In de geliefde woonwijk Nieuw Poelveld mogen wij deze instapklare en stijlvolle woning met garage aanbieden. De moderne woning is uitstekend onderhouden, energiezuinig uitgevoerd met energielabel A en 13 zonnepanelen, en biedt een comfortabele leefomgeving met vier slaapkamers en een sfeervolle, zonnige achtertuin waar u in alle rust kunt genieten.
De woning combineert een eigentijdse uitstraling met praktisch wooncomfort en beschikt over lichte leefruimtes die zorgen voor een aangename en open sfeer. Daarmee is dit een ideaal thuis voor gezinnen die ruimte, comfort en gemak waarderen.
Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk: rustig gelegen op een pleintje, in een kindvriendelijke omgeving, terwijl basisscholen, winkels en sportvoorzieningen zich op korte afstand bevinden. Daarnaast bereikt u het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht al binnen circa tien autominuten.
Kortom: een moderne, energiezuinige en instapklare woning op een fijne locatie, waar comfortabel wonen en een uitstekende bereikbaarheid perfect samenkomen.
Woningtype
Tussenwoning
Woonoppervlakte
ca. 125m²
Perceeloppervlakte
ca. 210m²
Inhoud
ca. 502m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
2015
Aanvaarding
In overleg
Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij
-Beschrijving:
In de geliefde woonwijk Nieuw Poelveld mogen wij deze instapklare en stijlvolle woning met garage aanbieden. De moderne woning is uitstekend onderhouden, energiezuinig uitgevoerd met energielabel A en 13 zonnepanelen, en biedt een comfortabele leefomgeving met vier slaapkamers en een sfeervolle, zonnige achtertuin waar u in alle rust kunt genieten.
De woning combineert een eigentijdse uitstraling met praktisch wooncomfort en beschikt over lichte leefruimtes die zorgen voor een aangename en open sfeer. Daarmee is dit een ideaal thuis voor gezinnen die ruimte, comfort en gemak waarderen.
Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk: rustig gelegen op een pleintje, in een kindvriendelijke omgeving, terwijl basisscholen, winkels en sportvoorzieningen zich op korte afstand bevinden. Daarnaast bereikt u het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht al binnen circa tien autominuten.
Kortom: een moderne, energiezuinige en instapklare woning op een fijne locatie, waar comfortabel wonen en een uitstekende bereikbaarheid perfect samenkomen.
-Indeling:
-Begane grond:
U komt binnen in een verzorgde en lichte entree, waar zich de meterkast (voorzien van krachtstroom), de moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de leefruimte bevinden. De geheel betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.
De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en beslaat samen circa 42,5 m². Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde geniet deze leefruimte van een prachtige natuurlijke lichtinval. Zowel de hal als de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een stijlvolle whitewash eikenhouten parketvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De moderne, witte keuken is ingericht met een royaal kookeiland en een composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigunit, vaatwasser, koelkast met diepvries, combi-oven en een separate oven.
De zithoek is sfeervol gesitueerd aan de tuinzijde en biedt via de grote schuifpui mooi zicht op de zonnige achtertuin. Achter stijlvolle maatwerkkasten bevindt zich bovendien een praktische trappenkast.
Aansluitend bereikt u de betegelde bijkeuken van circa 6 m², voorzien van de cv-combiketel (Eigendom, Intergas, 2015), WTW-installatie en witgoedaansluitingen. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage.
-Eerste verdieping:
De eerste verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over vier slaapkamers, een separate toiletruimte, een ruime badkamer en een praktische bergkast op de overloop.
• Slaapkamer 1: ruime master bedroom van circa 12 m² met directe toegang tot het royale dakterras van circa 16 m², waar u geniet van een prachtig vrij uitzicht.
• Slaapkamer 2: comfortabele slaapkamer van circa 11 m².
• Slaapkamer 3: fijne slaapkamer van circa 10 m².
• Slaapkamer 4: slaapkamer van circa 9 m².
• Toiletruimte: De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
• Badkamer: De volledig betegelde badkamer van circa 6 m² beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad en een dubbel wastafelmeubel.
-Garage:
De inpandige garage van circa 17 m² is bereikbaar via de bijkeuken en via de elektrisch bedienbare kantelpoort aan de oprit. De garage is betegeld, voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of extra bergruimte.
-Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en de deur in de bijkeuken. Op het ruime, verzorgd betegelde terras bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor u zowel van de zon als van schaduw kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een stijlvol overdekt design tuinhuis waar u beschut kunt zitten. Daarnaast is er nog een praktische berging van circa 3 m² aanwezig voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap.
-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Instapklare en energiezuinige tussengelegen woning met garage op een prettige locatie in het geliefde Nieuw Poelveld.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR-beglazing.
• De woning is voorzien van screens aan de achterzijde op de eerste verdieping en horren aan de voorzijde van de eerste verdieping.
• Centrale verwarming: HR cv-ketel (Eigendom, Intergas, 2015).
• Voorzien van een WTW-installatie.
• Energielabel: A.
• Zonnepanelen: 13 zonnepanelen 'koop op afbetaling subsidieproject Gemeente Eijsden-Margraten' bij Volta Solar Limburg.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouwwijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
