Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
De glazen harmonicadeuren open, en de serre loopt moeiteloos over in de patio: zo woont u in deze bungalow aan het Beeldje 11 in Gronsveld. Een woonkamer van meer dan circa 60 m², een serre, een kelder, een grote bijkeuken, een grote inpandige garage en een eigen oprit, allemaal op één woonlaag en met energielabel A. Dat is een bezichtiging waard.

De bungalow is gebouwd in 1998 en staat op een perceel van 378 m². Er zijn twee slaapkamers en een bijzonder royale woonkamer van circa 64 m². Via een schuifpui komt u in de serre van circa 12 m², met glazen harmonicadeuren naar de patio. Die zorgen voor veel licht en voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten.

Wat deze bungalow onderscheidt van vergelijkbare patiowoningen aan het Beeldje, is de extra ruimte. Naast de ruime leefvertrekken en de keuken zijn er een grote bijkeuken, een kelder en een inpandige garage van circa 22 m². Binnen het blok patiowoningen behoort deze woning tot de ruimste. De fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke patiotuin is een heerlijke plek om in alle rust en privacy te genieten van het buitenleven.

Met een eigen oprit, energielabel A, kelder, garage, een royale leefruimte en een praktische indeling combineert deze bungalow alles wat u zoekt voor comfortabel wonen, nu én in de toekomst.

-Indeling:

-Kelder:
De woning heeft een kelder van circa 15 m², bereikbaar via de trap in de bijkeuken. Een praktische ruimte voor opslag, en een extra voordeel ten opzichte van vergelijkbare woningen in het blok.

-Begane grond:
U komt binnen in de hal met tegelvloer. Hier vindt u de meterkast, een garderobe en de toiletruimte. Het toilet heeft een hangcloset, een fonteintje en een muurbeugel ter ondersteuning van ouderen en minder validen. Vanuit de hal komt u in de woonkamer.

De zeer royale woonkamer van circa 64 m² is het hart van de woning, met volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De houten vloer en de grote ramen geven een warme sfeer en veel daglicht. U merkt direct dat u in een van de grotere gelijkvloerse woningen van Het Beeldje bent. Via een schuifpui loopt de woonkamer over in de serre van circa 12 m², met een betegelde vloer en glazen harmonicadeuren naar de tuin. Als die openstaan, loopt de serre direct over in de patio.

Vanuit de serre komt u in de grote bijkeuken, met een koelkast, een gootsteen, een kast en diverse opbergmogelijkheden. Hier begint ook de trap naar de kelder, en vanuit de bijkeuken bereikt u de inpandige garage.

De keuken van circa 9 m² is vanuit zowel de woonkamer als de serre te bereiken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits kookplaat, oven en afzuigkap.

Vanuit de woonkamer leidt een tussenhal naar het slaapgedeelte, met twee slaapkamers, de badkamer en een praktische bergruimte.
• Slaapkamer 1: Een slaapkamer van circa 8 m², goed te gebruiken als logeer-, werk- of hobbykamer.
• Slaapkamer 2: De ruime hoofdslaapkamer van circa 16 m², met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.
• Badkamer: De badkamer van circa 5,5 m² heeft een ruime inloopdouche, een toilet en een royaal wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Ook hier zijn muurbeugels aangebracht ter ondersteuning van ouderen en minder validen.
• Berging: De praktische bergruimte van circa 4 m² biedt plaats aan de cv-installatie en heeft aansluitingen voor de wasmachine.

-Garage:
De inpandig bereikbare garage van circa 22 m² biedt voldoende ruimte voor een auto, maar ook om fietsen te stallen en spullen op te bergen. De garage heeft elektriciteit, een wateraansluiting en een grote garagedeur. Aan de voorzijde ligt een eigen oprit met parkeergelegenheid voor een of twee auto’s. Daarnaast is er in de straat voldoende gelegenheid om vrij te parkeren.

-Tuin:
De fraai aangelegde patiotuin is een heerlijke plek om in alle rust en privacy te genieten van het buitenleven. U bereikt de tuin via de serre, door de glazen harmonicadeuren of de openslaande deur. Een praktisch pluspunt is de achterom, waardoor de tuin ook van buitenaf eenvoudig te bereiken is. De tuin is grotendeels betegeld en heeft een gezellig terras om te ontspannen of samen te komen. Ook de voortuin is sfeervol aangelegd.

-Nadere bijzonderheden:
• Ruime bungalow met een volledig gelijkvloerse indeling, ideaal voor comfortabel en levensloopbestendig wonen in Gronsveld.
• Voorzien van twee slaapkamers.
• Serre met glazen harmonicadeuren naar de tuin en een schuifpui naar de woonkamer.
• Bijkeuken met trap naar de kelder.
• Inpandig bereikbare garage met een wateraansluiting en lichtaansluiting.
• Eigen oprit met parkeergelegenheid, voor de garage.
• Combinatie houten kozijnen en kunststof met dubbel beglazing.
• Verwarming via een CV ketel (Huur, AWB)
• Energielabel A, wat bijdraagt aan een energiezuiniger en comfortabel woonklimaat.
• Rolluiken gedeeltelijk voor privacy, zonwering en verduistering.
• Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke patiotuin met veel privacy en een achterom.
• Levensloopbestendig uitgevoerd, met onder andere muurbeugels in het toilet en de badkamer ter ondersteuning van ouderen en minder validen.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Gronsveld is een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten en ligt aan de rand van Maastricht. U woont hier tussen de rust en charme van een landelijke omgeving en de nabijheid van de stad.

Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust, met talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld heeft diverse voorzieningen, waaronder een bakker, een basisschool en kinderopvang, en is daarmee een ideale woonomgeving voor gezinnen en rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, en ook Luik en Aken zijn goed bereikbaar. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik.

-Disclaimer:
Er zal een nalatenschapsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De verkoper is niet op de hoogte van de staat van de woning en kan hierover geen informatie of garanties verstrekken.

Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.