Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Op een rustige en aantrekkelijke locatie in Oost-Maarland mogen wij u deze ruime, halfvrijstaande woning met royale vrijstaande garage aanbieden. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst ca. 1.495 m² groot en beschikt over een solide basis en biedt volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming. Daarmee is dit een ideale woning voor kopers die de ruimte en vrijheid willen om hun toekomstige thuis volledig naar eigen smaak en wensen vorm te geven.

De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast biedt de royale achtertuin volop ruimte om heerlijk buiten te genieten. De tuin is groen en biedt dankzij het vrije uitzicht een prettige mate van privacy. De praktische achterom zorgt bovendien voor extra gebruiksgemak. Zowel binnen als buiten is er volop ruimte, waardoor u de woning stap voor stap kunt aanpassen en naar eigen inzicht kunt investeren.

Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. Winkels, horecagelegenheden en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn bovendien binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Voor liefhebbers van wandelen en de natuur ligt op slechts circa 200 meter afstand een prachtig wandelgebied langs de Maas.

Hier woont u in alle rust, terwijl de voorzieningen van Eijsden en de stad Maastricht uitstekend bereikbaar zijn. Een fijne combinatie van ruimte, groen, bereikbaarheid en de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren.

Een woning met een solide basis, veel ruimte en volop toekomstperspectief. Een mooie kans voor wie op zoek is naar een ruime woning en de mogelijkheden ziet om deze verder naar eigen smaak te ontwikkelen.

-Indeling:

-Kelder:
De woning is voorzien van een praktische kelderruimte van ca. 10 m² groot, welke ideaal is voor het opbergen van voorraden.

-Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de ruime entree van ca. 9,5 m², afgewerkt met een nette tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de keuken. Tevens bevinden zich hier de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje.

De royale woonkamer (voorzien van uitbouw) heeft een oppervlakte van ca. 58 m² en is voorzien van dezelfde tegelvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er aangenaam veel daglicht naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding met de tuin en de omgeving. De centraal geplaatste haarden vormen een sfeervol middelpunt van de ruimte en geven de woonkamer een warme en karaktervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken en de achtertuin.

De nette keuken is eveneens voorzien van een tegelvloer en beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), een vaatwasser en een koelkast. Daarnaast is er volop werk- en opbergruimte aanwezig.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 17 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. Ideaal te gebruiken als hobby- of babykamer.
• Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 4 m² groot en voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een hangcloset.

-Zolder:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. De overloop biedt toegang tot drie praktische bergruimtes. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel (Nefit, 2022, huur).

De zolderverdieping biedt interessante mogelijkheden voor de toekomst. Met de nodige aanpassingen, zoals het verder afwerken van de ruimte en het plaatsen van een dakkapel, kan hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte of multifunctionele kamer worden gerealiseerd.

-Garage:
De woning beschikt over een royale vrijstaande garage van ca. 33 m². Deze is bereikbaar via een poort vanaf de oprit en daarnaast via een deur vanuit de tuin.
Dankzij de ruime opzet biedt de garage volop mogelijkheden. Er is voldoende plaats voor het stallen van voertuigen, fietsen en gereedschap, maar de ruimte kan uiteraard ook worden benut als hobby- of klusruimte.

-Tuin:
De royale achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, de garage en via de zijingang. De tuin is volledig omheind en beschikt momenteel over een terras, gazon, vijver en diverse volwassen beplanting. het zijn twee percelen, van totaal ca.

De tuin vraagt op onderdelen om onderhoud en verdere invulling, maar biedt dankzij het royale formaat volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten. U kunt hierbij denken aan extra groen, een speelplek voor kinderen of een ruim terras om heerlijk te genieten van het buitenleven.
Een bijzonder pluspunt is het fraaie, vrije uitzicht aan de achterzijde. Dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel en geeft de tuin een extra aantrekkelijke ligging.

-Nadere bijzonderheden:
• Goed onderhouden, maar naar eigen wens te moderniseren half vrijstaande woning met royale garage, gelegen op een rustige locatie in Oost-Maarland.
• Ruime woonkamer (door de uitbouw)
• Verrassend ruim en diep perceel (ca. 1.495 m²)
• Verkoop verloopt via projectnotaris "Metis Notarissen''.
• Wegens een 'as is- where is ' clausule, heeft verkopende partij een bouwkundige keuring laten opstellen. Na maken van bezichtigingsafspraak zal deze via het 'Eerlijk Bieden' platform inzichtelijk worden.
• Drie slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op de zolderverdieping. (vaste trap reeds aanwezig)
• Royale vrijstaande garage.
• Ruime achtertuin met achterom en fraai vrij uitzicht.
• Houten kozijnen, grotendeels voorzien van enkele beglazing.
• Centrale verwarming middels een HR-combiketel van Nefit uit 2022 (huur).
• Energielabel F.
• De woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering en verdere verduurzaming.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Oost-Maarland is een rustig en landelijk gelegen dorp in Zuid-Limburg, vlak bij de oevers van de Maas. Het dorp biedt een charmante mix van natuur, rust en ruimte, omringd door boomgaarden, weilanden en natuurgebieden zoals de Eijsder Beemden. Dankzij de ligging aan de grens met België is ook de gezellige stad Visé snel bereikbaar. Voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten zijn te vinden in nabijgelegen plaatsen als Eijsden (op ca. 5 minuten rijden) en Maastricht (ca. 10-15 minuten rijden). Ook het treinstation van Eijsden en uitvalswegen richting de A2 zorgen voor een vlotte verbinding met steden als Maastricht, Luik en Heerlen. Een ideale locatie voor wie landelijk wil wonen met alle comfort binnen handbereik.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.