Ook bij minder mooi weer comfortabel buiten zitten? Dat kan onder de overkapping van deze instapklare tussenwoning, gelegen op een rustige en geliefde locatie in de Maastrichtse woonwijk Heugem.
De woning beschikt over vier slaapkamers, een ruime woonkamer van circa 32 m² en een volledig omsloten achtertuin met gedeeltelijke overkapping, een praktische berging en achteringang. Dankzij de schuifpui in de woonkamer staat de leefruimte in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.
Met energielabel B, gedeeltelijke vloerverwarming en volop bergruimte biedt deze woning veel wooncomfort en praktische mogelijkheden. De betegelde achtertuin is deels overkapt, zodat u hier vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.
Ook de ligging is een pluspunt. De woning bevindt zich in het rustige en geliefde Heugem, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en kinderopvang op korte afstand. Bovendien zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+ en diverse uitvalswegen goed bereikbaar.
Een comfortabele en complete gezinswoning op een fijne locatie, waar ruimte en woonplezier samenkomen.
Woningtype
Tussenwoning
Woonoppervlakte
ca. 112m²
Perceeloppervlakte
ca. 127m²
Inhoud
ca. 395m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1983
Aanvaarding
In overleg
Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij.
-Beschrijving:
Ook bij minder mooi weer comfortabel buiten zitten? Dat kan onder de overkapping van deze instapklare tussenwoning, gelegen op een rustige en geliefde locatie in de Maastrichtse woonwijk Heugem.
De woning beschikt over vier slaapkamers, een ruime woonkamer van circa 32 m² en een volledig omsloten achtertuin met gedeeltelijke overkapping, een praktische berging en achteringang. Dankzij de schuifpui in de woonkamer staat de leefruimte in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.
Met energielabel B, gedeeltelijke vloerverwarming en volop bergruimte biedt deze woning veel wooncomfort en praktische mogelijkheden. De betegelde achtertuin is deels overkapt, zodat u hier vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.
Ook de ligging is een pluspunt. De woning bevindt zich in het rustige en geliefde Heugem, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en kinderopvang op korte afstand. Bovendien zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+ en diverse uitvalswegen goed bereikbaar.
Een comfortabele en complete gezinswoning op een fijne locatie, waar ruimte en woonplezier samenkomen.
-Indeling:
-Begane grond:
Via de entree betreedt u de woning. Vanuit de hal van 6,5 m² heeft u toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer van circa 32 m² is het hart van de woning. Er is volop ruimte om te wonen en te eten, en u kunt de kamer naar eigen wens inrichten. Aan de achterzijde zit een brede schuifpui. Die verbindt de woonkamer rechtstreeks met de overkapping van 11 m² en de tuin, zodat u bij mooi weer de deur opent en buiten zit. In de woonkamer vindt u ook een ingebouwde kast van 2 m². Die is handig voor extra opslag en houdt de kamer zelf vrij van spullen.
Prettig is de keuken die in de aanbouw aanwezig is en is circa 6,5 m² en voorzien van diverse inbouwapparatuur van o.a. Siemens, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken stapt u ook direct de overkapping in de achtertuin op. Dat is praktisch bij het koken en het naar buiten brengen van het eten of een kopje koffie.
-Eerste verdieping:
Via een vaste trap komt u op de eerste verdieping. Hier liggen drie slaapkamers en de badkamer, zodat het slaapgedeelte van het gezin bij elkaar zit.
• Slaapkamer 1: de grootste kamer op deze verdieping, circa 12,5 m².
• Slaapkamer 2: circa 10 m², ruim genoeg voor een tweepersoonsbed of als kinderkamer met speelruimte.
• Slaapkamer 3: circa 6,5 m², geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.
• Badkamer: Een moderne badkamer van circa 5 m², met ligbad en inloopdouche.
-Tweede verdieping:
Ook naar de tweede verdieping loopt een vaste trap. Vanaf de overloop komt u in een royale ruimte van circa 13,5 m² met een breed dakraam.
• Slaapkamer 4: circa 13,5 m². Naast slaapkamer is dit ook een geschikte werkkamer, hobbyruimte of andere multifunctionele ruimte.
Onder het schuingedeelte, is veel bergruimte, ideaal als berging.
-Tuin:
De achtertuin is volledig omsloten en betegeld, dus u heeft weinig onderhoud en veel privacy. Een deel van de tuin is overkapt. Zo zit u ook bij minder mooi weer buiten. De overkapping bereikt u via de schuifpui in de woonkamer en via de keuken.
Aan de achterzijde van de tuin staat een berging van circa 14 m². Hier is ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en andere spullen. Vanuit hier is er een deur richting de brandgang (achteringang).
-Nadere bijzonderheden:
• Instapklare tussenwoning, gelegen op een prettige locatie in het geliefde ''Heugem''.
• Ruime tussenwoning met vier slaapkamers.
• Deels open keuken (in aanbouw) met inbouwapparatuur.
• Badkamer met ligbad en inloopdouche.
• Veel bergruimte in het tuinhuis, de inbouwkast in de woonkamer en op de tweede verdieping onder het schuine gedeelte van het dak.
• Vaillant Cv-ketel (eigendom, 2021).
• Energielabel B.
• Kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
• Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
• Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
• Volledig omsloten tuin, met achteringang.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning bevindt zich in Heugem, een geliefde woonwijk ten zuidoosten van het centrum van Maastricht, tussen de Maas en de A2. Alle voorzieningen zijn dichtbij: winkelcentrum De Beente, drie basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen zoals RKHSV Heugem liggen in de buurt. Het centrum van Maastricht ligt op circa 15 minuten fietsen. Het MUMC+ en het treinstation Maastricht Randwyck liggen net ten noorden van de wijk. Dankzij de goede aansluiting op de uitvalswegen van Maastricht is ook de regio, richting Eindhoven, Heerlen en Luik, snel te bereiken. Deze combinatie van rust, voorzieningen en bereikbaarheid maakt deze locatie uniek.
-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
