Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “Nieuw Poelveld” in Eijsden presenteren wij u deze meer dan instapklare woning uit 2015 met garage, eigen oprit en een fraai aangelegde tuin.
De woning is modern en verzorgd afgewerkt, uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Met drie volwaardige slaapkamers biedt het geheel een comfortabel thuis voor zowel gezinnen als stellen. De woning is tot in de puntjes verzorgd en direct te betrekken. De huidige eigenaren hebben de woning met zorg bewoond en op diverse punten gemoderniseerd en verfraaid, waardoor deze zonder noemenswaardige aanpassingen te betrekken is.
De ligging is bijzonder gunstig: in een rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisschool, winkels en het centrum van Eijsden zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Daarnaast bevinden het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zich op slechts circa 10 minuten rijden.
Kortom: een moderne, uitstekend onderhouden woning op een aantrekkelijke en centraal gelegen plek.
Woningtype
Halfvrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 129m²
Perceeloppervlakte
ca. 140m²
Inhoud
ca. 539m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
2015
Aanvaarding
In overleg
Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij
-Omschrijving:
Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “Nieuw Poelveld” in Eijsden presenteren wij u deze meer dan instapklare woning uit 2015 met garage, eigen oprit en een fraai aangelegde tuin.
De woning is modern en verzorgd afgewerkt, uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Met drie volwaardige slaapkamers biedt het geheel een comfortabel thuis voor zowel gezinnen als stellen. De woning is tot in de puntjes verzorgd en direct te betrekken. De huidige eigenaren hebben de woning met zorg bewoond en op diverse punten gemoderniseerd en verfraaid, waardoor deze zonder noemenswaardige aanpassingen te betrekken is.
De ligging is bijzonder gunstig: in een rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisschool, winkels en het centrum van Eijsden zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Daarnaast bevinden het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zich op slechts circa 10 minuten rijden.
Kortom: een moderne, uitstekend onderhouden woning op een aantrekkelijke en centraal gelegen plek.
-Indeling:
-Begane grond:
Via de entree betreedt u de hal, welke is afgewerkt met een stijlvolle antracietkleurige tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de moderne toiletruimte, de meterkast, de woonkamer met open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De gehele begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.
De royale woonkamer en keuken (samen ca. 44,5 m²) kenmerken zich door veel lichtinval en een ruime, open indeling. Het zitgedeelte is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en staat in directe verbinding met de tuin. Via de grote schuifpui met paneelgordijnen bereikt u de serre/tuinkamer, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trappenkast, ideaal als extra bergruimte. Bij de keuken en naast de voordeur zijn screens op Solar met afstandsbediening aanwezig.
De moderne, witte keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een L-opstelling. Deze maatwerk keuken heeft een strak, greep loos design en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat van 'Novy', afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser (overige apparatuur van Siemens). De doorlopende tegelvloer vanuit de hal versterkt het gevoel van rust en eenheid op de begane grond.
-Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een lichte, hoogwaardige laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• Badkamer: De moderne, volledig betegelde badkamer (ca. 7 m²) is compleet uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel en een hangcloset. De afwerking is stijlvol en tijdloos.
-Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een royale derde slaapkamer en twee separate bergruimtes bevinden. Deze verdieping is eveneens netjes afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer en voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Aan beide zijden is een dakkapel aanwezig.
• Slaapkamer 3: Deze royale slaapkamer is ca. 23 m² groot met een dakkapel die zorgt voor veel natuurlijk licht en extra ruimte.
• Berging 1: Deze ruimte is ca. 5 m² groot en momenteel ingericht als inloopkast met interieurbouw, maatwerk kasten en eveneens voorzien van een dakkapel.
• Berging 2: Deze ruimte is ca. 5 m² groot en ingericht met witgoedaansluitingen, netjes weggewerkt achter maatkasten en een werkblad. Tevens is de HR combi-ketel (Eigendom, 2025, Nefit) hier gesitueerd. Ook deze ruimte profiteert van de doorlopende dakkapel.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime vliering van ca. 16 m², bereikbaar middels een vlizotrap, ideaal voor extra opslag.
-Garage:
De geïsoleerde garage (ca. 23 m²) is bereikbaar via de oprit en vanuit de serre/tuinkamer. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en afgewerkt met een tegelvloer. Daarnaast is deze uitgerust met een maatwerk keukenblok inclusief werkblad en spoelbak, wat de ruimte multifunctioneel maakt. Met aanwezige elektra- en wateraansluitingen is deze garage uitermate geschikt voor opslag, hobbyruimte of het plaatsen van extra witgoed of koel-/vriesapparatuur. Er is ruimte voor het parkeren van één auto.
-Tuin:
De fraai aangelegde tuin is een sfeervolle en uitnodigende buitenruimte, perfect om te ontspannen en te genieten. De tuin is ingericht met een ruim gazon, een veranda en een luxe serre/tuinkamer van ca. 17 m², direct grenzend aan de woonkamer. Deze serre is voorzien van een lichtstraat en een glazen schuifwand, waardoor u het hele jaar door comfortabel van deze ruimte gebruik kunt maken.
Achter in de tuin bevindt zich een stijlvolle veranda met een hoogwaardige vlondervloer en sfeervolle verlichting, een ideale plek om in alle rust te zitten. Tevens hebben de huidige eigenaren een degelijk tuinhuis van Douglashout (ca. 10 m²) geplaatst. Dit tuinhuis is voorzien van elektra, krachtstroom en praktische legplanken, waardoor het perfect geschikt is voor het opbergen van tuinmaterialen en gereedschap.
-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Instapklare en energiezuinige woning met garage, gelegen op een prettige locatie in Nieuw Poelveld (Eijsden).
• Kozijnen: Hardhouten kozijnen met uitzondering van het dakkapel. Deze zijn van kunststof. HR-beglazing.
• Centrale verwarming: HR cv-ketel (Eigendom, 2025, Nefit).
• Vloerverwarming: De gehele begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming.
• De gehele woning is voorzien van rolluiken op solar bediening met handzender (op twee dakkapellen achter na, die zijn handmatig).
• De woning is voorzien van Verisure Alarmsysteem met meldkamer en contract, welke over te nemen is.
• Energielabel: A.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
Kadastrale kaart
