In een geliefde woonomgeving in Eijsden mogen wij u deze verzorgde half vrijstaande woning met eigen oprit en praktische berging aanbieden. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en biedt een prettige combinatie van comfort, ruimte en een gunstige ligging.
Dankzij energielabel C, de aanwezige zonnepanelen en airconditioning profiteert u van een aangenaam woonklimaat en lagere energielasten. De woning is netjes onderhouden en voelt direct verzorgd aan, waardoor u zich hier al snel thuis zult voelen. Achter de woning bevindt zich een volledig omsloten tuin met veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor speelgelegenheden voor kinderen en een gezellig zitgedeelte. Een fijne plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten.
Ook de ligging is een groot pluspunt. Winkels, een basisschool, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 10 minuten bereikbaar, waardoor deze woning ook interessant is voor forenzen en medewerkers van deze instellingen.
Kortom, een fijne gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in Eijsden, met alle voorzieningen binnen handbereik.
Woningtype
Halfvrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 89m²
Perceeloppervlakte
ca. 175m²
Inhoud
ca. 389m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1982
Aanvaarding
In overleg
Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij.
-Beschrijving:
In een geliefde woonomgeving in Eijsden mogen wij u deze verzorgde half vrijstaande woning met eigen oprit en praktische berging aanbieden. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en biedt een prettige combinatie van comfort, ruimte en een gunstige ligging.
Dankzij energielabel C, de aanwezige zonnepanelen en airconditioning profiteert u van een aangenaam woonklimaat en lagere energielasten. De woning is netjes onderhouden en voelt direct verzorgd aan, waardoor u zich hier al snel thuis zult voelen. Achter de woning bevindt zich een volledig omsloten tuin met veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor speelgelegenheden voor kinderen en een gezellig zitgedeelte. Een fijne plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten.
Ook de ligging is een groot pluspunt. Winkels, een basisschool, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 10 minuten bereikbaar, waardoor deze woning ook interessant is voor forenzen en medewerkers van deze instellingen.
Kortom, een fijne gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in Eijsden, met alle voorzieningen binnen handbereik.
-Indeling:
-Begane grond:
Via de entree betreedt u de woning en komt u in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer met open keuken en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een toilet.
De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 34 m² en vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige en lichte woonomgeving. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl u vanuit de woonkamer direct toegang heeft tot de achtertuin.
De open keuken is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een tegelvloer, lichte kastfronten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De praktische opstelling biedt voldoende werk- en bergruimte voor dagelijks gebruik.
Daarnaast is de leefruimte voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.
-Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11,5 m² groot en voorzien van de witgoedaansluiting.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot en voorzien van de vaste trap naar de zolderverdieping.
• Badkamer: De verzorgde, volledig betegelde badkamer (ca. 4 m²) is praktisch ingedeeld en voorzien van een douchecabine met regendouche, een wastafel, een hangcloset en een handdoekradiator.
-Zolderverdieping:
Via de vaste trap op de derde slaapkamer bereikt u de ruime zolderverdieping met een vloeroppervlakte van circa 40 m². Door de lagere nokhoogte leent deze ruimte zich met name uitstekend als bergruimte. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (eigendom).
-Tuin:
De woning beschikt over een volledig omsloten achtertuin die onderhoudsvriendelijk is aangelegd en veel privacy biedt. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en via de berging, die tevens toegankelijk is vanaf de oprit. Hierdoor is de tuin niet alleen prettig in gebruik, maar ook praktisch bereikbaar.
Het aanwezige terras biedt een fijne plek om buiten te zitten, terwijl er voldoende ruimte overblijft om de tuin naar eigen wens in te richten. Of u nu houdt van tuinieren, ontspannen in de zon of gezellig buiten eten, deze tuin biedt daarvoor diverse mogelijkheden.
Achter in de tuin bevindt zich een berging van circa 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen, gereedschap en andere benodigdheden.
Kortom, een verzorgde woning met drie slaapkamers, een praktische indeling, eigen oprit, zonnepanelen en een fijne tuin op een aantrekkelijke locatie in Eijsden.
-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Uitstekend onderhouden, half vrijstaande woning voorzien van drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin, op een fijne locatie in Eijsden.
• Een gedeelte aan de voorzijde is in bruikleen van de gemeente Eijsden-Margraten.
• Handig is de grote oprit/parkeerplekken. De aanwezige kiezelstrook wordt door de huidige eigenaar gebruikt en bestaat deels uit eigendom en deels uit grond in bruikleen.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
• Er is een airco aanwezig in de woonkamer.
• Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
• Centrale verwarming: HR cv-ketel (Eigendom).
• Energielabel: C.
• Zonnepanelen: de woning is voorzien van 10 zonnepanelen (Eigendom, 2023).
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
