Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Rijksweg 60 ligt op misschien wel de meest bijzondere plek van Gronsveld. Als markant slotstuk van het historische Kerkplein, met de torenspits van de Sint-Martinuskerk als directe buur, vormt deze rijks monumentale hoeve een vanzelfsprekend onderdeel van het karakteristieke dorpsbeeld. Achter de indrukwekkende poortdeuren onder de rondboog ontvouwt zich een besloten wereld van rust, historie en karakter. Hier staat geen doorsnee woning. Hier staat een domein.

Deze unieke, zonnige, grotendeels ommuurde rijks monumentale boerderijwoning vindt haar oorsprong in de tweede helft van de 18e eeuw. Opgetrokken uit het voor Zuid-Limburg kenmerkende mergel en vakwerk, gebouwd rondom een besloten binnenplaats, is het geheel al meer dan een halve eeuw beschermd als rijksmonument.

Gelegen op een royaal perceel van circa 2.223 m², midden in de dorpskern van Gronsveld, combineert Rijksweg 60 de grandeur van een historische hoeve met uiteenlopende mogelijkheden voor eigentijds gebruik. Het pand wordt momenteel deels gebruikt als boutique hotel en deels als woonruimte.

Met zeven slaapkamers, zeven badkamers en meerdere leefruimtes is het geheel bijzonder veelzijdig. De royale binnenplaats, de parkachtige tuin met diverse zitplekken, de garage en de ruime carport maken het domein compleet. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een zelfstandig bijgebouw met een eigen entree, dat zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld een atelier, kantoor of praktijk aan huis.

De prachtige architectuur, de karakteristieke mergel, de vele authentieke details en de bijzondere ruimtelijke opzet geven het pand een sfeer die zich nauwelijks laat vergelijken met reguliere woningen. Achter iedere deur en rondom iedere hoek komt de rijke geschiedenis van deze bijzondere plek tot leven.

Aan de straatzijde ligt een eigen parkeerplaats voor meerdere voertuigen. Daarnaast is er een tweede toegang via een poort langs de muur, die naar een royale carport leidt. Zo bereikt u het pand onopgemerkt en ongehinderd, zonder dat de rust van de binnenplaats wordt verstoord.

Rijksweg 60 is geen woning die zich eenvoudig laat omschrijven. Het is een rijks monumentaal domein met karakter, allure en een veelheid aan mogelijkheden: een plek voor wie op zoek is naar iets werkelijk bijzonders.

-Indeling:

-Kelder:
Onder een gedeelte van het pand bevindt zich een prachtige, gewelfde kelder, verdeeld over twee ruimtes van circa 20 m² en 17 m². De combinatie van baksteen en mergel geeft deze ruimtes een authentieke en karakteristieke uitstraling. De kelder leent zich uitstekend voor het bewaren van proviand en biedt bovendien alle mogelijkheden om gedeeltelijk als sfeervolle wijnkelder in te richten.

-Begane grond:
Aan de voorzijde wordt het domein gemarkeerd door een stijlvolle toegangspoort, die toegang geeft tot de besloten binnenplaats. Links hiervan bevindt zich de entree naar de ontvangsthal van circa 10 m². Hier komen direct verschillende authentieke elementen samen: een fraaie blauwstenen vloer, witgeschilderde lambrisering en een karakteristieke eikenhouten trap met gedraaide spijlen. Vanuit de ontvangsthal zijn de salon, keuken, kelder en binnenplaats bereikbaar.

De salon van circa 45 m² vormt een sfeervolle en representatieve leefruimte en is momenteel ingericht als ontvangst- en gezamenlijke verblijfsruimte. Kroonluchters, antieke meubels en leren clubfauteuils versterken de klassieke uitstraling. De authentieke visgraatvloer, fraaie balkenpartijen en hardstenen schouw geven de ruimte een warme, tijdloze sfeer. Een prachtige plek om te ontspannen, te ontbijten of samen te genieten van een goed glas wijn. Vanuit de salon is tevens een betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje bereikbaar.

De keuken van circa 22 m² sluit naadloos aan bij de sfeer van het pand. De ruimte is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer en een royale, landelijke keuken met onder meer een vijfpitsfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en twee koelkasten. De zichtbare balken aan het plafond en de authentieke vloer dragen bij aan de karakteristieke ambiance. Vanuit de keuken is eveneens de binnenplaats bereikbaar.

-Binnenplaats en slaapvertrekken begane grond:
De besloten binnenplaats vormt het sfeervolle hart van het domein en geeft toegang tot diverse vertrekken, waaronder twee gelijkvloerse slaapkamers, een tweede hal, een royale leefruimte, een badkamer, berging en garage.

De eerste, gelijkvloerse gastenslaapkamer is circa 31 m² groot en beschikt over een prachtige visgraatvloer en karakteristieke balken. Vanuit de slaapkamer zijn de badkamer en een praktische walk-in closet bereikbaar. De stijlvolle badkamer van circa 10 m² is uitgevoerd in een passende, tijdloze stijl en beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.

De tweede hal van circa 13 m² is voorzien van een fraaie donkere tegelvloer en vormt de verbinding naar verschillende vertrekken. Vanuit hier zijn de werkruimte, technische ruimte, tweede leefruimte en de houten trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Onder de trap bevindt zich een praktische trappenkast.

De werkruimte van circa 6 m² is uitstekend geschikt als kantoor of studeerkamer. Vanuit deze ruimte is de tweede gelijkvloerse slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer is circa 20 m² groot en beschikt over airconditioning, een eigen badkamer en directe toegang tot de tuin. De tweede badkamer van circa 8 m² is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.

De royale tweede leefruimte van circa 66,5 m² is momenteel in gebruik bij de bewoners van het pand. De ruimte onderscheidt zich door de hoge plafonds, karaktervolle vloer, zichtbare balken en imposante schouw. Grote, hoge ramen met openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een bijzondere hoeveelheid daglicht.

De leefruimte bestaat uit een royaal zitgedeelte en een keuken. Deze is voorzien van een schiereiland met spoelbak en volop werk- en bergruimte. Daarnaast bevindt zich een separate keukenruimte van circa 5 m², uitgerust met een elektrische kookplaat, afzuiging, oven, spoelgedeelte en vaatwasser.

Een derde, volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en urinoir.

-Eerste verdieping:
Via zowel de trap aan de voorzijde als de trap aan de achterzijde zijn de overlopen van de eerste verdieping bereikbaar.

De overloop aan de voorzijde, circa 11 m², vormt de toegang tot de sfeervolle derde tot en met zevende slaapkamer, ieder met een eigen badkamer. Ook bevindt zich hier de vaste trap naar de zolderverdieping. De authentieke sfeer wordt voortgezet met een fraaie visgraatvloer en karakteristieke balken. Alle slaapkamers en badkamers zijn stijlvol ingericht en beschikken over airconditioning.

• Slaapkamer en badkamer 3: Deze sfeervolle slaapkamer is circa 18 m² groot en beschikt over ingebouwde kastruimte en een eigen badkamer van circa 4 m². De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset.
• Slaapkamer en badkamer 4: Deze comfortabele slaapkamer is circa 13 m² groot. De eigen badkamer van circa 4 m² beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met waskom en hangcloset.
• Slaapkamer en badkamer 5: De royale slaapkamer van circa 21 m² beschikt over een eigen badkamer van circa 8 m², uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en hangcloset.
• Slaapkamer en badkamer 6: Deze sfeervolle slaapkamer is circa 19 m² groot en staat in directe verbinding met een extra leefruimte van circa 18 m². Vanuit deze ruimte is de eigen badkamer bereikbaar. Deze badkamer van circa 8 m² beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en hangcloset.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede overloop van circa 18 m². Vanuit hier zijn via een kleine trap een extra leefruimte en via een tweede trap een zolderruimte bereikbaar.
De extra leefruimte van circa 17 m² geeft toegang tot de zevende slaapkamer en een separate toiletruimte. Ook hier zijn de authentieke balken zichtbaar.
• Slaapkamer 7: Deze lichte en sfeervolle slaapkamer is circa 17 m² groot.

Via de vaste trap op de eerste verdieping is een royale zolderruimte van circa 64 m² bereikbaar. De indrukwekkende nokhoogte zorgt hier voor een ruimtelijk gevoel. De ruimte is momenteel in gebruik als bergruimte, maar biedt diverse mogelijkheden voor een toekomstige invulling, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte.

-Zolderverdieping:
Via de vaste trap is tevens een separate zolderverdieping bereikbaar, bestaande uit vier ruime kamers. In één van de ruimtes bevinden zich de cv-installaties. De verdieping biedt volop bergruimte en kan, afhankelijk van de gewenste invulling, voor verschillende doeleinden worden gebruikt.

-Atelier:
Aan de voorzijde bevindt zich een royaal atelier van circa 39 m², bereikbaar via een separate poort vanaf de oprit. De ruimte wordt gekenmerkt door prachtige houten balken en een sfeervolle, ruime vide. Dankzij de zelfstandige entree en de royale maatvoering is het bijgebouw uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een atelier, kantoor, praktijk of andere werkruimte aan huis. Hier is vloerverwarming aanwezig.

Het domein beschikt tevens over een multifunctionele ruimte/ extra atelier, bestaande uit twee vertrekken met een totale oppervlakte van circa 39,5 m². De garage is aan de voorzijde bereikbaar vanaf de oprit. Hier is vloerverwarming aanwezig.

Vanaf de binnenplaats is een ruime berging/bijkeuken van circa 16 m² bereikbaar. De ruimte beschikt over een tegelvloer, aansluitingen voor de wasmachine en droger, een wastafel en cv-installatie. Daarnaast is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer.

-Tuin:
Het geheel is gelegen op een indrukwekkend perceel van circa 2.223 m², midden in de historische dorpskern van Gronsveld. De besloten binnenplaats vormt het sfeervolle hart van het pand. De combinatie van bestrating, vakwerk en mergel, rijk begroeide gevels met klimrozen en een karakteristieke marmeren fontein met vijver zorgt hier voor een bijna zuidelijke ambiance. Onder de robuuste balken van de overkapping bevindt zich een beschutte plek voor zonnige dagen én regenachtige momenten. Een fraaie stalen pui met roedeverdeling onder de tweede rondboog brengt het daglicht diep het pand in. Vanaf het terras is er bovendien een prachtig zicht op de karakteristieke kerktoren van Gronsveld.

De parkachtige tuin rondom is vanuit verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder de salon, de tweede leefruimte, slaapkamers en de berging. De tuin is volledig omheind en biedt veel privacy. Volwassen beplanting, oude bomen, royale gazons en verschillende terrassen creëren een groene en besloten omgeving.

Dankzij de verschillende zit- en terrasmogelijkheden is er altijd een geschikte plek voor een ontbijt in de ochtendzon, een lange lunch of een sfeervol diner met vrienden. De combinatie van groen, rust en authentieke architectuur geeft het gevoel even in Frankrijk te zijn, terwijl het historische dorpshart van Gronsveld zich letterlijk om de hoek bevindt.

Tot slot beschikt het domein over een royale overkapping/carport van circa 105 m², bereikbaar via een separate poort aan de zijkant van het perceel vanaf de Rijksweg. De ruimte biedt plaats aan meerdere voertuigen en is daarnaast uitstekend geschikt voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en materialen. Dankzij de royale afmetingen leent deze multifunctionele ruimte zich bovendien voor diverse andere doeleinden.

-Nadere bijzonderheden:
• Unieke rijks monumentale hoeve in het historische hart van Gronsveld, gelegen aan het karakteristieke Kerkplein met de Sint-Martinuskerk als directe buur.
• Rijksmonument nr. 34702 (sinds 1967), met mogelijkheden voor subsidies en fiscale regelingen.
• Indrukwekkend perceel van circa 2.223 m², met een besloten binnenplaats en een royale, parkachtige tuin rondom.
• In 2010 en 2011 is het gehele pand voorzien van een vernieuwde infrastructuur, waarbij onder andere alle elektra- en waterleidingen en zelfs het riool volledig zijn vernieuwd.
• Vloerverwarming is aanwezig in alle badkamers, het volledige privégedeelte, de gehele vloer van kamer 5 op de begane grond en in de werkplaats en het atelier.
• Houten kozijnen met deels nog enkele beglazing (Monumentaal pand).
• Aanwezigheid van bekabeld alarmsysteem in drie aparte fasen.
• Zeven cv-installaties en zes airco's (Daikin) in eigendom.
• Energielabel in aanvraag.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging. Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.