Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Op een fraaie en rustige locatie in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld in Eijsden staat deze uitstekend onderhouden en instapklare woning uit 2020. Een moderne gezinswoning waarin wooncomfort, ruimte en kwaliteit op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Met vier slaapkamers, een garage, praktische bijkeuken en een eigen oprit is er volop ruimte voor het hele gezin.

De woning is gebouwd met oog voor comfort en duurzaamheid. Dankzij de uitstekende isolatie en het energielabel A woont u hier niet alleen aangenaam, maar ook energiezuinig. De moderne keuken, verzorgde leefruimtes en hoogwaardige afwerking zorgen voor een sfeervol en eigentijds geheel. Bovendien is de woning met veel zorg onderhouden, waardoor u hier zonder grote werkzaamheden direct kunt genieten van uw nieuwe thuis.

Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. U woont hier in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Tegelijkertijd profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid: het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn in circa 10 minuten bereikbaar.

Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een prettige plek om vanuit huis te werken of vooral naar een comfortabel en zorgeloos thuis: deze woning biedt het allemaal. Een instapklare woning met een moderne uitstraling, volop ruimte en een aantrekkelijke ligging, waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen.

-Indeling:

-Begane grond:
Bij binnenkomst ervaart u direct de moderne uitstraling en het aangename gevoel van ruimte. De open indeling, grote raampartijen en hoogwaardige afwerking zorgen voor een lichte en eigentijdse woonomgeving.

Via de ruime entree van circa 8 m² zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de toegang tot de leefruimte. De moderne toiletruimte is verzorgd afgewerkt en voorzien van een hangcloset en fonteintje.

De royale leefruimte van circa 66 m² vormt het sfeervolle hart van de woning en bestaat uit een ruime woonkamer en moderne open keuken. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde geniet u hier gedurende de dag van een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van maatwerk duo-plissé gordijnen. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte. De openslaande deuren met dubbele hor zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin en laten het binnen- en buitenleven op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer is tevens de praktische bijkeuken bereikbaar.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. Door de open opstelling blijft het contact met de woonkamer behouden en vormt de keuken een ideale plek om te koken, te tafelen en samen te zijn. De keuken is uitgevoerd in een strak, greep loos design en beschikt over een praktisch schiereiland. Daarnaast is de keuken compleet uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven met volwaardige stoomfunctie, warmhoudlade, koffieapparaat, koelkast en vaatwasser.

De bijkeuken van circa 10,5 m² biedt volop praktische ruimte. Hier bevindt zich een keukenblok met wijnklimaatkast, diverse opbergmogelijkheden en ruimte voor aanvullende apparatuur, zoals een vriezer. Ook zijn hier de aansluitingen voor het witgoed aanwezig. Vanuit de bijkeuken is er rechtstreeks toegang tot zowel de garage als de achtertuin, wat deze ruimte bijzonder praktisch maakt in het dagelijks gebruik.

-Eerste verdieping:
Via de trap vanuit de entree bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, een ruime badkamer, een separaat toilet en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van comfortabele airconditioning.
• Slaapkamer 1: Een royale slaapkamer van circa 23 m² met volop ruimte en een prettige uitstraling. Deze kamer beschikt bovendien over een praktische walk-in-closet.
• Slaapkamer 2: Een veelzijdige kamer van circa 13 m² die uitstekend kan worden ingericht als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
• Slaapkamer 3: Een fijne en comfortabele slaapkamer van circa 9 m².
• Badkamer: De ruime badkamer van circa 6,5 m² is volledig betegeld en beschikt over een comfortabele en moderne inrichting met een dubbele wastafel, royale inloopdouche, ligbad en elektrische handdoekverwarming. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten.
• Separate toiletruimte: De verdieping beschikt daarnaast over een separate, verzorgd afgewerkte toiletruimte met hangcloset.

-Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich de ruime vierde slaapkamer en een praktische technische ruimte.
• Slaapkamer 4: Deze royale slaapkamer van circa 20 m² biedt volop mogelijkheden en beschikt over airconditioning. De openslaande deuren, voorzien van een elektrisch bedienbare screen, geven direct toegang tot het ruime dakterras, waar u in alle rust van de buitenlucht kunt genieten. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment aan het einde van de dag.
• Technische ruimte: De technische ruimte is bereikbaar vanuit de slaapkamer en biedt praktische mogelijkheden voor opslag. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Atag).

-Garage:
De garage heeft een oppervlakte van circa 17 m² en is voorzien van een elektrisch bedienbare garagepoort. De garage beschikt over elektra en een wasbak met warm en koud water en is daardoor multifunctioneel te gebruiken. Naast het parkeren van een auto biedt de ruimte volop plaats voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Voor de garage bevindt zich een eigen oprit, waardoor u beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein.

- Tuin:
Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en via de bijkeuken bereikt u de sfeervolle tuin. Het ruime terras vormt een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen of met familie en vrienden van lange zomeravonden te genieten.

Aansluitend loopt het terras over in een net gedeelte met kunstgras. Daarnaast beschikt de tuin over een heerlijke jacuzzi, die ter overname wordt aangeboden. Dankzij de directe verbinding met de woonkamer en bijkeuken is de tuin niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder praktisch in het dagelijks gebruik.

-Nadere bijzonderheden:
• Moderne, instapklare en energiezuinige gezinswoning uit 2020, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld.
• Kunststof kozijnen voorzien van HR++-beglazing.
• HR-combiketel (Eigendom, Atag).
• Energielabel A.
• 11 zonnepanelen in eigendom.
• Airconditioning aanwezig op alle slaapkamers.
• Mechanische ventilatie met bediening in woonkamer en badkamer.
• Volledige woning is voorzien van vloerverwarming. Op de bovenverdiepingen is dit per kamer regelbaar.
• Alle slaapkamers, met uitzondering van de hoofdslaapkamer, zijn voorzien van rolluiken.
• Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Ruim dakterras bereikbaar vanuit de vierde slaapkamer.
• Er is een vergunning verleend voor een uitbouw boven de hoofdslaapkamer, waarmee op de bovenste verdieping een vijfde slaapkamer en een extra douche gerealiseerd kunnen worden. De bijbehorende technische tekeningen zijn beschikbaar en kunnen desgewenst aan de koper worden overgedragen.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouwwijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 10 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.