Uniek uitzicht ! In het geliefde Noorbeek bieden wij deze ruime, statige, vrijstaande, nostalgische woning aan. De woning is rustig gelegen, op een ruim perceel van 658 m², voorzien van o.a. 4 slaapkamers (mog. 6). Een fijne aanvulling is de ruime vrijstaande garage (met vele mogelijkheden waaronder gelijkvloers wonen e.d.) en een tuin met prachtig uitzicht over het heuvelland. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 20 automin. verwijderd.
Nieuw Verkocht onder voorbehoud
Woningtype
Vrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 136m²
Perceeloppervlakte
ca. 658m²
Inhoud
ca. 628m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1952
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Uniek uitzicht ! In het geliefde Noorbeek bieden wij deze ruime, statige, vrijstaande, nostalgische woning aan. De woning is rustig gelegen, op een ruim perceel van 658 m², voorzien van o.a. 4 slaapkamers (mog. 6). Een fijne aanvulling is de ruime vrijstaande garage (met vele mogelijkheden waaronder gelijkvloers wonen e.d.) en een tuin met prachtig uitzicht over het heuvelland. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 20 automin. verwijderd.
Indeling:
-Kelder:
De woning is voorzien van een praktische provisiekelder. Deze is toegankelijk via de keuken. Deze ruimte is ca. 13 m² groot.
-Begane grond:
Via de ruime hal (ca. 8 m²), voorzien van een tegelvloer, bereikt u o.a. de woonkamer, de toiletruimte (betegeld en voorzien van toilet en een fonteintje), de trap naar de eerste verdieping, de keuken en de gelijkvloerse multifunctionele ruimte.
De ruime woonkamer is ca. 35 m² groot en heeft mooie lichtinval door de grote ramen aan de voorzijde van de woning. Hier ligt een mooie hardhouten parketvloer.
De keuken (ca. 7,5 m²) is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een elektrische combi-oven, een afzuigkap en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de woonkamer en de serre, waar het heerlijk zitten is met zicht op de tuin. De serre (ca. 9 m²) is voorzien van een tegelvloer en heeft een prachtige lichtinval. Prachtig is het zicht vanuit het keukenraam naar de achtertuin, met zicht op het heuvelland. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder.
Achter de keuken is een serre geplaatst. Deze ruimte is ca. 9 m² groot.
In de hal bij de voordeur, is er toegang tot de multifunctionele ruimte. Fijn om te gebruiken als gelijkvloerse slaapkamer, maar ook als studeerkamer/werkkamer aan huis, speelkamer voor de kinderen e.d.
-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers aan, 1 badkamer en een praktische muurkast. Op deze verdieping ligt vloerbedekking.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot, hier bevinden zich praktische muurkasten.
• Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 4 m² groot en voorzien van: een ligbad, en een wastafel.
• Toiletruimte: De betegelde toiletruimte is ca. 5 m² groot en voorzien van een toilet en een wastafel. Het is mogelijk na aanpassingen, om zowel deze ruimte als de badkamer samen te voegen. Zo creëer je een ruime badkamer.
-Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de overloop van de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede verdieping. Dit is een verdieping met veel potentiële mogelijkheden! U treft hier een grote kamer aan (ca. 18 m²), die na aanpassingen, een 4 de en 5 de slaapkamer kunnen worden. Praktisch is dat de trap uitkomt in het midden van de ruimte. Waardoor er (eventueel) twee slaapkamers te realiseren zijn. Na het toevoegen van bijvoorbeeld een dakkapel, heeft u zicht op de achtertuin met het prachtige heuvelland. Uniek uitzicht!
-Garage/bijgebouw :
Royale ruimte met veel mogelijkheden. Bijvoorbeeld na toestemming vergunningsaanvraag; een praktijkruimte aan huis, aanleunwoning voor b.v. ouders of een prachtige werkruimte. De garage is nu ca. 34 m² groot (begane grond). Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een apart keukenblokje. Hiernaast bevindt zich ook een trap naar de eerste verdieping. Deze garage dient volledig te worden gerenoveerd. Er is een sectionale, elektrische poort geplaatst.
-Tuin:
Vanuit de brede tuin heeft u opvallend mooi uitzicht op de achtergelegen weilanden, en optimale privacy. De tuin is divers ingericht met o.a. terrassen en grasveld. Praktisch is de zijingang naast de woning, voorzien van een poort.
Nadere bijzonderheden:
• Kozijnen: Combinatie kunststof en houten kozijnen, voorzien van enkel glas.
• Er is een bouwkundige keuring in opdracht van verkoper opgemaakt.
• Unieke ligging met prachtig en uniek uitzicht.
• Rustig gelegen woning met veel potentie.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom/ Nefit / 2003)
• Energielabel G (met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming)
• Ondergrondse tank aanwezig. Deze is gesaneerd. Het KIWA sanerings-certificaat is aanwezig.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Opvallend mooi is het zicht op de weilanden en het heuvelland, vanuit de achtertuin. Noorbeek kenmerkt zich bij uitstek door haar centrale ligging in het Heuvelland, te midden van uitgebreide fiets- en wandelpaden. Steden zoals Maastricht, Heerlen, Aken en Luik zijn zeer centraal gelegen en voor voorzieningen leveren de kern van Margraten en Gulpen meer dan voldoende mogelijkheden. Noorbeek is landelijk gelegen en behoort tot de gemeente Eijsden-Margraten. In naastgelegen plaatsen, Mheer en Gulpen, zijn basisscholen aanwezig.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Voor alle Facebook gebruikers zijn wij ook te vinden op Facebook! Op Facebook houden wij u op de hoogte van ons laatste woningaanbod en nieuwe ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
Kadastrale kaart
