Omschrijving

-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
Statige, vrijstaande, zeer ruim gebouwde woning (1994) met grote oprit en achtergelegen bedrijfshal, gelegen op een perceel van 753 m² in Gronsveld. De woning is voorzien van zeer ruime kelderruimtes, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een multifunctionele ruimte met aparte toegangsmogelijkheid (kantoor/speelkamer/gelijkvloerse slaapkamer), een tuinterras en een tuincour. Ideaal voor een koper die wonen en werken, op een plek, wil combineren. Winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.

-Indeling:

-Kelder:
Via de hal heeft u toegang tot het ruime kelderportaal en tot de 2 grote kelderruimtes (ca. 20 m²). Aan de achterzijde van de kelder heeft u via een deur toegang tot de tuincour.

-Begane grond:
In de lichte, ruime hal (ca. 10 m²) ligt evenals de gehele parterre een lichtbeige plavuizenvloer. U treft in de hal de toegangsdeur naar de woonkamer, de keuken, de (massieve houten) toegangstrappen naar de kelderruimtes en naar de 1e etage. Tevens bevindt zich in de hal de toiletruimte en de meterkast. De wit betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
De gezellige woonkamer is ca. 40 m² groot en heeft als extra sfeermaker een schouwmantel met een open haard. Via de deur, aan de achterzijde van de woonkamer, heeft u toegang tot het mooie tuinterras. Hier is het heerlijk rustig zitten en genieten. Het geplaatste elektrisch bedienbare zonnescherm, op dit tuinterras, zorgt voor beschutting tijdens warme en koudere dagen. Via een trap bereikt u het terras dat toegang biedt naar de tuincour en de achterliggende loods.
De leefkeuken is ca. 10 m² groot en uitgevoerd met een beige kunststof keuken. De keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een koelkast.
Achter de keuken loopt u de praktische bijkeuken in (ca. 6 m²). Hier treft u een keukenblok aan met 1 spoelbak, een 2 pits kookplaat en een afzuigkap. Verder voorzien van diverse kastjes. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting en is voldoende plaats voor wasdroger e.d. Via een zijdeur in deze bijkeuken heeft u toegang tot de tuin.
Verrassend is de extra ruimte achter de bijkeuken (ca. 19 m²) . Deze multifunctionele ruimte kan bijvoorbeeld gebruikt worden als; kinderspeelkamer, extra (gelijkvloerse) slaapkamer, maar ook als kantoorruimte/werkkamer aan huis. Extra bergruimte is gerealiseerd op de bergzolder, welke via een vlizotrap te bereiken is.
Via een deur in deze ruimte heeft u toegang tot de tuin en het achtergelegen terrein.

-Eerste verdieping:
Deze is via de trap in de hal te bereiken.
Via een ruime overloop (ca. 10 m²) heeft u toegang tot 3 slaapkamers, 1 badkamer en een toiletruimte.
Op deze verdieping ligt een lichtkleurige laminaatvloer
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 21 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 18 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot
• Badkamer 1: De wit betegelde badkamer is ca. 6 m² groot en voorzien van een ligbad, een doucheruimte en een wastafelmeubel omrand met diverse kastjes.
• Toilet: Op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig.

-Tweede verdieping:
Via de trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede verdieping.
U treft hier 2 ruime sfeervolle slaapkamers aan, een badkamer en een bergruimte.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot.
• Slaapkamer 5: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot.
• Badkamer 2: De wit betegelde badkamer is ca. 4 m² groot en voorzien van een doucheruimte, een wastafel en een toilet.
• De bergruimte: Deze is ca. 7 m² groot. Hier bevindt zich de cv ketel en boiler. (In eigendom)

-Bedrijfshal/Garageloods:
Deze mooie grote ruimte (ca. 157 m²) is voorzien van 2 hoge elektrisch te bedienen toegangspoorten.
De grote, goed geïsoleerde loods is voorzien van een gevlinderde vloer, krachtstroom en water. Er is ook een toiletruimte aanwezig. Aan de zijkant van de loods zijn 2 deuren aanwezig die toegang geven tot de cour.

-Tuin:
De achtertuin bestaat uit een groot terras, grenzend aan de woonkamer van de woning, en een hierachter gelegen cour. Deze ruimtes zijn geheel beklinkerd en zijn onderhoudsvrij. Via het terras heeft u d.m.v. een trapje toegang tot de cour.

Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding per direct mogelijk.
• Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming (als bijverwarming).
• Deze woning met bedrijfshal heeft op dit moment volledig bestemming bedrijfsmatigheid. Op wens van koper kan een bestemmingswijziging van wonen met bedrijfshal worden aangevraagd. (korte termijn)
• Kozijnen: Kunststof volledig dubbel glas.
• Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie.
• Energielabel D
• Toegevoegd bij deze fotopresentatie is een impressiefoto; de keukenmuur is hier verwijderd en keuken en woonkamer zijn samengevoegd.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is gelegen in Gronsveld; een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is, o.a. in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse winkels in het dorp treft u o.a. aan: bakker, patisserie, slager en supermarkt, doe het zelf zaak e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool, een peuterschool en twee kinderopvanglocaties. De woning is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+ (AZM) en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.