Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Op een prachtige en rustige locatie in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld in Eijsden ligt deze uitstekend onderhouden en instapklare woning uit 2016. De woning combineert modern wooncomfort met een hoogwaardige afwerking en biedt met vier slaapkamers, een garage, bijkeuken en eigen oprit volop ruimte voor het hele gezin.

Dankzij de uitstekende isolatie en het energielabel A is de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De moderne keuken, vloerverwarming en verzorgde leefruimtes zorgen voor een aangename woonbeleving. Alles is met zorg onderhouden, waardoor u hier zonder grote werkzaamheden direct uw intrek kunt nemen.

Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een rustige, groene en kindvriendelijke straat, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand liggen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen circa 10 minuten bereikbaar.

Of u nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning, een comfortabele thuiswerkplek of simpelweg een woning waar u zonder zorgen kunt wonen: deze woning biedt de ruimte, het comfort en de kwaliteit om er jarenlang met veel plezier te wonen.

-Indeling:

-Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de moderne uitstraling en het royale gevoel van ruimte op. De open indeling, grote raampartijen en hoogwaardige afwerking zorgen voor een lichte en aangename woonomgeving.

Via de ruime entree van circa 8,5 m² bereikt u de verschillende vertrekken op de begane grond. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer en keuken. De moderne toiletruimte is verzorgd afgewerkt en beschikt over een hangcloset en fonteintje.

De royale leefruimte van circa 62 m², bestaande uit de woonkamer en open keuken, vormt het centrale hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er gedurende de hele dag volop natuurlijk licht naar binnen. De ruimte is voorzien van een stijlvolle donkere tegelvloer met subtiel reliëf en comfortabele vloerverwarming.

Aan de voorzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte. Aan de achterzijde is de moderne open keuken gesitueerd, waardoor koken en gezellig samenzijn hier moeiteloos samengaan. De keuken is uitgevoerd in een strak, greeploos design en beschikt over een fraai gevlamd granieten werkblad. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, plafondafzuigkap, stoomoven, combi-oven, koffieapparaat, koelkast en vaatwasser. De royale schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een prachtige verbinding tussen de leefruimte en de tuin en brengt het binnen- en buitenleven op een natuurlijke manier samen.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de volledig betegelde, praktische bijkeuken van circa 8 m². Deze ruimte is bereikbaar vanuit de keuken, de garage én de tuin en beschikt over een keukenblok, diverse opbergmogelijkheden en ruimte voor extra apparatuur, zoals een vriezer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken is er rechtstreeks toegang tot de garage.

-Eerste verdieping:
Via de trap vanuit de entree bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers, een ruime badkamer, een separaat toilet en een technische ruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke grindvloer.
• Slaapkamer 1: ca. 12 m² groot en voorzien van een praktische inbouwkastenwand.
• Slaapkamer 2: ca. 11 m² groot en uitstekend geschikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte.
• Slaapkamer 3: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot.
• Slaapkamer 4: Deze fijne slaapkamer is ca. 8 m² groot.
• Badkamer: De ruime badkamer van circa 6 m² is volledig betegeld en comfortabel ingericht met een dubbele wastafel, een royale inloopdouche en een ligbad. Een fijne ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten.
• Separate toiletruimte: Deze verzorgde toiletruimte is voorzien van een hangcloset.
• Technische ruimte: De technische ruimte biedt plaats aan de cv-installatie (eigendom, Nefit, 2026).

-Garage:
De garage heeft een oppervlakte van circa 17 m² en is voorzien van een handmatig bedienbare garagepoort. De ruimte is multifunctioneel en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Voor de garage bevindt zich een eigen oprit, waardoor u beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein.

- Tuin:
Via de royale schuifpui vanuit de woonkamer en de deur vanuit de bijkeuken bereikt u de sfeervolle en volledig omheinde achtertuin. Direct aansluitend aan de woning bevindt zich een ruim terras, een ideale plek om buiten te zitten, te eten of te genieten van een zomerse avond. Vanuit het terras loopt de tuin over in een verzorgd gazon, waardoor een prettige combinatie van terras en groen ontstaat.

Dankzij de directe verbinding met de woonkamer en bijkeuken is de tuin bovendien bijzonder praktisch in het dagelijks gebruik en vormt deze een verlengstuk van de leefruimte.

-Nadere bijzonderheden:
• Moderne, instapklare en energiezuinige gezinswoning uit 2016, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld.
• Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
• HR-combiketel (eigendom, Nefit, 2026).
• Gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming.
• Energielabel A.
• Eigen oprit en inpandige garage van circa 17 m².
• Volledig omheinde achtertuin met terras en gazon.
• Vier slaapkamers.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 10 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.