Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Omschrijving:
Wat een bijzonder en karaktervol herenhuis! Deze statige woning uit 1892 is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd, met behoud van de authentieke elementen die het huis zijn unieke uitstraling geven. Gelegen op een prettige locatie aan het Stationsplein in Eijsden, presenteren wij deze charmante woning waarin klassieke architectuur en hedendaags wooncomfort harmonieus samenkomen.

De indrukwekkende voorgevel met rijke ornamenten boven ramen en deuren, sierlijke horizontale speklagen en royale verdiepingshoogtes zorgen direct voor een elegante en tijdloze uitstraling. Een praktisch detail is de separate zijingang, ideaal voor het stallen van fietsen of het bereiken van de tuin.

Ook binnen wordt het karakter moeiteloos doorgezet. De woning beschikt over een royale woonoppervlakte en een prettige, functionele indeling waarbij ruimte, licht en comfort centraal staan. Met vier volwaardige slaapkamers is er volop plek voor een gezin, werken aan huis of het ontvangen van gasten. De verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin met zijingang vormt een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten.

Daarnaast is de woning ook op het gebied van duurzaamheid goed uitgerust. Met energielabel C en maar liefst 23 zonnepanelen wordt het authentieke karakter gecombineerd met eigentijdse energiezuinigheid.

De ligging is eveneens aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een aangename woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Station ligt in het verlengde van de woning. Busverbindingen, winkels en scholen liggen op korte afstand, evenals diverse mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.

Een unieke kans voor wie houdt van sfeer, ruimte en het karakter van een statig herenhuis.

-Indeling:

-Kelder:
De woning beschikt over een praktische en ruime kelder, bestaande uit drie afzonderlijke ruimtes van circa 19,5 m², 18 m² en 5 m². Deze kelder is bereikbaar via een vaste trap in de entree en leent zich uitstekend voor het opslaan van voorraden, provisie of materialen.

-Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de karaktervolle uitstraling en royale opzet van de woning. De entree van in totaal circa 20 m² is licht en sfeervol en voorzien van een prachtige authentieke octagon- en dottegelvloer, hoge plafonds en een klassieke natuurstenen schouw die direct de toon zet. Fraaie, hoge openslaande deuren verdelen deze entree op elegante wijze in twee delen. Vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkamer.

De woonkamer vormt een warme en uitnodigende leefruimte waarin het karakter van de woning duidelijk naar voren komt. De hoge plafonds, houten vloer en centraal geplaatste gashaard zorgen voor een sfeervolle ambiance. Grote raampartijen laten volop daglicht binnen en creëren een aangename, lichte leefomgeving. Vanuit de woonkamer is tevens de tussenhal bereikbaar.

De tussenhal fungeert als centrale verbindingsruimte en biedt toegang tot de keuken en de eetkamer. Daarnaast bevinden zich hier de vaste trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder.

De keuken, met een oppervlakte van circa 14 m², is modern en stijlvol uitgevoerd en voorzien van dezelfde karakteristieke tegelvloer als in de entree. De ruimte kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij het aanwezige daklicht en de grote raampartijen. De strakke, greeploze witte fronten in combinatie met een natuurstenen werkblad geven de keuken een tijdloze uitstraling. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en versterken het open en lichte karakter.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de riante eetkamer van circa 34 m². Deze ruimte is voorzien van een fraaie houten vloer en wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de hoge raampartijen en de lichtstraat in het plafond. De aanwezige gaskachel draagt bij aan een warme en gezellige sfeer. De eetkamer staat in direct contact met de tuin en biedt tevens toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Vanuit deze ruimte is bovendien een extra deur aanwezig met directe toegang tot de Kapelkesstraat.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de tussenhal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een ruime badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
• Slaapkamer 1: Deze royale slaapkamer is ca. 18 m² groot met een prettige lichtinval en voldoende ruimte.
• Slaapkamer 2: Deze fijne slaapkamer is ca. 17,5 m² groot is eveneens ruim en veelzijdig in gebruik.
• Slaapkamer 3: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 10 m² groot, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.
• Badkamer: De ruime, betegelde badkamer (ca. 14 m²) is stijlvol ingericht en voorzien van een inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel gemaakt van een oude werkbank en een hangcloset. Hier bevindt zich tevens de witgoedaansluiting.

-Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die uitkomt op een overloop met toegang tot een indrukwekkende open ruimte van circa 65 m². Direct valt hier het karakter op: de fraaie zichtbare balkenconstructie, de hoge nok en de authentieke bakstenen muur zorgen voor een bijzonder sfeervolle en unieke verdieping met een geweldig ruimtelijk effect.

Deze verdieping is bovendien uitzonderlijk licht en biedt tal van mogelijkheden. De ruimte is eenvoudig op te delen, zoals voorheen ook het geval was, in twee separate kamers. Hierdoor kunt u hier bijvoorbeeld een vierde en vijfde slaapkamer realiseren, maar ook een werkruimte, atelier of kantoor aan huis behoort tot de mogelijkheden.

Dankzij de aanwezige airconditioning is het comfort ook op warme dagen gewaarborgd. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de cv-installatie, netjes weggewerkt in een praktische kastruimte (Remeha, 2015, eigendom). Kortom, een verrassend ruime en multifunctionele verdieping die liefhebbers van karakter en mogelijkheden zeker zal aanspreken.

-Tuin:
De woning beschikt over een ruime, omsloten tuin met veel privacy, die toegankelijk is vanuit de keuken, de eetkamer en via een praktische zijingang aan de voorzijde. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd in split-level en biedt een fraai samenspel van terrassen en volwassen beplanting. Vanaf het onderste terras leidt een trap naar het ruime, volledig omheinde dakterras, waar u heerlijk kunt ontspannen en kunt genieten van mooie uitzichten op Eijsden en de omgeving. Bij de zijingang aan de voorzijde bevindt zich een overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen. Dankzij de royale afmetingen van zowel de tuin als het dakterras zijn er volop mogelijkheden om meerdere zithoeken te creëren, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Uniek, karakteristiek herenhuis met vier (mogelijk vijf) slaapkamers op een prettige locatie in Eijsden.
• Kozijnen: Hardhouten kozijnen met uitzondering van de pui in de aanbouw. Deze is van aluminium. HR++ beglazing.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Remeha, 2015, Eigendom).
• Energielabel: C.
• Zonnepanelen: 23 zonnepanelen in eigendom (2023, Eigendom).
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.