Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij.

-Beschrijving:
Een diepe achtertuin met meerdere terrassen, een tuinhaard met barbecue en een perceel van circa 1.313 m², midden in de kern van Eijsden

Op een van de meest geliefde plekken in de kern van Eijsden staat deze half vrijstaande woning met royale oprit en garage. Het perceel van circa 1.313 m² is het grote pluspunt: een diepe, sfeervolle achtertuin met volop plek voor spel, ontspanning en gezellige dagen buiten. Zo veel ruimte in het centrum van het dorp is bijzonder.

Binnen is de indeling praktisch en de basis goed. De woning heeft vier slaapkamers en een multifunctionele ruimte aan de voorzijde op de begane grond, die u naar wens kunt gebruiken als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Met uw eigen smaak en wensen kunt u hier een woning van maken die precies bij u past. De mogelijkheden zijn eindeloos.

De Prins Hendrikstraat ligt op slechts enkele minuten lopen van de winkels en dagelijkse voorzieningen in het centrum. Scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn ook dichtbij. Tegelijk bent u zo in het Limburgse heuvellandschap, aan de Maas en op de wandel- en fietsroutes in de omgeving. Maastricht en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Kortom: een ruime woning op een toplocatie, met een praktische indeling, een grote tuin op een groot perceel en alle vrijheid om er een eigen plek van te maken.

-Indeling:

-Begane grond:
Via de ruime entree met nette tegelvloer stapt u de woning binnen. Hier vindt u de meterkast, een praktische garderobe, het toilet en de toegang tot de leefruimte. Het toilet is volledig betegeld en heeft een staand closet en een fonteintje.

De royale leefruimte maakt direct indruk. De tegelvloer uit de entree loopt hier door en, samen met de hoge plafonds, geeft dat een heerlijk ruimtelijk gevoel. De sfeervolle balken en de houtkachel zorgen voor warmte en karakter, en de grote ramen laten volop daglicht binnen. In deze ruimte begint ook de vaste trap naar de eerste verdieping.

Via openslaande deuren loopt u door naar een extra leefruimte, een ideale verlenging van de woonkamer. Dankzij de grote, brede schuifpui baadt ook deze ruimte in het licht en leeft u hier in directe verbinding met de tuin. U kunt er een eethoek, een zithoek of een speelruimte van maken, wat u maar nodig heeft.

Vanuit de woonkamer komt u in de open keuken aan de zijkant van de woning. De goed onderhouden keuken heeft een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken komt u in zowel de bijkeuken als de multifunctionele ruimte, wat zorgt voor een praktische en logische route door het huis.

De bijkeuken van circa 13 m² heeft witgoedaansluitingen en biedt ruimte voor een extra koelkast of vriezer, of voor opslag. U bereikt de bijkeuken ook vanaf de oprit en loopt vanuit hier direct door naar de tuin, handig voor de boodschappen of na een middag buitenspelen.

De multifunctionele ruimte van circa 10,5 m² is helemaal naar wens in te richten, bijvoorbeeld als werkkamer, kantoor aan huis of hobbykamer.

-Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de leefruimte komt u op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, en hier begint ook de vaste trap naar de zolder.
• Slaapkamer 1: de ruime hoofdslaapkamer van circa 21,5 m², met inbouwkasten voor voldoende opbergruimte.
• Slaapkamer 2: een fijne slaapkamer van circa 15 m², voorzien van een wastafel.
• Slaapkamer 3: een knusse slaapkamer van circa 10 m² met kastruimte, ideaal als kinderkamer, gastenkamer of studeerkamer.
• Badkamer: de volledig betegelde badkamer van circa 5 m² is ruim opgezet, met een douchecabine, een ligbad, een wastafelmeubel, een staand closet en een handdoekradiator.

-Tweede verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop van de zolderverdieping, waar een wastafel en de cv-installatie zijn. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een aparte slaapkamer van circa 13 m². Met de nodige aanpassingen kunt u hier een nog grotere slaapkamer van maken.

-Tuin:
Het grote pluspunt van deze woning is de royale, diepe achtertuin op een perceel van circa 1.313 m². U bereikt hem via de garage, de bijkeuken of de leefruimte. Direct aansluitend op de leefruimte ligt een ruim terras met uitschuifbaar zonnescherm, waar u ook op zonnige dagen heerlijk in de schaduw kunt zitten.

Verderop in de tuin vindt u nog meerdere terrassen, een ruim gazon, volwassen beplanting en een tuinhaard met barbecue, ideaal voor gezellige zomeravonden met familie en vrienden. De tuin geeft volop ruimte om hem geheel naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld met extra zitplekken, meer groen of een speelhoek voor de kinderen.

-Garage:
De ruime garage van circa 24 m² bereikt u via de elektrisch bedienbare kantelpoort op de royale oprit, en ook vanuit de tuin. De garage heeft elektra en water, en is tevens voorzien van een ruimte onder de garage voor eventuele berging. Naast een auto is er ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen, dus ook als extra berg- of klusruimte is de garage prima te gebruiken.

-Nadere bijzonderheden:
• Ruime, half vrijstaande woning met royale oprit en garage in de geliefde kern van Eijsden.
• Royale, diepe achtertuin met meerdere terrassen, ruim gazon en volwassen beplanting.
• Gelegen op een royaal perceel van circa 1.313 m².
• Vier slaapkamers: drie op de eerste verdieping en een aparte slaapkamer op de tweede verdieping.
• Multifunctionele ruimte op de begane grond, geschikt als werkkamer, kantoor aan huis of hobbykamer.
• Houten kozijnen en dubbele beglazing.
• Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
• HR cv-ketel (Remeha, bouwjaar ca. 2023 opgave verkoper ).
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen. Voorafgaand aan de verkoop heeft de verkoper een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Geïnteresseerden kunnen desgewenst op eigen initiatief een aanvullende bouwkundige keuring laten uitvoeren.
• Energielabel C.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning ligt in het geliefde Eijsden, op een praktische locatie waar alles dichtbij is. Het winkelcentrum, met onder meer een supermarkt en een drogist, ligt op slechts 10 minuten lopen. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand, en langs de Maas vindt u gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés. Het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Eijsden heeft bovendien uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik en een goede busverbinding naar Maastricht. Het dorp staat ook bekend om zijn rijke tradities, zoals de jaarlijkse Broonk, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid: die combinatie maakt deze locatie bijzonder.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.