Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij.

-Beschrijving:
Op een bijzondere locatie in het geliefde "Laag Caestert" in Eijsden mogen wij u deze karaktervolle vrijstaande woning aanbieden. De woning is in 2020 vrijwel volledig gerenoveerd en combineert sfeer, ruimte en een prettige woonomgeving op fraaie wijze. De woning biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een woning met een eigen uitstraling en karakter.

Binnen beschikt de woning over drie slaapkamers, diverse praktische bergruimtes en een verrassend ruime indeling. De authentieke elementen en de warme uitstraling zorgen voor een aangename woonbeleving, terwijl de indeling aansluit bij de wensen van het moderne gezinsleven.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De volledig omsloten achtertuin vormt een fijne plek om van het buitenleven te genieten en biedt volop privacy. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit, wat zorgt voor extra gemak en comfort.

De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich op korte afstand van winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Bovendien zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa tien minuten bereikbaar. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen dankzij de nabijgelegen wandel- en fietsmogelijkheden in het Limburgse heuvellandschap.

Kortom, een sfeervolle vrijstaande woning op een aantrekkelijke locatie in Eijsden, waar karakter, ruimte en wooncomfort op een prettige manier samenkomen.

-Indeling:

-Souterrain:
Via een vaste trap vanuit de keuken bereikt u het souterrain. Deze praktische verdieping biedt verrassend veel gebruiksmogelijkheden en beschikt over een slaapkamer, een wasruimte en een separate toiletruimte.
• Slaapkamer 1: Slaapkamer van circa 13 m², uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.
• Wasruimte: Praktische ruimte van circa 3 m² voorzien van een wastafel en witgoedaansluitingen.
• Toiletruimte: Betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

-Begane grond:
Al bij aankomst ervaart u de bijzondere sfeer van deze karaktervolle vakwerkwoning. De authentieke houten voordeur en de originele dorpel vormen een passend welkom in een woning waar historie en wooncomfort op fraaie wijze samenkomen.

De entree biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de badkamer, de leefruimte en de trap naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een fraaie tegelvloer, die doorloopt in de keuken en eetkamer. Zowel de keuken, de hal als de badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. De vloer op de begane grond is bovendien geïsoleerd.

De leefruimte met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 47 m² en is uitgevoerd in een speelse split-level indeling. Authentieke houten balken, strak afgewerkte wanden en de verschillende niveaus geven de ruimte veel karakter en zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Grote raampartijen zorgen daarbij voor een prettige lichtinval.

De keuken vormt een mooi geheel met de leefruimte en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een ingebouwde vriezer, een Quooker kraan, een vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Via de openslaande deuren staat de keuken in direct contact met de tuin.

Enkele treden hoger bevindt zich de woonkamer. De combinatie van de houten parketvloer, de zichtbare balken en het natuurlijke licht zorgt voor een sfeervolle ruimte waar het karakter van de woning volledig tot zijn recht komt.

• Badkamer: De badkamer van circa 4 m² bevindt zich eveneens op de begane grond en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

-Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.
• Slaapkamer 2: Mooie slaapkamer van circa 19 m² met dakkapel en een prettige lichtinval.
• Slaapkamer 3: Slaapkamer van circa 15 m² voorzien van een dakraam.

-Tuin:
Vanuit de keuken en via de achterom bereikt u de verzorgde achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een prettige combinatie van groen, privacy en meerdere zitmogelijkheden.

Een fijne toevoeging is de overkapping van circa 8 m², gerealiseerd in 2025/2026. Hier kunt u beschut buiten zitten en gedurende een groot deel van het jaar van de tuin genieten. Aansluitend bevindt zich een in 2025/2026 gerealiseerde, afgewerkte multifunctionele ruimte van circa 19 m². Deze praktische ruimte is zowel vanuit de overkapping als vanaf de oprit bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en andere benodigdheden. Ook is een fijne zonwering aanwezig bij de openslaande deuren van de leefruimte, waaronder u fijn kunt zitten. Dankzij de gunstige ligging en de aanwezige achterom is de berging bovendien uitstekend toegankelijk.

Een bijzonder praktisch pluspunt is de mogelijkheid om aan de achterzijde van het perceel op eigen terrein te parkeren. Daarmee combineert deze authentieke vakwerkwoning haar karakteristieke uitstraling met een wooncomfort dat verrassend goed aansluit bij de wensen van vandaag.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Met zorg gerestaureerde vrijstaande vakwerkwoning, gelegen op een pittoreske locatie in het geliefde gedeelte "Laag Caestert" te Eijsden.
• Bouwjaar: circa 1850.
• De woning is in 2020 vrijwel volledig gerenoveerd, waarbij onder andere de keuken, badkamer, elektra, leidingwerk, installaties en alle houten kozijnen zijn vernieuwd.
• Authentieke elementen, waaronder zichtbare houten balken en karakteristieke details, zijn behouden gebleven.
• Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
• De woning is gelegen binnen een gebied waarvoor een beschermd dorpsgezicht van toepassing is.
• Vloerverwarming aanwezig in de hal, keuken en badkamer.
• Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een HR-combiketel (Remeha, 2020, eigendom).
• Praktische indeling met een slaapkamer in het souterrain en een badkamer op de begane grond.
• Eigen parkeergelegenheid aan de achterzijde van het perceel.
• In 2025/2026 zijn een nieuwe overkapping en een afgewerkte, multifunctionele ruimte gerealiseerd.
• Energielabel: in aanvraag.
• Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

-Omgeving:
Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 10 minuten loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.