Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Op een rustige en geliefde locatie in Gronsveld mogen wij deze halfvrijstaande woning met garage aanbieden. De woning is ruim 90 jaar in familiebezit geweest en biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren.

De woning beschikt over drie slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren op de zolderverdieping. Daarnaast beschikt de woning over een badkamer op de begane grond, een vaste trap naar de tweede verdieping, een garage en een royale achtertuin met praktische zijingang. Dankzij de functionele indeling en de royale ruimtes vormt dit een uitstekende basis voor zowel gezinnen als doorstromers.

De ligging is eveneens een groot pluspunt. Diverse voorzieningen, waaronder winkels, een basisschool en sportfaciliteiten, bevinden zich op korte afstand. Ook Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn uitstekend bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur en recreatie ligt het prachtige Savelsbos op steenworp afstand, waar u kunt genieten van mooie wandel- en fietsroutes.

Kortom: een ruime woning op een aantrekkelijke locatie, met veel potentie en alle voorzieningen binnen handbereik.

-Indeling:

-Kelder:
Via een deur in de entree bereikt u de praktische provisiekelder van circa 24 m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opslaan van voorraad, provisie en andere spullen. Daarnaast is de kelder uitermate geschikt voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer.

-Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime entree met toegang tot de woonkamer, de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 32 m² en is voorzien van een fraaie parketvloer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht. De sfeervolle open haard vormt een centraal element in de woonkamer en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken.

De keuken is circa 12 m² groot, netjes onderhouden en voorzien van een tegelvloer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Dankzij de aanwezige raampartijen en de deur naar de tuin geniet ook deze ruimte van veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken.

De volledig betegelde bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoed en biedt daarnaast voldoende ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen en voorraden. Vanuit hier zijn zowel de toiletruimte als de badkamer bereikbaar.

De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een modern hangcloset. De badkamer op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 3,5 m² en is uitgerust met een inloopdouche en wastafel, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 11 m² groot en voorzien van een inbouwkast en comfortabele airconditioning.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot.

-Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met een vloeroppervlakte van circa 44 m². Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of andere invulling naar wens. We hebben hiervoor een impressie laten maken, die is bijgevoegd aan de presentatie. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Eigendom).

-Tuin:
De woning beschikt over een ruime, verzorgde achtertuin die bereikbaar is via zowel de keuken als een poort aan de zijkant van de woning. De volledig omsloten tuin biedt veel privacy, waardoor u hier in alle rust van het buitenleven kunt genieten. De tuin is aangelegd met een ruim terras, gazon en diverse plantenborders, wat zorgt voor een fraaie combinatie van groen en gebruiksgemak. Een bijzonder pluspunt is de royale overkapping met lichtstraat van circa 15,5 m². Hier kunt u beschut zitten en optimaal genieten van lange zomeravonden of juist van het buitenleven tijdens minder mooi weer.

Vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage, een aangrenzende berging en een separate berging. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor opslag, het stallen van fietsen of het uitoefenen van hobby's.

-Garage:
De garage heeft een oppervlakte van circa 14 m² en is voorzien van een tegelvloer. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor het parkeren van een auto of het opbergen van gereedschap, fietsen en andere spullen. Daarnaast beschikt de garage over een praktische bergzolder, waardoor er extra opslagruimte beschikbaar is. Hierdoor vormt de garage een bijzonder functionele aanvulling op de woning.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Half vrijstaande woning met garage en royale tuin, gelegen op een rustige locatie in Gronsveld.
• Kozijnen: Houten kozijnen en dubbele beglazing.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom).
• Energielabel: in aanvraag.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging
Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.