Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Achter de authentieke mergelgevel aan de Rijksweg schuilt een woning vol karakter, met aan de achterzijde een diepe, groene tuin waar u in alle rust kunt genieten van privacy en buitenruimte. Midden in het geliefde Gronsveld bieden wij deze tussenwoning aan, gelegen op een kadastraal perceel van circa 648 m².

Met vijf volwaardige slaapkamers, een kelder en een ruime zolderverdieping biedt de woning volop mogelijkheden voor wie ruimte zoekt om te wonen, te werken en te leven. Op de begane grond bevindt zich aan de linkerzijde een multifunctionele ruimte die zich, afhankelijk van uw wensen en de benodigde vergunningen, uitstekend leent voor een praktijk of kantoor aan huis.

De achtertuin vormt een bijzonder pluspunt: diep, groen en speels ingedeeld op verschillende niveaus. Dankzij de beschutte ligging en het groene karakter biedt deze tuin volop mogelijkheden om een fijne plek te creëren waar u in alle privacy kunt ontspannen en genieten van het buitenleven.

Deze woning is bij uitstek geschikt voor wie de handen uit de mouwen wil steken en op zoek is naar een woning met potentie. U krijgt de gelegenheid om het huis geheel naar eigen smaak en inzicht te moderniseren en in te richten, met behoud van de authentieke uitstraling en charmante details die de woning haar bijzondere karakter geven.

Ook de ligging maakt deze woning aantrekkelijk. Gronsveld is een geliefd dorp met winkels, een basisschool en diverse andere voorzieningen binnen handbereik. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Savelsbos. Bovendien bereikt u met de auto binnen circa tien minuten het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht.

-Indeling:

-Kelder:
Onder de woning bevindt zich een royale, gewelfde kelder van circa 18 m², ideaal voor het bewaren van proviand of het creëren van een sfeervolle wijnkelder.

-Begane grond:
U komt de woning binnen via de entree van circa 11 m². De vloer en de authentieke elementen geven direct een eerste indruk van het karakter van het huis. Vanuit de hal gaat u naar de meterkast, het toilet, de keuken, de woonkamer, de multifunctionele ruimte en de berging. Hier vindt u ook de vaste trap naar de eerste verdieping. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

De woonkamer van circa 36 m² is een sfeervolle ruimte met grote raampartijen aan de voorzijde, waardoor het er heerlijk licht is. De schouw en de balkenpartijen geven de kamer een karakteristieke, warme uitstraling. Vanuit de woonkamer komt u in de keuken en loopt u zo door naar de tuin.

De keuken van circa 10 m² heeft een tegelvloer en een L-vormige opstelling. Er zijn een 4-pits fornuis, een oven, een afzuigkap en een vaatwasser aanwezig. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot een praktische trappenkast en de trap naar de kelder.

De berging van circa 3 m² is voorzien van de witgoedaansluiting en erg fijn voor extra opslag. Deze ruimte vormt de verbinding tussen de entreehal en de serre.
De multifunctionele ruimte van circa 21 m² wordt nu als bergruimte gebruikt. Met enige aanpassingen maakt u hier een praktijkruimte, een speelkamer of een kantoor aan huis van. Via een openslaande deur loopt u door naar de serre.

De serre van circa 16 m² heeft een keukenblok en veel kastruimte. Vanuit de serre kijkt u de tuin in en stapt u er direct naartoe.

-Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de entree komt u op de overloop. Van hieruit gaat u naar drie slaapkamers en de badkamer. Een klein trappetje leidt naar de twee overige slaapkamers. Op de overloop zit ook het luik naar de zolderverdieping. Twee van de slaapkamers hebben bovendien een authentieke schouw.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 16 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is circa 14 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze kamer is circa 12 m² groot.
• Slaapkamer 4: Een prettige slaapkamer van circa 11 m² groot.
• Slaapkamer 5: Een fijne slaapkamer van eveneens circa 11 m² groot.
• Badkamer: De betegelde badkamer is circa 6 m² groot en voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel en een staand closet.

-Zolderverdieping:
Via de vlizotrap op de overloop komt u op de ruime zolder. Hier staat ook de cv-installatie (Nefit).

-Tuin:
Een groot pluspunt van deze woning is de royale, groene tuin op split level. U loopt de tuin in via een deur in de woonkamer of via een deur in de serre. Er is geen achteringang aanwezig.

Direct aan het huis ligt een terras, waar u heerlijk kunt zitten. Via een trappetje komt u in het hoger gelegen deel van de tuin. Een paadje voert u langs een ruim gazon naar de moestuin aan de achterzijde. Hier staan ook twee bergruimtes van circa 11 en 4 m², handig voor materialen en tuingereedschap. Diverse volwassen beplanting zorgt voor een mooie, natuurlijke sfeer.

Dankzij de ruime afmetingen van de tuin bepaalt u zelf hoe u hem indeelt. Er is volop ruimte voor uw eigen ideeën, en wie graag zijn eigen groenten kweekt, kan zich hier helemaal uitleven.

-Nadere bijzonderheden:
• Tussengelegen gezinswoning met een royale tuin, op een riant perceel van circa 648 m² midden in Gronsveld.
• Er is momenteel geen achteringang aanwezig. Wel bestaat de mogelijkheid om, zoals voorheen in het linker gebouw, een berging met doorgang naar de achtertuin te realiseren.
• Geheel naar eigen wens te renoveren en te moderniseren.
• Authentieke elementen.
• Ruime tuin met volop ruimte voor uw eigen ideeën.
• Kozijnen: Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Nefit, eigendom, bouwjaar onbekend).
• Energielabel D, met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming. De makelaar licht dit u graag toe.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging. Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.