Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Een woning met een bijzonder verhaal, midden in de historische kern van Eijsden.

Aan de Kerkstraat 31 staat een karakteristiek rijksmonument met een geschiedenis die teruggaat tot de 18e eeuw. Het pand heeft door de jaren heen verschillende functies en bewoners gekend. Zo was hier vroeger onder meer een café gevestigd en bevond zich in een deel van het pand het postkantoor. Een plek waar historie en wonen letterlijk samenkomen.

Vandaag de dag is dit bijzondere pand een sfeervolle en statige woning waarin de geschiedenis nog altijd voelbaar is. Authentieke elementen, de karakteristieke uitstraling en de ligging midden in de historische kern van Eijsden geven het geheel een bijzondere sfeer en een eigen gezicht. Een huis met een verhaal, dat al generaties lang onderdeel uitmaakt van Eijsden.

De woning biedt verrassend veel ruimte en beschikt over vier volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid (na aanpassingen) om een vijfde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er een karakteristieke, gewelfde kelder en beschikt de woning over een sfeervolle achtertuin waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Een achteringang is niet aanwezig. De combinatie van ruimte, karakter en de centrale ligging maakt dit tot een bijzonder woonhuis.

De Kerkstraat bevindt zich midden in het levendige centrum van Eijsden, met winkels, horeca, scholen en overige dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Ook de Maas en haar sfeervolle terrassen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging is Maastricht bovendien in circa 10 autominuten te bereiken, evenals onder meer het MUMC+ en de Universiteit Maastricht.

Indeling:

-Kelder:
Onder de woning bevindt zich een ruime en karakteristieke gewelfde kelder, verdeeld over twee afzonderlijke ruimtes van circa 12 m² en 21 m². Dankzij de authentieke gewelven en de aangename, constante temperatuur leent deze kelder zich uitstekend voor het bewaren van voorraad, proviand of een mooie wijncollectie. Daarnaast is er praktische ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer.

-Begane grond:
Via de royale entree van circa 12,5 m² betreedt u de woning. Hier wordt direct de bijzondere sfeer van het pand voelbaar. De ruime hal is stijlvol afgewerkt met een donkere natuurstenen vloer en biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte en keuken. Tevens bevinden zich hier de trapopgangen naar zowel de eerste verdieping als de gewelfde kelder.

Een bijzonder detail in de hal is het karakteristieke ronde binnen-raam. Dit geeft de entree een speels accent en zorgt tegelijkertijd voor een subtiele verbinding met de leefruimte, waardoor de hal ruimtelijk en licht aanvoelt.

De keuken is met circa 21 m² een royale ruimte waar koken, tafelen en samenzijn uitstekend samenkomen. De natuurstenen vloer sluit mooi aan op de entree en de zichtbare balkenpartij aan het plafond geeft de ruimte een warme uitstraling.

De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een kookeiland en diverse apparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven en koelkast. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen. Via de openslaande deuren is er bovendien direct toegang tot de achtertuin. Hierdoor vormen de keuken en tuin een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

Vanuit de keuken bereikt u de royale woonkamer van circa 35 m². Deze leefruimte biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De aanwezige raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel.

Ook in de woonkamer zijn diverse authentieke elementen behouden gebleven. De zichtbare houten balken aan het plafond zorgen voor een warme uitstraling en de schouw met houtkachel vormt een sfeervol middelpunt. Een fijne ruimte om te ontspannen en te genieten van de bijzondere sfeer van de woning.

-Eerste verdieping:
Via de trap vanuit de entree bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De verschillende vertrekken kunnen naar eigen wens worden gebruikt als slaap-, werk-, hobby- of atelierkamer.

• Slaapkamer 1: Deze royale slaapkamer is circa 21 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is circa 14 m² groot en beschikt over praktische inbouwkasten en een wastafelmeubel.
• Slaapkamer 3: Deze kamer is circa 14 m² groot en doet momenteel dienst als atelier. Dankzij de prettige afmetingen kan deze ruimte uiteraard ook geheel naar eigen wens worden ingericht.
• Badkamer: De betegelde badkamer is circa 4,5 m² groot en beschikt over een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en hangcloset.

-Tweede verdieping:
Via de vaste trap vanaf de eerste verdieping bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een royale multifunctionele ruimte en een vierde slaapkamer. Daarnaast is er volop praktische bergruimte achter de knieschotten van het dak.
• Ruimte: Deze royale kamer is circa 23 m² groot en biedt diverse mogelijkheden. Na enige aanpassingen kan deze ruimte uitstekend worden ingericht als extra slaapkamer. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie (ATAG, huur, 2023).
• Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer is circa 26,5 m² groot.

-Tuin:
Vanuit de keuken heeft u via de openslaande deuren direct toegang tot de sfeervolle achtertuin. Er is geen achteringang aanwezig. De volledig omheinde tuin biedt veel privacy en vormt een fijne aanvulling op de leefruimtes in de woning. De tuin is ingericht met een royaal terras, een kleine vijver, diverse plantenborders en volwassen beplanting. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waardoor u hier zowel op zonnige dagen als tijdens lange zomeravonden prettig kunt verblijven.

Aan de achterzijde bevindt zich een praktische tuinberging van circa 11 m². Deze biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap, tuinmeubilair en overige materialen. De combinatie van het ruime terras, de groene borders en de volwassen beplanting zorgt voor een aangename buitenruimte met volop privacy.

-Nadere bijzonderheden:
• Karakteristieke en statige tussengelegen woning, gelegen aan de geliefde Kerkstraat in de historische kern van Eijsden.
• Het betreft een karakteristiek rijksmonument (monumentnummer: 15465) met een bijzondere historie: in het pand was vroeger onder meer een café gevestigd en bevond zich in een deel van het pand het postkantoor.
• De woning beschikt over diverse sfeervolle authentieke details, waaronder zichtbare houten balken, een karakteristieke schouw met houtkachel, een rond binnenraam en een gewelfde kelder.
• De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren.
• De woning beschikt niet over een achteringang.
• De volledig omheinde achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een praktische tuinberging van circa 11 m².
• Gelegen in het historische centrum van Eijsden, op korte afstand van winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en de Maas. Maastricht is binnen circa 10 autominuten bereikbaar.
• Voor de nieuwe eigenaar bestaat de mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning/ ontheffing. Mits wordt voldaan aan de voorwaarden van de gemeente.
• De woning is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht.
• De woning beschikt over houten kozijnen en dubbele beglazing.
• Centrale verwarming middels een HR-combiketel van ATAG (2023, huur).
• Voorzien van energielabel C.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning bevindt zich op een centrale locatie in het geliefde Eijsden. Diverse voorzieningen zijn binnen handbereik. Het winkelcentrum, met onder andere een supermarkt en drogist, ligt op circa 10 minuten loopafstand. Ook scholen, het treinstation en busverbindingen zijn te voet bereikbaar. Voor ontspanning en gezelligheid zijn de Maas en de sfeervolle terrasjes en eetcafés eveneens dichtbij. Het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op circa 15 minuten rijden. Ook qua bereikbaarheid is Eijsden gunstig gelegen, met een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik en goede busverbindingen richting Maastricht. Daarnaast staat Eijsden bekend om haar rijke tradities, waaronder de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid waarbij de karakteristieke dorpsgemeenschap volop tot leven komt. Deze combinatie van voorzieningen, bereikbaarheid, historie en de nabijheid van de Maas maakt de ligging bijzonder aantrekkelijk.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.