Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij.

-Beschrijving:
Aan de geliefde Heugemerstraat in Heugem vind je deze karakteristieke woning vol fantastische potentie! Een huis met een geweldige basis, enorm veel ruimte en een prettig ruim perceel van ca. 475 m² met een diepe achtertuin achter de garage. Met maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met sfeervolle open haard, een separate keuken, badkamer, eigen garage én een fijne tuin met overkapping is dit de ultieme droomkans voor wie sfeer en ruimte zoekt.

De woning vraagt op diverse punten om een frisse blik en modernisering, wat juist de unieke kans biedt om alles helemaal naar jouw eigen woonwensen in te richten. Dankzij de handige kelder, de 8 zonnepanelen, de twee praktische bergingen en de volop aanwezige opbergruimte is het comfort hier direct dik in orde.

Heugem combineert een heerlijk rustige, dorpse sfeer met alle stadse gemakken binnen handbereik. Winkels, scholen, sportclubs, de Maas en uitvalswegen liggen op steenworp afstand. Kortom: een fantastisch project op een toplocatie waar je alle kanten mee op kunt.

-Indeling:

-Kelder:
Vanuit de hal is via een vaste trap de kelder van circa 13 m² bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het bewaren van voorraad, gereedschap en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

-Begane grond:
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond. Hier bevinden zich tevens het toilet, de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 33 m² en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Dankzij de prettige lichtinval heeft de ruimte een aangenaam en open karakter. De aanwezige open haard vormt straks in de koudere maanden een sfeervol middelpunt en zorgt voor extra warmte en gezelligheid.

Aansluitend bevindt zich de keuken van circa 11,5 m², die zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikbaar is. De gedateerde keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, vierpits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en oven. De aanwezige bergruimte biedt daarnaast praktische mogelijkheden voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke benodigdheden.

Vanuit de keuken is de betegelde badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met spiegel. Ook de achtertuin is rechtstreeks vanuit de keuken toegankelijk.

-Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en een berging bereikbaar. De kamers verschillen in oppervlakte en bieden daardoor volop flexibiliteit:
• Slaapkamer 1: circa 15,5 m². Een ruime kamer die geschikt is als hoofdslaapkamer of als comfortabele slaap- en werkkamer.
• Slaapkamer 2: circa 16 m². Dankzij de oppervlakte flexibel in te richten, bijvoorbeeld als slaapkamer, kinderkamer of werkruimte.
• Slaapkamer 3: circa 15,5 m². Ook deze kamer biedt ruimte voor een bed en aanvullende meubels of een bureau.
• Slaapkamer 4: circa 5 m². Deze kleinere kamer kan bijvoorbeeld dienen als babykamer, kleedkamer, werkplek of extra bergruimte.
• Berging: op de verdieping is tevens een separate berging aanwezig voor spullen die je graag binnen handbereik houdt.

-Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een ruime zolderkamer van circa 9,5 m², een tweede ruime zolderkamer en aanvullende bergruimte. De zolderkamer biedt de mogelijkheid voor het creëren van een slaapkamer of werkruimte.

De tweede ruime zolderkamer heeft een oppervlakte van circa 19 m² en biedt dankzij het ruime formaat diverse gebruiksmogelijkheden. Deze is ideaal in te richten als thuiswerkplek of hobbyruimte. De aanwezige bergruimte maakt deze verdieping compleet en biedt plaats aan onder meer koffers, seizoensspullen en andere zaken.

-Tuin en bergingen:
De tuin vormt een praktische aanvulling op de woning. Vanuit de keuken stap je zo naar buiten, waar het terras onder de overkapping beschutting biedt. Hier kun je een fijne zitplek creëren om buiten te eten of rustig te ontspannen. De twee bergingen zijn via de tuin bereikbaar en bieden extra ruimte voor uiteenlopende doeleinden. Denk aan het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of tuinmeubilair, of het inrichten van een was- of hobbyruimte. Achter de garage is nog een ruime tuin aanwezig.

-Garage:
De woning is voorzien van een fijne garage van ca. 14 m² groot, die ruimte biedt voor het parkeren van een voertuig, voor opslag of voor het stallen van fietsen en andere spullen.

-Nadere bijzonderheden:
• Karakteristieke te modernisren woning, gelegen aan de geliefde Heugemerstraat in de populaire Maastrichtse wijk Heugem.
• De woning biedt volop kansen en mogelijkheden om alles volledig naar eigen smaak en inzicht te moderniseren.
• De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping.
• Lichte woonkamer van circa 33 m², voorzien van een sfeervolle open haard.
• Ruime vijfde slaapkamer op de tweede verdieping, met diverse gebruiksmogelijkheden.
• Twee separate bergingen in de achtertuin, geschikt voor onder meer fietsen, tuinspullen en overige opslag.
• Garage van circa 14 m², gelegen achter in de tuin.
• Verwarming en warmwatervoorziening middels een cv-ketel (eigendom).
• Het energielabel is in aanvraag.
• De woning is voorzien van acht zonnepanelen.
• Op deze verkoop is een nalatenschapsclausule (niet-bewoningsclausule) van toepassing.
• Alle vermelde oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

-Omgeving:
Deze woning is gelegen in de geliefde wijk Heugem in Maastricht, een rustige en groene woonomgeving met een uitstekende ligging ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Op korte afstand vindt u winkelcentrum De Beente, diverse supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn de Maas, natuurgebieden en mooie wandel- en fietsroutes binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen (A2 en A79) en de goede verbinding met het centrum van Maastricht, combineert deze locatie comfortabel wonen met een uitstekende bereikbaarheid.

-Disclaimer:
Er zal een nalatenschapsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De verkoper is niet op de hoogte van de staat van de woning en kan hierover geen informatie of garanties verstrekken.

Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.