Omschrijving

-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
In Gronsveld gelegen prachtig gerenoveerde en instapklare woning met uitbouw en opbouw. De woning is o.a. voorzien van ruime tuin met zwembad, 3 slaapkamers, 2 badkamers, en een garage met brede oprit. De woning is gelegen op een ruim perceel van ca. 484 m². Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+, UM zijn op slechts 10 min te bereiken. Winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.

Indeling:

-Kelder:
Er is een kleine provisiekelder (ca. 10,5 m²) aanwezig. Tevens bevindt zich hier een toegang naar de kruipruimte.

-Begane grond:
Het is ruim binnenkomen in de hal (ca. 7 m²). Hier ligt een hardstenen tegelvloer. In de hal bevinden zich de toegangsdeuren naar de toiletruimte, de kelderruimte, en naar de de woonkamer. Tevens bevindt zich hier de meterkast.(de groepenkast is vernieuwd met de keukenaanpassing en is voorzien van een automatenkast)
De huidige bewoners hebben de woning uitgebouwd, en hierdoor is er een ruime woonkamer met leefkeuken ontstaan. De volledige woonkamer met open keuken is ca. 66,5 m² groot.
In de gehele woonkamer ligt een rustiek eikenhouten vloer. De woning is voorzien van een gladde stuclaag. De vele ramen rondom zorgen voor veel lichtinval. Aan de voorzijde van de woonkamer is een gezellige inbouwhaard (gas) geplaatst.
Doordat de keuken is verplaatst naar de uitbouw, is er een extra ruimte ontstaan op de plek waar voorheen de keuken was. Dit een praktische ruimte voor bijvoorbeeld kinderspeelruimte, werkruimte, leeshoek e.d.
In de zeer ruime uitbouw bevindt zich de eetkamer en de open keuken. De witte /antraciet kleurige keuken is voorzien van een kastenwand met inbouwapparatuur en een kookeiland. De positionering van het kookeiland zorgt voor een mooi contact met de woon/eetkamer, en met de tuin. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak; gas kookplaat, afzuigunit, een oven, een vaatwasser en een koelkast.

-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers aan en 2 badkamers. Op deze verdieping ligt eveneens een prachtige rustieke eiken houten parketvloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 25 m² groot. Deze “master bedroom” is gerealiseerd na een bouw op de uitbouw. Prachtig uitzicht op de achtertuin, en voorzien van een schuifpui; via deze pui heeft u toegang tot het dakterras. Ook het prachtige spant in het hoge plafond is goed zichtbaar hier, en geeft extra sfeer.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7,5 m² groot
• Badkamer: De badkamer is ca. 6 m² groot en voorzien van: een wastafel, toilet en bad. De badkamer heeft een antraciet vloer en gedeeltelijk wandtegels.
• Doucheruimte: Een extra douche is aanwezig. De toegang bevindt zich hier via de overloop. Deze inloopdouche is tevens voorzien van een wastafel. Ideaal een extra douche, ideaal als er gasten logeren, of om te laten gebruiken door de kinderen.

-Tweede verdieping:
Deze verdieping (ca. 7 m²) heeft een lagere nokhoogte. De huidige bewoners hebben als toegang een vaste trap geplaatst. Op deze verdieping bevindt zich de witgoedaansluiting.

-Garage:
De garage is ca. 13,5 m² groot. Extra is de hiernaast, separaat gelegen, fietsenberging (ca. 9 m²). Ook handig te gebruiken als opbergruimte voor tuingereedschap e.d.

-Tuin:
De achtertuin is voorzien van alle gemakken. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruim terras, waar het heerlijk zitten is met zicht op de fijne, ruime tuin. Mooi is het in de achterzijde van de achtertuin aanwezige, uit steen opgetrokken overdekt zitgedeelte. Een fijne plek om beschut te zitten. Extra sfeermaker in deze ruimte is de aanwezige houtkachel; deze maakt de ruimte geschikt om ook bij koude dagen te zitten in de tuin. In de tuin bevindt zich tevens een zwembad. Doordat het zwembad verwarmd is kan hier het hele jaar; zowel in de zomer als in de winter gebruik van worden gemaakt. Fijn is de vele privacy in de tuin; de tuin is geheel omrand, en aan de achterzijde zijn leibomen geplaatst.
Via de oprit heeft u via een poortje aan de voorzijde, ook toegang tot de achtertuin.

Nadere bijzonderheden:
• Kozijnen: Hardhout en volledig dubbel glas.
• Verbouwingen: in 2002 is de woning uitgebouwd met daarin een nieuwe keuken geplaatst.
• Aanpassingen/onderhoud: in 2018 is een nieuwe CV- ketel geplaatst.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (eigendom, Nefit, 2018)
• Energielabel: Deze is in aanvraag. Afspraak door verkoper is reeds gemaakt.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is gelegen in Gronsveld; een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt. Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is, o.a. in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse winkels in het dorp treft u o.a. aan: bakker, patisserie, slager en supermarkt, doe het zelf zaak e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool, een peuterschool en twee kinderopvanglocaties. De woning is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+ (AZM) en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken.