Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij.

-Beschrijving:
Aan de Akersteenweg, in de geliefde Maastrichtse wijk Heer, ligt deze ruime tussenwoning. De woning beschikt over drie slaapkamers, een walk-in-closet, een Frans balkon, een kelder en een royale leefruimte met een open keuken. Daarnaast biedt de woning verrassend veel extra ruimte dankzij de twee garages aan de achterzijde, een praktische bergruimte en een ruime tuin met tuinhuisje.

De woning kenmerkt zich door een praktische indeling en een prettige hoeveelheid leefruimte. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De ruime tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende plekken te creëren. De twee garages aan de achterzijde zijn een bijzonder praktisch pluspunt en bieden niet alleen ruimte voor het parkeren van auto's, maar ook volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het inrichten van een hobby- of klusruimte.

De ligging in Heer maakt het geheel extra aantrekkelijk. Winkels, scholen, horecagelegenheden en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Maastricht en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor u profiteert van een prettige combinatie van wonen in een gevestigde woonwijk en de nabijheid van diverse stedelijke voorzieningen.

-Indeling:

-Kelder:
De woning heeft een kelder van circa 7,5 m², bereikbaar vanuit de hal via de vaste trap. Hier is volop bergruimte aanwezig.

-Begane grond:
Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot onder meer de toiletruimte en de leefruimte. Vanuit de hal bereikt u tevens de trap naar de eerste verdieping en de vaste trap naar de kelder. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een staand closet.

Vanuit de hal loopt u door naar de royale leefruimte van circa 56 m², waar de woonkamer en keuken op een prettige manier met elkaar in verbinding staan. De grote raampartijen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en versterken het gevoel van ruimte. De schuifpui biedt bovendien directe toegang tot de tuin, waardoor u op mooie dagen eenvoudig de leefruimte naar buiten kunt uitbreiden.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Daarnaast is deze voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een vaatwasser, een oven en een koelkast. Een fijne plek voor wie graag kookt en tegelijkertijd in contact wil blijven met familie of gasten in de woonkamer.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot twee slaapkamers, een walk-in-closet en de badkamer. Ook bevindt zich op deze verdieping de vaste trap naar de tweede verdieping.
• Slaapkamer 1: De ruime slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 14 m².
• Slaapkamer 2: De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 10,5 m² en is geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot een klein balkon van circa 1,5 m², dat zorgt voor een extra buitenruimte en een prettige toevoeging aan de kamer.
• Badkamer: De badkamer is circa 3 m² groot en praktisch ingericht met een douchecabine, een wastafelmeubel en een handdoekradiator.
• Walk-in-closet: De afzonderlijke walk-in-closet biedt extra mogelijkheden om kleding, schoenen en andere persoonlijke spullen netjes en overzichtelijk op te bergen.

-Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot de derde slaapkamer en een separate bergruimte. Daarnaast bevinden zich achter de knieschotten diverse opbergmogelijkheden, waardoor ook de schuine gedeelten van het dak praktisch kunnen worden benut.
• Slaapkamer 3: De derde slaapkamer is met een oppervlakte van circa 16 m² ruim van opzet en biedt diverse inrichtingsmogelijkheden.
• Berging: De separate berging heeft een oppervlakte van circa 5,5 m² en is ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen en overige benodigdheden. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie, die eigendom is en dateert uit 2016.

-Tuin:
De ruime, volledig omheinde tuin is zowel vanuit de woonkamer als via de achterom bij de garages bereikbaar. De tuin is op verschillende niveaus aangelegd, wat zorgt voor een speelse indeling en diverse mogelijkheden om verschillende functies en zitplekken te combineren.

De buitenruimte is voorzien van meerdere terrassen, plantenborders en volwassen beplanting, waardoor er al een groene basis aanwezig is. U kunt hier op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw vinden. De tuin biedt bovendien volop mogelijkheden om deze verder naar eigen smaak in te richten, bijvoorbeeld met een royaal terras, een gezellige loungehoek, extra groen of een speelplek voor kinderen.

Aan de achterzijde bevindt zich een praktisch tuinhuis van circa 12 m². Deze ruimte is uitermate geschikt voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap, fietsen en andere tuinbenodigdheden. Hierdoor blijven de overige buitenruimtes netjes en overzichtelijk.

Dankzij de royale afmetingen, de verschillende niveaus en de aanwezige voorzieningen vormt de tuin een waardevolle aanvulling op de woning, met volop mogelijkheden om optimaal van het buitenleven te genieten.

-Garages:
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van twee ruime garages aan de achterzijde. Via het trapje in de tuin bereikt u een separate bergruimte van circa 11 m², vanwaar u toegang heeft tot beide garages.

De garages hebben een oppervlakte van circa 25,5 m² en 25 m² en bieden ieder voldoende ruimte voor het parkeren van één auto. Daarnaast zijn ze uitstekend geschikt voor het stallen van fietsen, motoren en ander materieel. Ook wanneer u behoefte heeft aan extra opslagruimte of een plek om te klussen, bieden deze garages volop mogelijkheden.

De combinatie van twee volwaardige garages en een aanvullende bergruimte is een waardevolle toevoeging. Hiermee beschikt u over veel praktische ruimte voor uiteenlopende doeleinden, zowel voor dagelijks gebruik als voor hobby's en opslag.

-Nadere bijzonderheden:
• Ruime tussenwoning, gelegen aan de Akersteenweg in de Maastrichtse wijk Heer.
• Beschikt over twee ruime garages aan de achterzijde, met een separate bergruimte.
• Royale leefruimte van circa 56 m² met grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin.
• Open keuken in L-opstelling, voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur.
• Ruime, volledig omheinde tuin met meerdere terrassen, plantenborders, volwassen beplanting en een tuinhuis.
• Praktische achterom via de tuin en de garages.
• Houten kozijnen, met uitzondering van de kozijnen van de slaapkamer op de tweede verdieping.
• Dubbele beglazing, met uitzondering van de beglazing in het toilet en de badkamer.
• Cv-installatie uit 2016, in eigendom.
• De woning beschikt over energielabel C.
• Alle vermelde oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

-Omgeving:
Deze woning staat aan de Akersteenweg in Heer, een wijk aan de zuidoostkant van Maastricht. Heer was vroeger een dorp en een eigen gemeente, tot het in 1970 bij Maastricht kwam. Dat dorpse karakter voelt u nog steeds. Het is een wijk waar het prettig wonen is en waar gezinnen graag komen.

Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoeft u niet ver te gaan. In Heer vindt u onder meer winkelcentrum De Leim, diverse supermarkten, scholen en verschillende horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met meerdere bushaltes in de wijk. Het centrum van Maastricht is per fiets of met het openbaar vervoer goed te bereiken. Ook het MUMC+, de Universiteit Maastricht en station Randwyck liggen in de buurt. Wie met de auto reist, is snel op de uitvalswegen richting de A2 en de A79.

En als u even de drukte wilt ontvluchten, is de natuur vlakbij. In en rond Heer liggen mooie wandel- en fietsroutes, bijvoorbeeld langs de Kloostertuin Opveld en het Savelsbosch. Stad, voorzieningen en groen zijn hier dus allemaal dichtbij.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.