Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij.

-Beschrijving:
Op een rustige en geliefde locatie in Cadier en Keer, op een royaal perceel van ca. 730 m², ligt deze karakteristieke en uitstekend onderhouden woning. Een verrassend ruime en lichte woning met een bijzondere indeling, die u vooral zelf ervaren moet hebben.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, twee badkamers en twee keukens op de begane grond. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen, mantelzorg of bijvoorbeeld een zelfstandige woonruimte voor een ouder of familielid. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage en een royaal souterrain met diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobby- of werkruimte.

Ook buiten is het prettig wonen, met een sfeervolle binnenplaats, verschillende terrassen en aan de achterzijde een royaal gazon met volop privacy.

De ligging is ideaal: rustig en groen, maar met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn uitstekend bereikbaar. Het Heuvelland ligt bovendien letterlijk om de hoek, met onder andere Margraten en Valkenburg op korte afstand.

Een woning met een verrassend karakter, veel ruimte en verschillende gebruiksmogelijkheden. Kom kijken en laat u verrassen!

-Indeling:

-Souterrain:
De woning beschikt over een royaal souterrain, dat vanuit de woonkamer via een trap bereikbaar is. Het souterrain is verdeeld over meerdere ruimtes van respectievelijk ca. 28, 13, 10 en 8 m². De verschillende ruimtes en royale afmetingen bieden volop mogelijkheden. Met enige aanpassingen kan hier bijvoorbeeld een fijne hobbyruimte, werkplek of ruimte voor een beroep aan huis worden gerealiseerd. Uiteraard is er ook volop praktische bergruimte. De cv-installatie bevindt zich eveneens in het souterrain. Vanuit het souterrain is de garage rechtstreeks bereikbaar.

-Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in een ruime entree van ca. 7 m², uitgevoerd met een stijlvolle donkere tegelvloer. De entree biedt toegang tot de royale leefruimte en beschikt daarnaast over een ruime garderobe. Tevens bevindt zich hier de vlizotrap naar de eerste verdieping.

De royale woonkamer met open keuken vormt het sfeervolle hart van de woning en heeft een indrukwekkende totale oppervlakte van maar liefst ca. 92 m². De royale afmetingen, grote raampartijen en brede schuifpui aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. Via de schuifpui staat de leefruimte bovendien direct in verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar worden verbonden.

De leefruimte is volledig voorzien van een lichte vloerbedekking, wat zorgt voor een rustige en warme uitstraling. Een sfeervolle haard vormt het centrale middelpunt van de woonkamer en draagt bij aan de gezellige sfeer.

De open keuken is vanuit de woonkamer bereikbaar en is praktisch ingericht in een U-opstelling met kookeiland. De keuken is voorzien van een tegelvloer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Ook hier is voldoende ruimte voor een gezellige zit- of eethoek. Dankzij de schuifpui staat ook de keuken direct in verbinding met de tuin.

Via een deur in de keuken bereikt u de tussenhal van ca. 10 m². Vanuit deze hal zijn de twee slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en bergruimte bereikbaar.

• Slaapkamer 1: Deze ruime en lichte masterbedroom is ca. 22 m² groot. De kamer beschikt over praktische inbouwkasten en een wenteltrap die toegang geeft tot een vliering op de eerste verdieping.
• Slaapkamer 2: Deze royale slaapkamer is ca. 29 m² groot en voorzien van een stijlvolle tegelvloer. Vanuit de kamer is de tuin aan de zijkant van de woning direct bereikbaar. Tevens is vanuit deze slaapkamer de tweede keuken bereikbaar, waardoor hier verschillende gebruiksmogelijkheden ontstaan.
• Badkamer 1: De volledig betegelde badkamer is ca. 10 m² groot en beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel met dubbele wastafel.
• Separate toiletruimte: De separate toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje.
• Bergruimte: De praktische bergruimte van ca. 5 m² biedt volop ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed. Daarnaast is de ruimte voorzien van een keukenblok en extra bergruimte.

Via de tweede slaapkamer bereikt u de tweede keuken, van waaruit tevens de tweede badkamer toegankelijk is.
• Keuken 2: De tweede keuken heeft een totale oppervlakte van ca. 21 m² en is voorzien van een praktisch keukenblok met een 4-pits gasfornuis en veel kastruimte. Daarnaast beschikt de ruimte over een ruime inbouwkast. Dankzij de royale afmetingen is er ook ruimte voor een eettafel of zitgedeelte.
• Badkamer 2: De tweede badkamer is ca. 5 m² groot en praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset.

• Zolderverdieping
Via de vlizotrap vanuit de entree bereikt u de zolderverdieping. Hier bevinden zich drie afzonderlijke zolderruimtes. Vanwege de beperkte nokhoogte zijn deze ruimtes voornamelijk geschikt als praktische bergruimte. Hiermee beschikt de woning over behoorlijk wat extra opslagmogelijkheden. Via de wenteltrap vanuit de eerste slaapkamer is daarnaast een vliering bereikbaar, die eveneens goed als bergruimte kan worden gebruikt.

-Garage:
De ruime garage van ca. 24 m² is zowel vanuit het souterrain als via de openslaande deuren aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van een voertuig en daarnaast voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere spullen. De directe verbinding met het souterrain maakt de garage bovendien praktisch in het dagelijks gebruik. De cv-installatie bevindt zich hier.

-Tuin:
De woning beschikt over een fraaie, onderhoudsvriendelijke split level binnenplaats. De tuin is direct vanuit de leefruimte bereikbaar en vormt daarmee een fijne verlenging van de woning. De binnenplaats is voorzien van diverse plantenborders en volwassen beplanting en is volledig omheind, waardoor hier een prettige mate van privacy wordt ervaren. Door de ligging is er op verschillende momenten van de dag zowel een plek in de zon als in de schaduw te vinden.

Via de tweede slaapkamer en de binnentuin is tevens de tuin aan de zijkant van de woning bereikbaar. Ook deze tuin is volledig omheind en biedt veel privacy. Het geheel bestaat grotendeels uit een royaal gazon en biedt dankzij de ruime afmetingen volop mogelijkheden om de buitenruimte naar eigen wens in te richten. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een speelplek, extra terras, groene borders of een fijne plek om te ontspannen.

De combinatie van de sfeervolle binnenplaats en de royale tuin aan de zijkant zorgt ervoor dat de woning beschikt over verrassend veel buitenruimte en verschillende mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.

Aan de achterzijde staat momenteel een zeecontainer ten behoeve van opslag. Deze ruimte kan uiteraard ook worden benut als royale parkeerplaats voor meerdere auto's.

-Nadere bijzonderheden:
• Karakteristieke en verrassend ruime woning met een royale leefruimte, twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond, inpandige garage, royaal souterrain en meerdere buitenruimtes.
• Gelegen op een royaal perceel van ca. 730 m² op een rustige en geliefde locatie in Cadier en Keer, met voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand.
• Dankzij de aanwezigheid van twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond is de woning zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen.
• De woning beschikt over twee keukens en een royale tweede slaapkamer met eigen toegang tot de tuin, waardoor diverse gebruiksmogelijkheden ontstaan, bijvoorbeeld voor mantelzorg, inwonende familie of een zelfstandige woonruimte.
• Fraaie, onderhoudsvriendelijke split-level tuin met sfeervolle binnenplaats, meerdere terrassen, volwassen beplanting en een royaal gazon aan de zijkant.
• Er is recht van overpad om de auto of fiets aan de achterzijde te parkeren. Uiteraard kan ook de garage worden gebruikt.
• De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming.
• Het energielabel is in aanvraag.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Cadier en Keer is een rustig en groen dorp in het Limburgse Heuvelland, op korte afstand van Maastricht. In het dorp en de omliggende plaatsen zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Dankzij de gunstige ligging zijn ook Maastricht, Margraten, Eijsden en Valkenburg snel bereikbaar. De landelijke omgeving biedt daarnaast volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Daarmee biedt Cadier en Keer een prettige combinatie van rust, natuur en goede voorzieningen.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.