Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Op een geliefde en centrale locatie in het historische hart van Eijsden, aan de karakteristieke Diepstraat, bieden wij deze statige en sfeervolle woning uit circa 1700 aan. Een woning vol karakter, ruimte en mogelijkheden voor de toekomst. Extra bijzonder is het royale perceel van circa 480 m² waarop de woning is gelegen.

Kenmerkend voor deze woning is dat deze onder andere beschikt over een multifunctionele ruimte op de begane grond, vier volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer, een badkamer op de begane grond en een ruime zolderverdieping die zich uitstekend leent voor diverse doeleinden. Aan de achterzijde bevindt zich een diepe, groene tuin met veel privacy. Daarnaast beschikt het perceel over een ruim bijgebouw dat zich uitstekend leent voor multifunctioneel gebruik, zoals een hobbyruimte, atelier of extra opslagruimte.

De woning vormt een uitstekende basis voor kopers die het geheel naar eigen smaak willen moderniseren en optimaliseren, met behoud van de authentieke uitstraling en charmante elementen uit het begin van de 18e eeuw.

De Diepstraat ligt in het levendige en historische centrum van Eijsden. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, horeca, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte loop- en fietsafstand. Ook de sfeervolle terrassen aan de Maas zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van Maastricht, dat op circa 10 autominuten ligt. Hierdoor zijn onder andere het MUMC+, de Universiteit Maastricht en diverse overige stedelijke voorzieningen uitstekend bereikbaar.

-Indeling:

-Kelder:
De woning beschikt over een ruime, gewelfde kelder van circa 18 m², een ideale plek voor het opslaan van voorraad, proviand of het bewaren van wijn.

-Begane grond:
Via de royale entree van circa 12 m² betreedt u de woning, waar direct het karakter en de sfeer van het geheel zichtbaar worden. De hal is stijlvol afgewerkt met een donkere tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, wasruimte, gelijkvloerse badkamer en de woonkamer. Daarnaast bevinden zich hier de trapopgangen naar zowel de eerste verdieping als de kelder. Via een doorgang bereikt u de tweede gang, vanwaar de keuken, de betegelde toiletruimte, de multifunctionele ruimte en de achtertuin toegankelijk zijn.

De woonkamer van circa 22 m² vormt een sfeervolle leefruimte. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de zichtbare balken aan het plafond en de schouw met gaskachel het geheel extra karakter en warmte geven. De nette tegelvloer versterkt de klassieke en verzorgde uitstraling. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de keuken.

De keuken van circa 12 m² is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. De grote raampartijen zorgen hier voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin, waardoor een lichte en aangename kookruimte ontstaat.

De betegelde wasruimte van circa 5 m² is een praktische toevoeging met witgoedaansluiting en biedt tevens ruimte voor opslag of huishoudelijke werkzaamheden. Desgewenst kan de wasruimte worden verplaatst naar een andere ruimte, waardoor deze ruimte zich ook uitstekend leent als fietsberging, praktisch gelegen direct nabij de voordeur. De gelijkvloerse badkamer van circa 3 m² is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een verrassende ruimte, namelijk een royale multifunctionele ruimte van circa 20 m², eveneens afgewerkt met een authentieke tegelvloer. Deze ruimte is zeer veelzijdig en geschikt als thuiswerkplek, speelkamer kinderen, slaapkamer op de begane grond of gewoon een verlenging van de woonkamer/keuken. Via openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een sterke verbinding tussen binnen en buiten.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers en de vlizotrap naar de zolderverdieping. Op één kamer na zijn alle slaapkamers voorzien van een handige wastafel.
• Slaapkamer 1: Deze royale slaapkamer van circa 24 m² beschikt over karakteristieke balkenpartijen aan het plafond.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer van circa 15 m² is eveneens voorzien van fraaie balken.
• Slaapkamer 3: Deze kamer van circa 14 m² is praktisch van formaat en prettig in te richten.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is circa 13 m².

-Zolder:
Via de vlizotrap op de overloop bereikt u de royale zolderverdieping met een vloeroppervlakte van circa 85 m². De ruimte is voorzien van zichtbaar spant en deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor aanpassingen. Met het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel kunnen hier eenvoudig extra kamers worden gerealiseerd. De zolder is daarmee uitermate geschikt als uitbreiding van de woonruimte en biedt de mogelijkheid om geheel naar eigen wens in te delen. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-installatie.

-Bijgebouw tuin:
In de tuin bevindt zich een royaal bijgebouw van circa 16 m², bereikbaar via de achtertuin. Via een trap is de verdieping bereikbaar.

-Tuin:
Het meest verrassende is misschien nog wel de tuin. De diepe achtertuin is bereikbaar vanuit de gang en de multifunctionele ruimte en biedt veel privacy (geen achteringang aanwezig). De tuin is aangelegd met een ruim terras, diverse groenborders en een fijne overkapping. Vanuit de tuin is het bijgebouw direct bereikbaar. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging van circa 3 m², ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en materialen. Daarnaast biedt de tuin volop ruimte en mogelijkheden om geheel naar eigen wens te worden ingericht, bijvoorbeeld met extra terrassen, een gazon, moestuin of speelplek. Of u nu wilt ontspannen, buiten wilt eten of genieten van het buitenleven, deze tuin biedt alle mogelijkheden.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Half vrijstaande, statige woning met multifunctionele ruimte en bijgebouw, gelegen in de geliefde Diepstraat in de historische kern van Eijsden.
• Voor de nieuwe eigenaar bestaat de mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning (prijspeil begin 2026 circa € 80,-, prijswijzigingen voorbehouden), mits wordt voldaan aan de voorwaarden van de gemeente.
• Kozijnen: Houten kozijnen en grotendeels enkele beglazing.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Nefit Excellent, bouwjaar onbekend)
• Energielabel: G. Met nog mogelijkheden tot verduurzaming, die de makelaar u graag toelicht tijdens de bezichtiging.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 10 minuten loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.

Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.