In het rustige en landelijke Oost-Maarland (gemeente Eijsden-Margraten) mogen wij u deze charmante en verrassend ruime vrijstaande woning met royale oprit en garage aanbieden. De woning beschikt over energielabel A, meer dan 200 m² woonoppervlakte, een kelder, maar liefst zes slaapkamers en een fraai aangelegde tuin met volop privacy en momenteel vrij uitzicht aan de achterzijde.
Dankzij het royale woonoppervlak, de praktische indeling en de aanwezigheid van maar liefst 20 zonnepanelen is deze woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, thuiswerken of wonen in combinatie met hobbyruimte. De sfeervolle achtertuin beschikt over meerdere terrassen en zitplekken, zowel overdekt als in de zon. Hierdoor kunt u op ieder moment van de dag optimaal genieten van rust, ruimte en het buitenleven.
Ook de ligging is bijzonder gunstig. Winkels, scholen en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Daarmee biedt deze woning een ideale combinatie van landelijk wonen en een uitstekende bereikbaarheid van alle dagelijkse voorzieningen.
Woningtype
Vrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 227m²
Perceeloppervlakte
ca. 744m²
Inhoud
ca. 1.274m³
Kamers
7
Slaapkamers
6
Bouwjaar
1998
Aanvaarding
In overleg
Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij.
-Omschrijving:
In het rustige en landelijke Oost-Maarland (gemeente Eijsden-Margraten) mogen wij u deze charmante en verrassend ruime vrijstaande woning met royale oprit en garage aanbieden. De woning beschikt over energielabel A, meer dan 200 m² woonoppervlakte, een kelder, maar liefst zes slaapkamers en een fraai aangelegde tuin met volop privacy en momenteel vrij uitzicht aan de achterzijde.
Dankzij het royale woonoppervlak, de praktische indeling en de aanwezigheid van maar liefst 20 zonnepanelen is deze woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, thuiswerken of wonen in combinatie met hobbyruimte. De sfeervolle achtertuin beschikt over meerdere terrassen en zitplekken, zowel overdekt als in de zon. Hierdoor kunt u op ieder moment van de dag optimaal genieten van rust, ruimte en het buitenleven.
Ook de ligging is bijzonder gunstig. Winkels, scholen en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Daarmee biedt deze woning een ideale combinatie van landelijk wonen en een uitstekende bereikbaarheid van alle dagelijkse voorzieningen.
-Indeling:
-Kelder:
Via de bijkeuken bereikt u de ruime provisiekelder van circa 36 m². Een ideale ruimte voor opslag en provisie.
-Begane grond:
Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin bereikt u de entree van deze verrassend ruime woning. De royale ontvangsthal van circa 16 m² zorgt direct voor een warme en verzorgde eerste indruk. De natuurstenen tegelvloer en de ruime opzet geven de woning direct een sfeervol en uitnodigend karakter. Vanuit de hal zijn de meterkast, een praktische berging, het toilet, de woonkamer, keuken en de verdieping bereikbaar.
De royale woonkamer met eetkamer van samen circa 65 m² vormt samen met de ruime leefkeuken van circa 20 m² het absolute hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui geniet u hier van een prachtige hoeveelheid natuurlijke lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De ruime opzet maakt het een ideale plek voor zowel gezellige familiebijeenkomsten als rustig ontspannen.
De keuken verkeert in nette staat en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra ruimte voor een koel-/vriescombinatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de kelder en de garage, wat zorgt voor extra comfort en praktische gebruiksmogelijkheden.
-Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot vijf slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Op deze verdieping ligt een doorlopende laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze royale slaapkamer is ca. 22 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 19 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 16 m² groot.
• Slaapkamer 4: Deze lichte slaapkamer is ca. 14 m² groot.
• Slaapkamer 5: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot en wordt momenteel gebruikt als kledingkamer.
• Badkamer: De ruime, volledig betegelde badkamer van circa 9 m² beschikt over veel daglicht en is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel.
• Toilet: Er bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.
-Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping biedt diverse mogelijkheden en is momenteel ingericht met een multifunctionele ruimte, een kamer welke mogelijk kan dienen als zesde slaapkamer en bergruimte (circa 14 m²). Tevens bevindt zich hier de cv-installatie.
• Multifunctionele kamer van circa 19 m² met wastafel
• Slaapkamer 6: royale kamer van circa 31 m², geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek
-Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar via de zijingang met poort, de garage, de keuken en de eetkamer. De tuin is sfeervol ingericht met meerdere terrassen, een verzorgd gazon en diverse groene borders, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Dankzij de volledige omheining geniet u hier van optimale privacy en rust. Het huidige vrije uitzicht aan de achterzijde vormt daarbij een absoluut pluspunt en versterkt het ruimtelijke gevoel van de tuin.
Of het nu gaat om ontspannen na een lange dag, gezellig tafelen met familie en vrienden of genieten van lange zomeravonden; deze tuin biedt hiervoor alle mogelijkheden. Ook het beschutte zitgedeelte achter de garage is een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten.
-Garage:
De ruime garage van circa 28 m² is zowel vanuit de tuin als via de bijkeuken bereikbaar en voorzien van een elektrische sectionaalpoort. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra hobby- en bergruimte.
-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Royale vrijstaande woning met garage, zes slaapkamers en momenteel vrij uitzicht aan de achterzijde, gelegen in het geliefde Oost-Maarland (gemeente Eijsden-Margraten) op korte afstand van Maastricht.
• Verrassend veel woon- en gebruiksoppervlakte, zowel binnen als buiten. Uitermate geschikt voor (grotere) gezinnen, thuiswerken of wonen met hobbyruimte.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Verwarming: Cv-installatie.
• Energielabel: A.
• Voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen.
• Rustige en landelijke ligging met goede bereikbaarheid richting Maastricht, MUMC+ en Universiteit Maastricht.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Oost-Maarland is een rustig en landelijk gelegen dorp in Zuid-Limburg, vlak bij de oevers van de Maas. Het dorp biedt een charmante mix van natuur, rust en ruimte, omringd door boomgaarden, weilanden en natuurgebieden zoals de Eijsder Beemden. Dankzij de ligging aan de grens met België is ook de gezellige stad Visé snel bereikbaar. Voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten zijn te vinden in nabijgelegen plaatsen als Eijsden (op ca. 5 minuten rijden) en Maastricht (ca. 10-15 minuten rijden). Ook het treinstation van Eijsden en uitvalswegen richting de A2 zorgen voor een vlotte verbinding met steden als Maastricht, Luik en Heerlen. Een ideale locatie voor wie landelijk wil wonen met alle comfort binnen handbereik.
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
