Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Op een geliefde locatie in de jonge woonwijk Nieuw Poelveld mogen wij u deze instapklare tussenwoning uit 2017 aanbieden. De woning combineert modern wooncomfort met een energiezuinig karakter en is daardoor uitstekend geschikt voor gezinnen, starters en doorstromers die op zoek zijn naar een woning waar u direct kunt intrekken. Praktisch is de oprit aan de zijkant/achterzijde van de woning, die via een poort toegang biedt tot de tuin.

De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Dankzij energielabel A, acht zonnepanelen en vloerverwarming geniet u van een aangenaam woonklimaat en een energiezuinige manier van wonen.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De verzorgde achtertuin vormt een fijne plek om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te zitten. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien uitstekend bereikbaar.

De ligging maakt het geheel compleet. Nieuw Poelveld staat bekend als een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en diverse speelvoorzieningen. Basisscholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa tien minuten bereikbaar.

Kortom, een moderne en goed onderhouden woning die comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging op een aantrekkelijke manier weet te combineren.

-Indeling:

-Begane grond:
Via de verzorgde entree betreedt u de woning. De hal van circa 8 m² is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is eigentijds afgewerkt en voorzien van een hangcloset en fonteintje. De gehele begane grond beschikt bovendien over comfortabele vloerverwarming.

De woonkamer en open keuken vormen samen een lichte en aangename leefruimte van circa 35 m². Grote raampartijen aan de voorzijde en een royale schuifpui aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De doorlopende vloerafwerking draagt bij aan de rustige en ruimtelijke uitstraling van de woning. Daarnaast bevindt zich onder de trap een praktische bergkast voor extra opslagruimte.

De woonkamer is tevens voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Dankzij de slimme indeling, de royale werkruimte en de aanwezige bergruimte vormt de keuken een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als gezellige momenten met familie en vrienden.

-Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Net als de begane grond is ook deze verdieping voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.
• Slaapkamer 1: Royale slaapkamer van circa 16 m², voorzien van airconditioning.
• Slaapkamer 2: Comfortabele slaapkamer van circa 9 m².
• Slaapkamer 3: Fijne slaapkamer van circa 6 m², uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer.
• Badkamer: De modern afgewerkte, volledig betegelde badkamer van circa 6 m² is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafel en een hangcloset.
De eerste verdieping biedt een praktische indeling met drie volwaardige slaapkamers en een verzorgde badkamer, waardoor deze uitstekend aansluit op de woonwensen van een gezin of thuiswerker.

-Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping van circa 35 m². Deze ruime verdieping biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen woonwensen worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan een ruime vierde slaapkamer, een thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie hiervan.
De verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en beschikt over voldoende ruimte voor zowel opslag als extra woonfuncties. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, de cv-installatie (Atag, eigendom) en de omvormer van de zonnepanelen. Dankzij de royale oppervlakte en praktische indeling vormt deze verdieping een waardevolle uitbreiding van de woning en biedt zij interessante mogelijkheden voor de toekomst.

-Tuin:
De verzorgde achtertuin vormt een fijne verlenging van de leefruimte en is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en de praktische achterom. De tuin is volledig omheind, biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruim terras en diverse groene plantenborders.
Dankzij de prettige indeling is er volop ruimte om te ontspannen, buiten te eten of de tuin verder naar eigen smaak in te richten. Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.

Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging van circa 6 m² met aangrenzende overkapping. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en overige spullen.

Een extra pluspunt is de directe toegang tot de eigen parkeerplaats aan de achterzijde van het perceel. Hierdoor beschikt u altijd over een vaste parkeerplek op eigen terrein, terwijl de tuin uitstekend bereikbaar blijft via de achterom.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Instapklare en energiezuinige tussenwoning uit 2017, gelegen op een fijne locatie in de geliefde woonwijk Nieuw Poelveld.
• Voorzien van drie slaapkamers met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren op de tweede verdieping.
• De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.
• Airconditioning aanwezig in de woonkamer en de hoofdslaapkamer.
• Eigen parkeerplaats aan de achterzijde van het perceel.
• Kozijnen: Houten kozijnen met HR++-beglazing.
• Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
• Centrale verwarming: HR cv-ketel (Atag, eigendom).
• Energielabel: A.
• Zonnepanelen: 8 zonnepanelen in eigendom (2016).
• Bouwjaar: 2017.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouwwijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.