Op een geliefde en rustige locatie in het hart van Eijsden staat deze uitstekend onderhouden, instapklare en uitgebouwde gezinswoning met eigen oprit, carport en garage. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke achtertuin, ideaal voor ontspanning en gezellige buitenmomenten. Dankzij energielabel B geniet u bovendien van een energiezuinige woning met een uitstekend wooncomfort. De praktische indeling en lichte ruimtes maken dit huis tot een ideale plek voor gezinnen.
De ligging van de woning is bijzonder aantrekkelijk. U woont in een landelijke en rustige omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Het bruisende centrum van Maastricht bereikt u binnen circa 15 minuten met de auto, en ook het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen ongeveer 8 minuten bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie wandelt u in enkele minuten naar de Maas, waar u kunt genieten van de groene omgeving, wandel- en fietspaden, en de gezellige terrassen aan het water.
Kortom, hier combineert u rustig en comfortabel wonen met een centrale ligging en volop mogelijkheden voor werk, ontspanning en gezin.
Woningtype
2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 122m²
Perceeloppervlakte
ca. 214m²
Inhoud
ca. 431m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1968
Aanvaarding
In overleg
Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij
-Beschrijving:
Op een geliefde en rustige locatie in het hart van Eijsden staat deze uitstekend onderhouden, instapklare en uitgebouwde gezinswoning met eigen oprit, carport en garage. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke achtertuin, ideaal voor ontspanning en gezellige buitenmomenten. Dankzij energielabel B geniet u bovendien van een energiezuinige woning met een uitstekend wooncomfort. De praktische indeling en lichte ruimtes maken dit huis tot een ideale plek voor gezinnen.
De ligging van de woning is bijzonder aantrekkelijk. U woont in een landelijke en rustige omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Het bruisende centrum van Maastricht bereikt u binnen circa 15 minuten met de auto, en ook het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen ongeveer 8 minuten bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie wandelt u in enkele minuten naar de Maas, waar u kunt genieten van de groene omgeving, wandel- en fietspaden, en de gezellige terrassen aan het water.
Kortom, hier combineert u rustig en comfortabel wonen met een centrale ligging en volop mogelijkheden voor werk, ontspanning en gezin.
-Indeling:
-Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime en verzorgde entree van ca. 8 m², voorzien van een stijlvolle tegelvloer. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de royale woonkamer met open keuken. Ook bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping, inclusief een praktische trappenkast. De volledig betegelde toiletruimte is uitgerust met een staand closet en een fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangename sfeer.
De woonkamer met open keuken is in totaal ca. 50 m² groot en valt direct op door de royale lichtinval via de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Het zitgedeelte wordt sfeervol omlijst door een charmante gashaard.
De moderne keuken vormt het hart van de woning en beschikt over een ruim kookeiland, greeploze fronten en volop opbergruimte. Hier vindt u alle gemakken: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, ruime koelkast en vaatwasser. Via de grote glazen deuren in de achterzijde van de woning is er direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer, en tevens een vaste trap naar de tweede verdieping.
• Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 14 m² groot en voorzien van airconditioning.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot en voorzien van inbouwkasten.
• Badkamer: De ruime, goed onderhouden en betegelde badkamer is ca. 6 m² groot en voorzien van een douchecabine, een ligbad, een wastafelmeubel en een hangcloset.
-Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de eerste verdieping is de tweede verdieping te bereiken, waar u vanuit de overloop de derde slaapkamer en een bergruimte bereikt. De schuine delen op deze verdieping zorgen voor veel extra opbergmogelijkheden.
• Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer van ca. 15 m² groot en voorzien van een ruim dakkapel, waardoor deze kamer licht en prettig in gebruik is.
• Bergruimte: Deze ruimte is fijn te gebruiken voor het opbergen van spullen. Hier bevindt zich bovendien de cv-installatie (Nefit, 2020, Huur).
-Garage:
De ruime garage van ca. 18 m² is toegankelijk via de tuin en de elektrisch bedienbare kantelpoort aan de oprit. Voorzien van elektra en water, biedt de garage naast parkeerruimte ook plaats voor fietsen, opslag of een kleine werkplaats. Tevens is hier de witgoedaansluiting gesitueerd.
-Tuin:
De fraai aangelegde, omsloten tuin is bereikbaar via de woonkamer, de garage en de toegang vanaf de oprit. De zonnige tuin beschikt over een ruim terras, een gazon en plantenborders, waardoor het een ideale plek is voor ontspanning, spelende kinderen of gezellige buitenmomenten. De verzorgde inrichting zorgt voor een aangename combinatie van sfeer en gebruiksgemak.
-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Instapklare en uitgebouwde woning met ruime oprit, carport en garage gelegen op een rustige en geliefde locatie in de kern van Eijsden.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++-beglazing met uitzondering van de kozijnen aan de achterzijde van de leefruimte. Deze kozijnen zijn van hout.
• Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken.
• Centrale verwarming: HR cv-ketel (Nefit, 2020, Huur).
• Vloerverwarming: De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
• Energielabel: B.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 10 minuten loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
Kadastrale kaart
