Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Op een rustige en geliefde locatie in het sfeervolle Gronsveld mogen wij u deze stijlvolle, vrijstaande woning met eigen oprit aanbieden. De woning is met veel zorg en oog voor detail afgewerkt en combineert eigentijds wooncomfort met een verrassend ruime en speelse indeling. Met energielabel B en acht zonnepanelen is bovendien aandacht besteed aan energiezuinig wonen. De speelse split-level indeling en de bijzondere architectuur geven de woning een eigen en eigentijds karakter. Dankzij de vele en grote raampartijen valt er door de verschillende woonlagen heen opvallend veel natuurlijk licht binnen. Dit zorgt niet alleen voor een ruimtelijk gevoel, maar geeft iedere leefruimte een prettige en open sfeer.

Binnen beschikt de woning over twee volwaardige slaapkamers (mogelijk drie) en meerdere ruimtes die flexibel kunnen worden gebruikt. Zo is er op de begane grond een separate werkkamer en daarnaast een royale multifunctionele ruimte. Ideaal voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, praktijk aan huis, extra slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte.

Ook buiten heeft de woning veel te bieden. De fraai aangelegde en volledig omsloten achtertuin biedt volop privacy en is vanuit meerdere vertrekken bereikbaar. De combinatie van ruimte, groen en verschillende mogelijkheden om binnen en buiten te leven maakt deze woning bijzonder prettig.

De ligging vormt het geheel compleet. Vanuit Gronsveld bent u zo in het buitengebied en het prachtige Savelsbos, terwijl winkels, een basisschool en andere dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Het centrum van Maastricht, het MUMC+, de Universiteit Maastricht en de belangrijkste uitvalswegen zijn bovendien binnen circa tien minuten bereikbaar.

Een verrassend ruime en veelzijdige vrijstaande woning op een fijne plek, waar comfortabel wonen en een praktische indeling mooi samenkomen.

-Indeling:

-Kelder:
De woning beschikt over een praktische kelder van circa 17,5 m². Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van proviand, voorraad en overige spullen. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen.

-Begane grond:
Via de ruime entreehal betreedt u de woning. De stijlvolle tegelvloer loopt door over de gehele begane grond en zorgt direct voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte, de keuken, de separate werkkamer en de trapopgangen naar zowel de eerste verdieping als de lagergelegen leefruimte. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

De separate werkkamer van circa 7 m² is een fijne plek voor wie vanuit huis werkt en kan uiteraard ook op andere manieren worden gebruikt. Dankzij de ligging aan de entree is deze ruimte bovendien prettig te gebruiken als kantoor of praktijk aan huis.

Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle open leefkeuken in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De open verbinding met de lagergelegen eetkamer zorgt voor een speels niveauverschil en geeft de woning een ruimtelijk karakter. Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur direct toegang tot de tuin.

Enkele treden lager bevindt zich de royale woon- en eetkamer. Grote raampartijen en de brede schuifpui zorgen voor veel natuurlijk licht en een mooi zicht op de tuin. Via de schuifpui loopt u zo het terras op, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Via een glazen deur bereikt u, eveneens enkele treden lager, de multifunctionele ruimte van circa 16 m². De grote raampartijen en schuifpui zorgen ook hier voor veel licht en een directe verbinding met de tuin. In deze ruimte bevindt zich tevens een praktische kast met de cv-installatie (Remeha, 2017, eigendom). De ruimte kan naar eigen wens worden gebruikt, bijvoorbeeld als praktijk- of kantoorruimte aan huis, extra slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte.

-Eerste verdieping:
De ruime overloop van circa 10,5 m² vormt het centrale punt van deze verdieping en biedt toegang tot een slaapkamer, een multifunctionele ruimte, de badkamer, een separate walk-in closet en de vaste trap naar de tweede verdieping. Hier valt ook de vele lichtinval op.
• Slaapkamer 1: Royale slaapkamer van circa 18 m².
• Multifunctionele ruimte: deze ruimte is circa 15 m² groot en kan naar wens worden ingericht, bijvoorbeeld als sportruimte, werkkamer of hobbyruimte.
• Badkamer: Moderne, vernieuwde, badkamer van circa 6 m², voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. De muur is grotendeels afgewerkt met beton ciré.
• Walk-in closet: Praktische separate inloopkast met volop ruimte voor kleding en accessoires.

-Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De lichte overloop biedt een mooi zicht over de onderliggende verdiepingen en profiteert dankzij de grote raampartijen van veel daglicht. Vanuit hier zijn de tweede slaapkamer en de separate toiletruimte bereikbaar.
• Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer van circa 14 m².
• Separate toiletruimte: Moderne toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje.

-Tuin:
De fraai aangelegde en zonnige achtertuin is volledig omsloten en biedt veel privacy. De tuin is vanuit meerdere vertrekken bereikbaar, namelijk via de keuken, woonkamer, multifunctionele ruimte en de praktische zijingang. De tuin is ingericht met een ruim terras, een verzorgd gazon en diverse plantenborders. Hierdoor zijn verschillende fijne plekken ontstaan om te zitten, te ontspannen of gezellig samen buiten te zijn. Dankzij de royale afmetingen is er bovendien voldoende ruimte om de tuin verder naar eigen wens in te richten.

-Garage/berging:
De woning beschikt over een praktische garage/berging van circa 10 m², bereikbaar via de poort vanaf de oprit. De ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en andere spullen. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor één auto.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Vrijstaande woning met twee slaapkamers, separate werkkamer en multifunctionele ruimten, gelegen op een fijne locatie in Gronsveld.
• De woning beschikt over meerdere flexibel in te delen ruimtes, waaronder een werkkamer en twee multifunctionele ruimten.
• Kozijnen: Houten kozijnen met dubbele beglazing.
• Centrale verwarming: Cv-ketel (Remeha, 2017, eigendom).
• Energielabel: B.
• Zonnepanelen: 8 zonnepanelen (eigendom).
• Vloerverwarming aanwezig in de keuken en woonkamer.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Gronsveld is een sfeervol dorp met een karakteristieke dorpskern, een groene omgeving en een fijne ligging ten opzichte van Maastricht. De combinatie van landelijk wonen en de nabijheid van de stad maakt Gronsveld aantrekkelijk voor zowel gezinnen als mensen die graag rustig wonen met voorzieningen binnen handbereik. In het dorp zijn onder andere een basisschool, bakker en kinderopvang aanwezig. Voor wandel- en fietsliefhebbers ligt het prachtige Savelsbos op korte afstand. Ook het omliggende Zuid-Limburgse landschap biedt volop mogelijkheden om eropuit te trekken. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 zijn Maastricht en omliggende plaatsen goed bereikbaar. Het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen circa tien minuten bereikbaar. Ook België en Duitsland zijn vanuit Gronsveld eenvoudig aan te rijden. Wonen in Gronsveld betekent daarmee genieten van de rust en het karakter van een dorp, terwijl de voorzieningen en dynamiek van Maastricht dichtbij zijn.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.