Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in Eijsden mogen wij u deze ruime tussenwoning met garage aanbieden. De woning beschikt over energielabel A, wat zorgt voor een gunstig energieverbruik en extra wooncomfort. Daarnaast zijn er drie volwaardige slaapkamers, een vaste trap naar de tweede verdieping en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren.

De praktische indeling, prettige leefruimtes en onderhoudsvriendelijke achtertuin maken dit een ideale woning voor gezinnen, starters of doorstromers die op zoek zijn naar ruimte en mogelijkheden. De achtertuin is voorzien van een achterom en biedt volop ruimte om geheel naar eigen wens in te richten.

Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd kan worden, biedt dit juist de kans om alles volledig naar eigen smaak te vernieuwen en in te richten.

De ligging is zeer prettig: aan de voorzijde kijkt u uit op een rustig pleintje in een groene en kindvriendelijke omgeving met speelgelegenheid in de buurt. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa tien minuten bereikbaar.

Kortom, een ruime gezinswoning met garage, energielabel A en veel potentie op een fijne locatie in Eijsden.

-Indeling:

-Begane grond:
Via de verzorgde entree betreedt u de woning en komt u binnen in de hal, voorzien van een nette tegelvloer. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast en de leefruimte.

De woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 35 m² en vormt het centrale punt van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde profiteert de ruimte van een prettige hoeveelheid natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Er is voldoende ruimte aanwezig voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een praktische L-vorm. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende werk- en bergruimte. Via de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een tussenhal die toegang biedt tot de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje.

Een prettige leefruimte met veel lichtinval en een praktische indeling, die een uitstekende basis vormt om geheel naar eigen smaak verder vorm te geven.

-Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische kastruimte.
•Slaapkamer 1: Royale slaapkamer van circa 13 m².
•Slaapkamer 2: Comfortabele slaapkamer van circa 11 m².
•Slaapkamer 3: Slaapkamer van circa 7 m², uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer.
•Badkamer: De volledig betegelde badkamer van circa 5 m² is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet.

De eerste verdieping biedt een functionele indeling met drie volwaardige slaapkamers en vormt daarmee een uitstekende basis voor gezinnen of woningzoekers die behoefte hebben aan extra werk- of hobbyruimte. Bovendien beschikt de woning over een vaste trap naar de tweede verdieping, wat extra mogelijkheden biedt voor de toekomst.

-Tweede verdieping:
Via de vlizotrap bereikt u de ruime zolder van circa 35 m². Deze biedt volop bergruimte en de mogelijkheid om, na aanpassing, een extra slaapkamer te realiseren. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Aansluitend is er nog een extra berging van circa 5 m², ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

-Tuin:
De woning beschikt over een volledig omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy. Deze fijne buitenruimte biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten en optimaal te genieten van het buitenleven. Onder de overkapping (ca. 11 m²) direct grenzend aan de woonkamer is het heerlijk beschut zitten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.

-Garage:
Een praktisch pluspunt van deze woning is de garage, gelegen aan de achterkant, bij andere garages gelegen. Met een oppervlakte van circa 17 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het opbergen van gereedschap en overige spullen.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Ruime tussengelegen woning met garage, gelegen aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat in Eijsden.
• Drie slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op de tweede verdieping.
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom.
• Garage van circa 17 m², ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of extra opslag.
• Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
• Verwarming en warmwatervoorziening middels een HR cv-ketel (Intergas, 2016, Huur).
• Energielabel: A.
• De woning biedt een uitstekende basis voor modernisering en inrichting naar eigen smaak en woonwensen.
• Gelegen op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer.
• Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

-Omgeving:
Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 10 minuten loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.