Rustig gelegen in de dorpskern van Eijsden bevindt zich deze ruime gezinswoning, met aan de voorzijde een royale oprit en een garage. Een fijne plek waar ruimte, comfort en mogelijkheden samenkomen en waar u alle vrijheid heeft om uw woonwensen te realiseren.
De woning is instapklaar en beschikt over een praktische indeling met drie slaapkamers, een fijne kelder en een ruime bergzolder. U kunt hier dus direct comfortabel wonen en de woning vervolgens stap voor stap verder naar uw eigen smaak en woonwensen vormgeven.
Ook rondom de woning is er volop ruimte. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en de garage is ideaal voor extra parkeergelegenheid, het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. De verzorgde achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen, gezellig buiten te zitten of kinderen onbezorgd te laten spelen.
Ook de ligging draagt bij aan het wooncomfort. Diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, bevinden zich op korte loopafstand. Daarnaast liggen de Maas, het karakteristieke Zuid-Limburgse heuvellandschap en diverse horecagelegenheden binnen handbereik. Bovendien bereikt u het bruisende centrum van Maastricht binnen korte tijd met de auto.
Woningtype
2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 89m²
Perceeloppervlakte
ca. 234m²
Inhoud
ca. 369m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1965
Aanvaarding
In overleg
Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij.
-Beschrijving:
Rustig gelegen in de dorpskern van Eijsden bevindt zich deze ruime gezinswoning, met aan de voorzijde een royale oprit en een garage. Een fijne plek waar ruimte, comfort en mogelijkheden samenkomen en waar u alle vrijheid heeft om uw woonwensen te realiseren.
De woning is instapklaar en beschikt over een praktische indeling met drie slaapkamers, een fijne kelder en een ruime bergzolder. U kunt hier dus direct comfortabel wonen en de woning vervolgens stap voor stap verder naar uw eigen smaak en woonwensen vormgeven.
Ook rondom de woning is er volop ruimte. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en de garage is ideaal voor extra parkeergelegenheid, het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. De verzorgde achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen, gezellig buiten te zitten of kinderen onbezorgd te laten spelen.
Ook de ligging draagt bij aan het wooncomfort. Diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, bevinden zich op korte loopafstand. Daarnaast liggen de Maas, het karakteristieke Zuid-Limburgse heuvellandschap en diverse horecagelegenheden binnen handbereik. Bovendien bereikt u het bruisende centrum van Maastricht binnen korte tijd met de auto.
-Indeling:
-Kelder:
Onder de woning ligt een fijne kelder van circa 6 m². Ideaal om voorraden en andere spullen netjes op te bergen.
-Begane grond:
Een ruime entree met een nette tegelvloer ontvangt u in de woning. Van hieruit komt u bij de meterkast, het toilet, de keuken en de trap naar de eerste verdieping en de kelder. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset.
De semi-open keuken heeft dezelfde tegelvloer als de entree. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Er is ook een klein barretje. Via een deur in de keuken loopt u rechtstreeks de achtertuin in, en aan de andere kant staat de keuken in directe verbinding met de woonkamer.
De leefruimte is samen circa 44 m² groot. Door de raampartijen aan de voor- en achterzijde komt er aangenaam veel daglicht binnen en hebt u prettig contact met de tuin. De houten schouw midden in de ruimte geeft de woonkamer extra charme en sfeer.
-Eerste verdieping:
De vaste trap vanuit de entree brengt u naar de overloop op de eerste verdieping. Hier liggen drie slaapkamers en de badkamer, en via een vlizotrap bereikt u de zolder.
• Slaapkamer 1: De ruime hoofdslaapkamer van circa 11,5 m²
• Slaapkamer 2: Een eveneens royale slaapkamer van circa 10,5 m²
• Slaapkamer 3: Een knusse kamer van circa 5 m², te gebruiken als kinderkamer, slaapkamer of werkkamer, met een praktische muurkast
• Badkamer: Moderne badkamer (geplaatst in 2025) met een inloopdouche en een wastafelmeubel.
-Zolderverdieping:
De zolder bereikt u via de vlizotrap op de eerste verdieping. Door de lage nokhoogte is hier op dit moment alleen ruimte om spullen op te bergen en op te slaan. Ook de cv-installatie staat hier (Nefit, 2015, huur). Met de nodige aanpassingen, zoals een dakkapel en een vaste trap, kunt u hier eventueel extra ruimte creëren.
-Garage:
De royale garage is circa 25 m² groot en bereikbaar vanaf de royale oprit en vanuit de tuin. De garage is ruim genoeg voor het parkeren van twee voertuigen, het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen.
-Tuin:
Aan de achterzijde ligt een fijne, volledig omheinde tuin met veel privacy. U loopt de tuin in vanuit de leefruimte en vanuit de garage. De verzorgde buitenruimte heeft een ruim terras grenzend aan de leefruimte. Onder het uitschuifbare zonnescherm zit u lekker beschut. Verder is er een ruim gazon met diverse plantenborders. De tuin is ook groot genoeg om verder naar eigen smaak in te richten, bijvoorbeeld met extra zitplekken, meer groen of een speelruimte.
-Nadere bijzonderheden:
• Twee-onder-een-kapwoning met garage en royale oprit, op een fijne en rustige locatie in de kern van Eijsden.
• Drie slaapkamers en een ruime bergzolder, waar na aanpassingen eventueel extra ruimte te creëren is.
• Garage van circa 25 m², bereikbaar vanuit zowel de oprit als de tuin.
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Grotendeels voorzien van rolluiken.
• Centrale verwarming middels een HR-cv-ketel (Nefit, 2015, huur).
• Energielabel D, met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming die de makelaar u graag toelicht.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is gelegen in het geliefde Eijsden, een dorp dat bekendstaat om zijn prettige woonomgeving, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het treinstation van Eijsden biedt een directe verbinding met Maastricht en Luik, terwijl diverse busverbindingen zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Daarnaast zijn Maastricht, het MUMC+, de Universiteit Maastricht en diverse uitvalswegen binnen circa vijftien minuten bereikbaar. Voor ontspanning kunt u terecht aan de Maas met haar wandelroutes, terrassen en recreatiemogelijkheden. Ook het Zuid-Limburgse heuvellandschap bevindt zich op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. De combinatie van rust, voorzieningen en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
