In Eijsden bieden wij deze stijlvolle, monumentale woning (bouwjaar ca. 1800) voorzien van garage en oprit, en gelegen op een groot perceel van meer dan 2000 m² aan. Deze sfeervolle woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer van ca. 47 m², een nieuwe keuken (2022), en 2 slaapkamers (mog. 3). De mooie diepe achtertuin biedt veel mogelijkheden. Het is zeker geen traditionele woning; mooi voorzien van deur en vensteromlijstingen van Naamse steen en voorzien van een mansardedak. De woning is gelegen vlakbij de Belgische grens, en slechts enkele minuten verwijderd van het (winkel)centrum van Eijsden. Maar ook het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM, zijn op slechts 10 automin. te bereiken.
Verkocht onder voorbehoud
Woningtype
Halfvrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 145m²
Perceeloppervlakte
ca. 2.094m²
Inhoud
ca. 401m³
Kamers
3
Slaapkamers
2
Bouwjaar
1800
Aanvaarding
In overleg
DEZE PRACHTIGE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
In Eijsden bieden wij deze stijlvolle, monumentale woning (bouwjaar ca. 1800) voorzien van garage en oprit, en gelegen op een groot perceel van meer dan 2000 m² aan. Deze sfeervolle woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer van ca. 47 m², een nieuwe keuken (2022), en 2 slaapkamers (mog. 3). De mooie diepe achtertuin biedt veel mogelijkheden. Het is zeker geen traditionele woning; mooi voorzien van deur en vensteromlijstingen van Naamse steen en voorzien van een mansardedak. De woning is gelegen vlakbij de Belgische grens, en slechts enkele minuten verwijderd van het (winkel)centrum van Eijsden. Maar ook het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM, zijn op slechts 10 automin. te bereiken.
-Begane grond:
Het is imposant binnenkomen in de ruime hal (ca. 11 m²) de prachtige antieke houten trap, en de mooie hardstenen vloer, maken de sfeer van vroeger voelbaar. U treft hier tevens de meterkast (automatenkast), de deur naar de kelder, en de deur naar de woonkamer aan.
De ruime woonkamer is ca. 47 m² groot. De vele ramen, en de prachtige oude, eiken balken versterken het karakter van de woning en zorgen voor extra sfeer. De woonkamer is voorzien van een hardstenen vloer, en heeft aangename lichtinval door de vele ramen. Via de woonkamer loopt u naar de aangebouwde ruimtes. De tussenhal geeft u toegang tot de bijkeuken (ca. 6,5 m² groot) . De betegelde bijkeuken is een fijne ruimte om te gebruiken als wasruimte; er is een witgoedaansluiting aanwezig voor de wasmachine/droger. Via de bijkeuken loopt u via een deur naar de achtertuin. De badkamer bevindt zich achter de bijkeuken. De gedateerde, maar nette badkamer (ca. 8 m² ) is voorzien van een hoekbad, een wastafel en een toilet.
De naastgelegen, prachtige, keuken (ca. 15 m² groot) is recentelijk vernieuwd (2022). De luxe uitgevoerde witte keuken is voorzien van een mooi composiet. U treft de volgende apparatuur aan: een stoomoven, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u mooi uitzicht op de prachtige achtertuin.
Via de tussenhal bereikt u het toilet. De toiletruimte is volledig betegeld, en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Naast de toiletruimte is de technische ruimte . Hier is de HR CV-ketel aanwezig (2020, Remeha Calenta, Eigendom) Ook biedt deze ruimte nog plek om te gebruiken als extra bergruimte.
-Eerste verdieping:
Via de ruime overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers.
De ruime overloop (ca. 9 m²) biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een toiletruimte of maken van extra werkruimte.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot. De mogelijkheid bestaat om de deze slaapkamer te splitsen zodat een 3 de slaapkamer gerealiseerd kan worden/badkamer.
• Slaapkamer 2: Deze 'master' slaapkamer is ca. 21 m² groot, en voorzien van een inbouwkast.
Tevens kan er, indien gewenst, na goedkeuring en aanpassingen, een doorbraak gerealiseerd worden vanuit de eerste verdieping naar de zolder van de garage.
-Tuin:
De prachtige diepe achtertuin is mooi vrij gelegen. De woning ligt op een totaal perceel van meer dan ca. 2000 m². Vanuit de tuin heeft u mooi zicht op het achtergelegen perceel met weilanden.
De huidige eigenaar heeft de tuin divers ingericht, met diverse mooie borders, sfeerhoekjes en terrassen. Toegang naar de tuin heeft u via de oprit en het smeedijzeren hekwerk aan de voorzijde, en via de bijkeuken.
-Garage:
De garage is in het verleden aangebouwd aan de woning (ca. 24 m²) en is voorzien van een elektrische, sectionale, poort en een vlizotrap. Via de vlizotrap bereikt u een verrassende ruimte. Het is indien gewenst deze ruimte is bij de eerste verdieping te betrekken, na goedkeuring en uiteraard aanpassingen.
De diepe oprit biedt plek voor meerdere auto’s. Ook achter het toegangshek.
-Omgeving:
Deze woning is gelegen aan de rand van de plaats 'Eijsden', vlakbij de Belgische grens. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle, bourgondische plaats met een oude historische kern, met gezellige terrasjes, eetcafés, winkeltjes e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om met bevolking van Eijsden te leren kennen.
Nadere bijzonderheden:
• Woning met authentieke status.
• Goed verzorgde woning met o.a. recentelijk schilderwerk buiten.
• Centrale verwarming: HR CV ketel (2020, Remeha Calenta, Eigendom)
• Nieuwe kozijnen overloop eerste verdieping en nieuwe keuken. (2022)
• Achterzijde voorzien van aanbouw in ca. jaren ’90. Dit is een grote verbouwingsperiode geweest van de woning.
• Parkeren van de auto kan op de prive oprit naast de woning en/ of in de straat (gratis parkeren).
• Rijksmonument nr: 15532.
• Kozijnen: uitgevoerd in hardhout, voorzien van dubbel glas.
• Energielabel; niet aanwezig - vrijgesteld vanwege monumentale status.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Voor alle Facebook gebruikers zijn wij ook te vinden op Facebook! Op Facebook houden wij u op de hoogte van ons laatste woningaanbod en nieuwe ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
Kadastrale kaart
