Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij.

-Beschrijving:
Ruimte, privacy en volop mogelijkheden op een rustige locatie in Oost-Maarland

In het geliefde kerkdorp Oost-Maarland, onderdeel van de gemeente Eijsden-Margraten, mogen wij u deze verrassend ruime geschakelde woning met extra grote garage, eigen oprit en privacy rijke tuin aanbieden.

De woning beschikt over energielabel A, vier volwaardige slaapkamers en een fijne tuin waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de ruime opzet en praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die simpelweg op zoek zijn naar extra leefruimte. Binnen treft u een solide basis met volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Hierdoor krijgt u de kans om uw eigen droomwoning te creëren, zonder concessies te hoeven doen aan ruimte, ligging of functionaliteit.

Ook de locatie is een belangrijk pluspunt. Oost-Maarland staat bekend om zijn rustige en groene woonomgeving, met wandel- en fietsmogelijkheden direct in de omgeving. Tegelijkertijd bevinden winkels (zowel in Maastricht als in Eijsden), scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand. Bovendien zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 autominuten uitstekend bereikbaar.

Kortom: een ruime gezinswoning met een grote garage, vier slaapkamers, energielabel A en volop mogelijkheden voor de toekomst, gelegen op een rustige locatie met zowel natuur als stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

-Indeling:

-Begane grond:
Via de entree van circa 5 m² betreedt u de woning. De hal is afgewerkt met een donkere tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de garderobe, de woonkamer met semi-open keuken en de vaste trap naar de eerste verdieping.

De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje. Om de mogelijkheden van deze ruimte inzichtelijk te maken, is tevens een impressiefoto toegevoegd waarop enkele beperkte moderniseringen zijn weergegeven.

De woonkamer met semi-open keuken vormt met een totale oppervlakte van circa 39 m² het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert deze leefruimte van een prettige hoeveelheid daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en biedt volop mogelijkheden om een comfortabele zit- en eethoek te creëren.

De semi-open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden.


-Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 14,5 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 9 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze comfortabele slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 8 m².
• Badkamer: De goed onderhouden en volledig betegelde badkamer van ca. 6 m² is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een staand closet.

-Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de royale vierde slaapkamer.
• Slaapkamer 4: Een zeer royale slaapkamer van circa 27,5 m², voorzien van een grote dakkapel en een praktische wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over veel handige bergruimte achter de knieschotten. In een aparte kastruimte bevindt zich tevens de cv-installatie (Intergas, 2025, Huur).

-Garage:
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een garage van circa 16 m² met aansluitend een ruime berging van circa 13 m². De garage is zowel vanuit de tuin als via de elektrisch bedienbare poort aan de oprit bereikbaar en beschikt over elektra en een wateraansluiting. Hierdoor is de ruimte niet alleen geschikt voor het parkeren van een auto, maar ook voor het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte. De garage is dus eigenlijk bijna dubbel.

Aangrenzend bevindt zich de praktische berging, eveneens voorzien van elektra en water. Deze multifunctionele ruimte biedt tal van gebruiksmogelijkheden en is ideaal voor opslag, kluswerkzaamheden of het uitoefenen van een hobby, bedrijf aan huis etc. Samen zorgen de garage en aansluitende extra gedeelte van de garage (berging) voor een aanzienlijke hoeveelheid extra ruimte, wat het wooncomfort van deze woning verder vergroot.

-Tuin:
De ruime, volledig omheinde achtertuin is bereikbaar via zowel de keuken als de garage en biedt volop privacy. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping van circa 23,5 m², waar het heerlijk overdekt zitten is tijdens lange zomeravonden of juist beschut op minder zonnige dagen.
Verder is de ruimte er in de tuin, en zijn er voor een nieuwe eigenaar voldoende mogelijkheden voor het toevoegen van gras of het juist onderhoudsvriendelijk aanhouden zoals het nu is. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich bovendien een praktische houten tuinhuis van circa 6 m², ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Ruime, geschakelde woning met garage en oprit, gelegen in het geliefde Oost-Maarland (gemeente Eijsden-Margraten) op korte afstand van Maastricht.
• Kozijnen: Houten kozijnen met dubbele beglazing.
• Rolluiken: Volledig voorzien van rolluiken.
• Verwarming: Cv-installatie (Intergas, 2025, Huur).
• Energielabel: A.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Oost-Maarland is een rustig en landelijk gelegen dorp in Zuid-Limburg, vlak bij de oevers van de Maas. Het dorp biedt een charmante mix van natuur, rust en ruimte, omringd door boomgaarden, weilanden en natuurgebieden zoals de Eijsder Beemden. Dankzij de ligging aan de grens met België is ook de gezellige stad Visé snel bereikbaar. Voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten zijn te vinden in nabijgelegen plaatsen als Eijsden (op ca. 5 minuten rijden) en Maastricht (ca. 10-15 minuten rijden). Ook het treinstation van Eijsden en uitvalswegen richting de A2 zorgen voor een vlotte verbinding met steden als Maastricht, Luik en Heerlen. Een ideale locatie voor wie landelijk wil wonen met alle comfort binnen handbereik.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.