In het rustige en landelijk gelegen Oost-Maarland (gemeente Eijsden-Margraten) bieden wij deze charmante en ruime twee-onder-een-kapwoning met carport en eigen oprit aan. De woning beschikt over een royaal woonoppervlak en een praktische indeling, met bovendien extra bergruimtes aan de achter- en zijkant van de woning.
De woning is onder meer voorzien van drie slaapkamers, een ruime bergzolder en 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan comfortabel en toekomstgericht wonen. De fraai aangelegde achtertuin biedt diverse zitplekken, zowel overdekt als in de zon, evenals meerdere bergmogelijkheden. Hier geniet u in alle rust en privacy van het buitenleven.
De ligging is zeer gunstig: winkels, scholen en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 minuten met de auto bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Woningtype
2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 102m²
Perceeloppervlakte
ca. 245m²
Inhoud
ca. 449m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1948
Aanvaarding
In overleg
Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij
-Beschrijving:
In het rustige en landelijk gelegen Oost-Maarland (gemeente Eijsden-Margraten) bieden wij deze charmante en ruime twee-onder-een-kapwoning met carport en eigen oprit aan. De woning beschikt over een royaal woonoppervlak en een praktische indeling, met bovendien extra bergruimtes aan de achter- en zijkant van de woning.
De woning is onder meer voorzien van drie slaapkamers, een ruime bergzolder en 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan comfortabel en toekomstgericht wonen. De fraai aangelegde achtertuin biedt diverse zitplekken, zowel overdekt als in de zon, evenals meerdere bergmogelijkheden. Hier geniet u in alle rust en privacy van het buitenleven.
De ligging is zeer gunstig: winkels, scholen en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 minuten met de auto bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
-Indeling:
-Kelder:
Via de trap in de entree bereikt u de kelderruimte van ca. 8 m². Deze ruimte is ideaal als berging en hier bevindt zich tevens de witgoedaansluiting.
-Begane grond:
De woning wordt betreden via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin. In de ruime entree (ca. 8 m²) valt direct de warme uitstraling van de houten vloer op. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet met staand closet, de woonkamer, de keuken, de kelder en de eerste verdieping.
De woonkamer met open keuken beslaat samen ca. 49 m² en vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui is er veel natuurlijke lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. De houtkachel zorgt hierbij voor extra sfeer en warmte.
De keuken is goed onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, elektrische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser (2022) en koelkast. Aansluitend bevinden zich de eetkamer met airconditioning (2022), en de bijkeuken met ruimte voor een extra koel-/vriescombinatie.
Vanuit zowel de keuken als de carport is direct toegang tot de bijkeuken. Daarnaast is er via zowel de bijkeuken als de eetkamer toegang tot de tuin. De woning beschikt bovendien over twee extra bergingen, samen goed voor ca. 28 m² extra bergruimte, ideaal voor hobby’s, gereedschap of seizoensspullen.
-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. De trapopgang is voorzien van een airconditioning (LG, Eigendom, 2022).
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot en is voorzien van een muurkast.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 9 m² groot en is tevens voorzien van een muurkast.
• Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 7 m² groot en tevens voorzien van een muurkast.
• Badkamer: De goed onderhouden badkamer van ca 6,5 m² groot, en voorzien van veel lichtinval, is uitgerust met een ligbad, een douche en een wastafelmeubel.
• Berging: In deze berging zijn de cv-ketel (Nefit, Eigendom) en de zonneboiler (Eigendom) gesitueerd.
-Zolder:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Door de beperkte nokhoogte is deze ruimte uitsluitend geschikt als bergzolder.
-Tuin:
De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de eetkamer en via de bijkeuken (die direct aansluit op de carport). De tuin is met zorg aangelegd en beschikt over een terras, gazon en border. De tuin is volledig omheind. Er is veel privacy aanwezig. De tuin biedt meerdere zitplekken, waardoor u op elk moment van de dag, kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Ideaal voor lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden.
-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Ruime twee-onder-een-kapwoning met carport, drie slaapkamers en gezellige tuin in het geliefde Oost-Maarland (Eijsden) dichtbij Maastricht.
• Kozijnen: Houten kozijnen en HR++ beglazing.
• Centrale verwarming: Cv-ketel (Nefit, Eigendom).
• Energielabel: C.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Oost-Maarland is een rustig en landelijk gelegen dorp in Zuid-Limburg, vlak bij de oevers van de Maas. Het dorp biedt een charmante mix van natuur, rust en ruimte, omringd door boomgaarden, weilanden en natuurgebieden zoals de Eijsder Beemden. Dankzij de ligging aan de grens met België is ook de gezellige stad Visé snel bereikbaar. Voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten zijn te vinden in nabijgelegen plaatsen als Eijsden (op ca. 5 minuten rijden) en Maastricht (ca. 10-15 minuten rijden). Ook het treinstation van Eijsden en uitvalswegen richting de A2 zorgen voor een vlotte verbinding met steden als Maastricht, Luik en Heerlen. Een ideale locatie voor wie landelijk wil wonen met alle comfort binnen handbereik.
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
