Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Op een rustige en geliefde locatie in Eijsden (Caestert) mogen wij u deze uitstekend onderhouden en verrassend complete woning aanbieden, gelegen op een royaal perceel van maar liefst ca. 495 m². De woning biedt volop ruimte en comfort en beschikt onder andere over een royale oprit met carport, drie ruime slaapkamers, een multifunctionele praktijkruimte met eigen entree en een fraai aangelegde, uitzonderlijk diepe achtertuin met diverse overkappingen. Daarmee vormt deze woning een ideale combinatie van comfortabel wonen en de mogelijkheid om wonen en werken aan huis op een prettige manier te combineren.

Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort heeft deze woning veel te bieden. Met maar liefst 21 zonnepanelen, meerdere airconditioningunits en onderhoudsarme kunststof kozijnen is het hier niet alleen aangenaam wonen, maar profiteert u tevens van een energiezuinige woning en lagere energielasten.

De woning ligt in een rustige en prettige woonomgeving, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook de Maas, diverse wandel- en fietsroutes en gezellige horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn bovendien binnen circa vijftien autominuten bereikbaar.

Kortom: een ruime, veelzijdige en uitstekend onderhouden woning op een fijne locatie, waar comfort, duurzaamheid en functionaliteit op een mooie manier samenkomen.

-Indeling:

-Begane grond:
Via de verzorgde entree van circa 4,5 m² betreedt u de woning. De hal is afgewerkt met een nette laminaatvloer en biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de leefruimte. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een praktische trappenkast. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje.

De royale woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 38 m² en vormt het gezellige hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de brede schuifpui aan de achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht. De schuifpui zorgt bovendien voor een fijne verbinding met de tuin. Voor extra comfort is de leefruimte voorzien van airconditioning.

De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de multifunctionele ruimte van circa 16,5 m². Deze ruimte beschikt over een eigen entree via de oprit en is tevens vanuit de tuin bereikbaar. Momenteel is de ruimte ingericht als kapsalon, maar dankzij de praktische indeling en de aanwezige airconditioning, een keukenblok met een zelfstandig werkende elektrische boiler en separate toiletruimte zijn de mogelijkheden volop aanwezig. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk of kantoor aan huis, een fijne thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs een gelijkvloerse slaapkamer. Een ruimte die zich eenvoudig laat aanpassen aan uw eigen woon- en leefwensen.

-Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een praktische berging en de vaste trap naar de tweede verdieping.
• Slaapkamer 1: Royale slaapkamer van circa 17 m², voorzien van airconditioning.
• Slaapkamer 2: Comfortabele slaapkamer van circa 6,5 m².
• Badkamer: Ruime, volledig betegelde badkamer van circa 10 m², voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangcloset.
• Berging: Praktische bergruimte van circa 4 m² met witgoedaansluitingen en een wastafelmeubel.

-Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime derde slaapkamer en een separate bergruimte.
• Slaapkamer 3: Royale slaapkamer van circa 22 m² met diverse indelingsmogelijkheden. Ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
• Bergruimte: Praktische bergruimte met plaats voor opslag. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Nefit, 2019, huur).

-Tuin:
De fraai aangelegde en diepe achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de praktijkruimte/multifunctionele ruimte. Dankzij de diepte van het perceel, de verzorgde aanleg en de verschillende terrassen vindt u hier altijd een fijne plek in de zon of schaduw.

Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping van circa 19 m², waar u beschut kunt genieten van lange zomeravonden. Het gazon, de plantenborders en de diverse zitmogelijkheden zorgen voor een sfeervol geheel met veel privacy.

Daarnaast beschikt de tuin over een praktische tuinberging van circa 8 m² en een tweede berging van circa 7 m², ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap.

Kortom, een buitenruimte die uitstekend aansluit bij het comfort en de veelzijdigheid van de woning.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Uitstekend onderhouden woning met praktijkruimte, carport, royale oprit en fraai aangelegde tuin, gelegen op een rustige locatie in Eijsden.
• Multifunctionele praktijkruimte met eigen entree, ideaal voor werken aan huis.
• Airconditioning aanwezig in de woonkamer, praktijkruimte en hoofdslaapkamer.
• Royale oprit met carport, laadpaal voor elektrische auto en parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++-beglazing (2022).
• Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
• Centrale verwarming: HR cv-ketel (Nefit, 2019, huur).
• Energielabel: In aanvraag.
• Zonnepanelen: 21 zonnepanelen (eigendom, 2020).
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is gelegen in het geliefde Eijsden, een dorp dat bekendstaat om zijn prettige woonomgeving, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het treinstation van Eijsden biedt een directe verbinding met Maastricht en Luik, terwijl diverse busverbindingen zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Daarnaast zijn Maastricht, het MUMC+, de Universiteit Maastricht en diverse uitvalswegen binnen circa vijftien minuten bereikbaar. Voor ontspanning kunt u terecht aan de Maas met haar wandelroutes, terrassen en recreatiemogelijkheden. Ook het Zuid-Limburgse heuvellandschap bevindt zich op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. De combinatie van rust, voorzieningen en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.