorp met een rijk verenigingsleven en tradities, waaronder de bekende jaarlijkse Bronkprocessie, waarmee het dorp zijn hechte gemeenschap en cultuur viert.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.