Prachtig, gerenoveerd, verrassend ruim jaren-30 herenhuis, vrijstaand gelegen op een perceel van 948 m² en met een zeer grote woonoppervlakte van ca. 306 m², in de oude kern van Eijsden. De woning heeft o.a. 3 ruime slaapkamers (mog.5), een ruime garage, oprit, kelder en zeer ruime tuin. De woonkamer met open keuken is meer dan 100 m² groot !. De hierachter gelegen, grote gelijkvloerse multifunctionele ruimte (met badkamer) maakt gelijkvloers wonen mogelijk. Ook voor een aan huis gebonden beroep is deze woning zeer geschikt; er is toegang via de achteringang. Winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Verkocht
Woningtype
Vrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 306m²
Perceeloppervlakte
ca. 948m²
Inhoud
ca. 1.678m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1950
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Prachtig, gerenoveerd, verrassend ruim jaren-30 herenhuis. Deze woning is vrijstaand gelegen op een perceel van 948 m² en met een zeer groot woonoppervlakte van ca. 306 m², in de oude kern van Eijsden. De woning heeft o.a. 3 ruime slaapkamers (mog.5), een ruime garage, oprit, kelder en zeer ruime tuin. De woonkamer met open keuken is meer dan 100 m² groot! De achter gelegen, grote gelijkvloerse multifunctionele ruimte (met badkamer) maakt gelijkvloers wonen mogelijk. Ook voor een aan huis gebonden beroep is deze woning zeer geschikt; er is toegang via de achteringang. Winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
-Indeling:
-Kelder:
De woning is voorzien van 2 kelderruimtes van respectievelijk ca. 11 m² en ca. 14 m² groot.
-Begane grond:
Via de zeer ruime hal (circa 13 m² ) komt u de woning binnen, waar u zich direct thuis voelt. De hal biedt voldoende daglicht en ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal bereikt u het toilet, de bijkeuken, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Hier is een mooie betonlook vloertegel aanwezig.
De woonkamer heeft eveneens veel daglicht, door de grote ramen aan de voorzijde. Leuk zijn de nisjes in de scheiding tussen woonkamer en eetkamer/keuken. De woonkamer en eetkamer is voorzien van een eikenhouten vloer. De imposante woonkamer, eetkamer met keuken zijn tezamen ruim 100 m² groot ! Vanuit de ruime woonkamer loopt u naar de eetkamer (ca. 46 m² groot). Hier heeft u de mogelijkheid om via dubbel openslaande deuren de tuin te bereiken. Via een deur in de eetkamer loopt u de bijkeuken in, de bijkeuken is tevens te bereiken via de hal.
De bijkeuken is voorzien van een aanrechtblad met keukenkastjes, een betoonlook tegelvloer en een witgoedaansluiting voor een wasmachine en droger. Grenzend aan de hal is de toiletruimte aanwezig. Deze is is volledig vernieuwd en voorzien van hangcloset en fonteintje.
De keuken, voorzien van betonlook blad is voorzien van de volgende apparatuur: een 5 pits kookplaat gas op glas, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries, een afzuigunit, een oven en tevens een keukenboiler. Op de vloer is beton ciré aanwezig.
Vanuit de keuken bereikt u de extra verrassend, ruime multifunctionele ruimte (ca. 53,5 m²) . Deze is eveneens gerenoveerd. Voorzien van een volledig nieuw dak en een prachtig zichtbaar spant. Hier is ook nog bergruimte aanwezig via een bergzolder. Een nieuwe eigenaar kan in deze ruime een nieuwe vloer laten leggen naar eigen keuze. Deze ruimte kan eventueel dienst doen als een gelijkvloerse slaapkamer met woonkamer (er is een badkamer aanwezig), Maar is ook zeer geschikt als kantoorruimte, voor een aan huis gebonden beroep (praktisch; via achteringang toegang)
Achter deze ruimte bevindt zich een extra (nog niet volledig afgewerkte) badkamer (ca. 9,5 m²) . Deze nieuwe badkamer is reeds voorzien van een muurtegel, aansluitingen douche/badkraan, hangcloset en een wastafel. Er dient enkel een bad en/of een inloopdouche nog te worden gemaakt, met vloertegel. Op deze manier is er nog een keuze hierin mogelijk.
-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers aan en 1 badkamer en separate toilet. Op deze verdieping, die volledig opnieuw gestuct is, ligt een mooie laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 18 m² groot. Deze “master bedroom” is tevens voorzien een inloopkast.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 22 m² groot. Dit waren voorheen 2 slaapkamers. De deuren/kozijnen zijn behouden
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 23 m² groot.
• Badkamer: De smaakvol vernieuwde badkamer is ca. 11 m² groot en voorzien van: ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een ligbad en enkele inbouw nissen voor opbergmogelijkheden zoals handdoeken.
• Toilet: De separate toilet ca. 1 m² groot en voorzien van een hangcloset en een fonteintje.
-Tweede verdieping:
Deze verdieping is enkel te gebruiken, door de beperkte nokhoogte, als bergzolder.
-Garage:
De garage is via de ruime oprit aan achterzijde te bereiken. De ruime garage is ca. 55 m² groot. Deze is voorzien van een carport en elektrische poort. Er is een ruime oprit met smeedijzeren toegangspoort aanwezig. De oprit met garage (achteringang) is te bereiken via de straat ‘korenveldje. De speeltuin op 't Veldje is hierdoor gemakkelijk via de achteringang te bereiken.
-Tuin:
De ruime tuin is meer dan 25 meter diep en voorzien van een nieuwe, grote aluminimum overkapping met spots, waar het heerlijk beschut zitten is. Tevens een breed terras aanwezig en een groot grasveld. De leibomen zorgen voor een mooie groene omranding en bieden extra privacy.
Nadere bijzonderheden:
• Kozijnen: Houten kozijnen/kunststof kozijnen. Volledig dubbelglas (m.u.v. kelderraam)
• Verassend ruime gerenoveerde woning van ca. 307 m² woonopp. met achteringang, garage en grote oprit.
• Isolatie: Grotendeels dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie.
• Verbouwingen: Woning is nagenoeg volledig gerenoveerd. 2022 aluminium overkapping geplaatst in tuin en badkamer gerealiseerd op de begane grond. De lijst met aanpassingen/verbeteringen zijn gedocumenteerd.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (2016, BOSCH 42 HRC , huur)
• Energielabel D. (door zonnepanelen en een warmtepomp is dit o.a. nog te verbeteren)
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is gelegen nabij het centrum van Eijsden vlakbij winkels en voorzieningen. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime mate in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 10 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Voor alle Facebook gebruikers zijn wij ook te vinden op Facebook! Op Facebook houden wij u op de hoogte van ons laatste woningaanbod en nieuwe ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
