Aan een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde Maastrichtse wijk Scharn (bij Keerderstraatje) staat deze verrassend ruime woning met royale oprit. Een echt familiehuis met volop leefruimte, praktische voorzieningen en genoeg mogelijkheden om het naar eigen smaak in te richten. En met 10 zonnepanelen, meerdere airco-units en energielabel B woont u er comfortabel en energiezuinig.
Er zijn vier ruime slaapkamers, een grote leefruimte, een handige bijkeuken, een fijne achtertuin en een multifunctionele ruimte met een eigen entree. Die laatste is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra berging. Door de praktische indeling is de woning bijzonder geschikt voor gezinnen die ruimte en flexibiliteit zoeken.
Ook de ligging is goed. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca liggen op korte afstand en met de bus bent u zo in het centrum. Het stadscentrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn met de fiets of het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken. Voor een wandeling of fietstocht ligt het mooie en groene buitengebied van Maastricht vlakbij. Ook de snelweg A2 richting Eindhoven en Luik is snel en makkelijk te bereiken.
Kortom: een ruime, veelzijdige gezinswoning met veel mogelijkheden, op een fijne en centrale plek in Scharn.
Woningtype
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 162m²
Perceeloppervlakte
ca. 259m²
Inhoud
ca. 573m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1986
Aanvaarding
In overleg
Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij
-Beschrijving:
Aan een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde Maastrichtse wijk Scharn (bij Keerderstraatje) staat deze verrassend ruime woning met royale oprit. Een echt familiehuis met volop leefruimte, praktische voorzieningen en genoeg mogelijkheden om het naar eigen smaak in te richten. En met 10 zonnepanelen, meerdere airco-units en energielabel B woont u er comfortabel en energiezuinig.
Er zijn vier ruime slaapkamers, een grote leefruimte, een handige bijkeuken, een fijne achtertuin en een multifunctionele ruimte met een eigen entree. Die laatste is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra berging. Door de praktische indeling is de woning bijzonder geschikt voor gezinnen die ruimte en flexibiliteit zoeken.
Ook de ligging is goed. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca liggen op korte afstand en met de bus bent u zo in het centrum. Het stadscentrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn met de fiets of het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken. Voor een wandeling of fietstocht ligt het mooie en groene buitengebied van Maastricht vlakbij. Ook de snelweg A2 richting Eindhoven en Luik is snel en makkelijk te bereiken.
Kortom: een ruime, veelzijdige gezinswoning met veel mogelijkheden, op een fijne en centrale plek in Scharn.
-Indeling:
-Begane grond:
Via de verzorgde entree van circa 7 m² stapt u de woning binnen. De hal heeft een tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de ruime leefruimte. Hier begint ook de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje.
De woonkamer met open keuken is met circa 54 m² het hart van de woning. De tegelvloer loopt vanuit de hal door, wat rust en ruimte geeft. Door de grote ramen en de brede schuifpui aan de achterzijde komt er volop daglicht binnen en loopt de woonkamer vanzelf over in de tuin.
Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte met zicht op de straat. Aan de achterzijde vindt u de open keuken in L-opstelling, met onder meer een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast. Door de schuifpui lopen binnen en buiten heerlijk in elkaar over. In de leefruimte is ook airconditioning aanwezig.
Via de keuken komt u in de handige bijkeuken van circa 10 m². Hier vindt u een keukenblok met spoelbak, volop kastruimte en aansluitingen voor de witgoedapparatuur, en er is nog plek voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Vanuit de bijkeuken stapt u direct de achtertuin in of loopt u door naar de berging aan de voorzijde.
-Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de eerste verdieping. De overloop, ook met airconditioning, geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1: Een royale en comfortabele slaapkamer van circa 13 m² met toegang tot het Franse balkon.
Slaapkamer 2: Een ruime slaapkamer van circa 10 m², die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of hobbykamer.
Slaapkamer 3: Een fijne slaapkamer van circa 9 m².
Badkamer: De ruime, volledig betegelde badkamer van circa 7 m² heeft een douchecabine, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een staand closet.
-Tweede verdieping:
De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar de royale vierde slaapkamer van circa 29,5 m² ligt. Dankzij de grote dakkapel is de kamer heerlijk licht, en er is volop ruimte om te slapen, werken of een hobby uit te oefenen.
In de schuine dakdelen is handige bergruimte. Hier staat ook de HR CV-installatie (Nefit, 2019, eigendom).
-Multifunctionele ruimte/berging:
Een mooie aanvulling op de woning is de multifunctionele ruimte van circa 12,5 m². U bereikt hem zowel via de oprit als vanuit de bijkeuken. De ruimte heeft elektra, verwarming en water.
Door de eigen entree vanaf de oprit past hier bijvoorbeeld een praktijkruimte, een kantoor aan huis of een hobbyruimte. Het is ook een prima plek voor fietsen, gereedschap en andere spullen.
-Tuin:
De achtertuin is een verlengstuk van de leefruimte en bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken. De tuin is volledig omheind, dus u zit hier lekker privé.
Direct aan de woning ligt een ruim terras met uitschuifbaar zonnescherm, waar u beschut kunt zitten. De rest van de tuin bestaat uit gazon en plantenborders. Aan de achterzijde staat een handige tuinberging van circa 4 m² voor tuingereedschap en andere spullen.
-Nadere bijzonderheden:
• Ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een royale leefruimte, berging en ruime oprit, in een rustige en kindvriendelijke straat in Scharn.
• Royale leefruimte van circa 54 m² met open keuken en directe verbinding met de tuin.
• Multifunctionele berging van circa 12,5 m² met eigen entree vanaf de oprit.
• Houten kozijnen, met uitzondering van de tweede verdieping waar kunststof kozijnen zijn toegepast. Voorzien van HR-beglazing.
• Grotendeels voorzien van rolluiken.
• Airconditioning in de leefruimte en op de overloop van de eerste verdieping.
• Cv-installatie: Nefit, 2019, eigendom.
• Energielabel B.
• 10 zonnepanelen, in eigendom, geplaatst in 2022.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Scharn ligt aan de oostzijde van Maastricht en staat bekend als een prettige, veelzijdige woonwijk. Alles voor het dagelijks leven is dichtbij: supermarkten en winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca. Het centrum van Maastricht bereikt u vanuit Scharn gemakkelijk, zowel per fiets als met het openbaar vervoer.
Dankzij de gunstige ligging zijn ook het MUMC+, de Universiteit Maastricht en diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Wie er graag op uit trekt, zit goed: Valkenburg, Eijsden en Gulpen liggen binnen handbereik. Voor een wandeling of fietstocht ligt het mooie en groene buitengebied van Maastricht vlakbij. Ook de snelweg A2 richting Eindhoven en Luik is snel en makkelijk te bereiken. Een rustige woonomgeving, veel voorzieningen en de stad in de buurt: dat maakt Scharn een aantrekkelijke wijk om te wonen.
-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
Kadastrale kaart
