Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
In het geliefde en sfeervolle Gronsveld, op een rustige en aantrekkelijke locatie, bevindt zich deze ruime en karaktervolle vrijstaande woning met een royale vrijstaande garage, eigen oprit en fraai aangelegde tuin rondom. De woning combineert een verrassend ruime woonoppervlakte met een praktische en veelzijdige indeling, verdeeld over meerdere niveaus.

Met maar liefst vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers, waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond, biedt de woning volop mogelijkheden voor gezinnen, gelijkvloers wonen of het combineren van wonen en werken. De volledige onderkeldering voegt daarnaast een royale hoeveelheid multifunctionele ruimte toe.

Rondom de woning ligt een sfeervolle, volwassen tuin met veel groen, privacy en verschillende terrassen. De royale overkapping vormt een heerlijke plek om beschut van het buitenleven te genieten. De vrije ligging rondom de woning zorgt bovendien voor een prettig gevoel van ruimte en vrijheid.

Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. Vanuit Gronsveld wandelt of fietst u zo richting het Savelsbos en de omliggende natuur. Tegelijkertijd zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa tien autominuten bereikbaar. Hier woont u heerlijk rustig en groen, met alle voorzieningen en stedelijke gemakken binnen handbereik.

-Indeling:

-Kelderruimte:
Via de trap vanuit de entree bereikt u het volledig onderkelderde souterrain. Hier bevindt zich een royale hal met toegang tot drie praktische en multifunctionele ruimtes. Dankzij de aanwezigheid van vloerbedekking en radiatoren zijn de ruimtes comfortabel en voor uiteenlopende doeleinden te gebruiken.
• Ruimte 1: royale multifunctionele ruimte van circa 31,5 m², met aansluitend een extra opslagruimte. Ideaal als hobby-, werk- of ontspanningsruimte en tevens geschikt voor het opbergen van seizoensgebonden spullen.
• Ruimte 2: circa 13 m² groot en uitstekend te gebruiken als hobby- of bergruimte.
• Ruimte 3: circa 12 m² groot, eveneens geschikt als opslag, hobbyruimte of kleine werkplek.
De kelder biedt hiermee een aanzienlijke hoeveelheid extra gebruiksruimte en maakt de woning bijzonder veelzijdig.

-Begane grond:
Via de entree komt u binnen in een royale en lichte hal van circa 11 m². De karakteristieke uitstraling is hier direct zichtbaar dankzij de elegante tegelvloer en de fraaie deuren met glas-in-looddetails. Vanuit de entree zijn onder andere het toilet, de meterkast, de woonkamer met open keuken en de slaapkamer met aangrenzende badkamer bereikbaar. Tevens bevinden zich hier de trappen naar zowel het souterrain als de eerste verdieping.

Het volledig betegelde toilet is voorzien van een hangcloset en fontein.

De woonkamer met open keuken van circa 51 m² vormt het sfeervolle hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en via de openslaande deuren staat de leefruimte direct in verbinding met de tuin. De centrale schouw met kachel vormt een sfeervol element in de woonkamer, terwijl de houten vloer zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime L-vormige keuken, uitgevoerd in een landelijke stijl. De keuken beschikt over volop werk- en bergruimte en is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

De slaapkamer op de begane grond, circa 14 m² groot, vormt samen met de aangrenzende badkamer een comfortabele gelijkvloerse woonvoorziening. De circa 7 m² grote badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een praktische kastruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur.

-Eerste verdieping:
De trap vanuit de entree leidt naar de eerste verdieping. De royale overloop van circa 16,5 m² vormt een centrale ruimte met toegang tot drie slaapkamers, de tweede badkamer en een berging. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking.
• Slaapkamer 1: circa 15 m² groot en voorzien van een prettige lichtinval.
• Slaapkamer 2: circa 14 m² groot en veelzijdig in te richten.
• Slaapkamer 3: circa 12 m² groot en eveneens geschikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte.
• Badkamer: royale badkamer van circa 13 m², volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangcloset.
• Berging: circa 4,5 m² groot en ideaal voor extra opslag. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Nefit, eigendom).

-Garage & oprit:
De vrijstaande garage van circa 28 m² biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen, maar kan uiteraard ook dienstdoen als hobby- of klusruimte. De garage is bereikbaar vanuit de tuin en beschikt over een elektrisch bedienbare kantelpoort, elektra en water.

Via de zijpoort is de garage gemakkelijk vanaf de woning bereikbaar. Aan de voorzijde beschikt het perceel bovendien over een ruime eigen oprit met plaats voor meerdere voertuigen.

-Tuin:
De woning wordt omringd door een fraai aangelegde en volwassen tuin, waarin rust, privacy en groen centraal staan. Dankzij de verschillende zijingangen en de directe verbinding met de leefruimte wordt de tuin op een natuurlijke manier bij het wonen betrokken.

De buitenruimte is sfeervol ingericht met een royaal terras, diverse plantenborders en volwassen beplanting. Direct grenzend aan de leefruimte bevindt zich een overkapping van circa 14 m². Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van een kop koffie in de ochtend, een lange zomeravond of een gezellig samenzijn met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich daarnaast een praktische tuinberging voor het opbergen van tuingereedschap en overige benodigdheden.

-Nadere bijzonderheden:
• Vrijstaande en karaktervolle woning op een rustige en geliefde locatie in Gronsveld.
• Op korte afstand van het Savelsbos en diverse wandel- en fietsroutes.
• Maastricht, MUMC+ en Universiteit Maastricht op circa tien autominuten.
• Royale woonoppervlakte en praktische, speelse indeling.
• Volledig onderkelderd met meerdere multifunctionele ruimtes.
• Twee badkamers, waarvan één op de begane grond.
• Mogelijkheid tot comfortabel gelijkvloers wonen.
• Ruime eigen oprit met plaats voor meerdere auto's.
• Houten kozijnen met HR-beglazing.
• HR-combiketel (Nefit, eigendom).
• Energielabel A.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging. Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.